Dlaczego nie sprzedawać mieszkania?

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości i masz swobodę decyzji co z nią zrobić, najprawdopodobniej przez pewien czas nie będziesz robił nic. Przykładem takiej sytuacji jest spadek, kiedy niespodziewanie dla siebie możesz być ulubionym wnuczkiem / wnuczką i nagle stajesz się bogatym człowiekiem. Po jakimś czasie będziesz musiał podjąć decyzję co dalej i jedną z opcji jest sprzedaż owego mieszkania. W tym artykule opowiemy o najczęstszych powodach, dla których nie powinieneś sprzedawać nieruchomości, jeśli nie musisz.

1. Nie sprzedawaj, bo to bezpieczna inwestycja

Najczęściej spotykany argument to taki: banki mogą upaść, rząd może Ci zabrać pieniądze, ale mieszkania nikt nie ruszy, bo to najlepsze zabezpieczenie na przyszłość. I coś w tym jest, ogólnopolskie badanie, zrealizowane przez Biostat w październiku 2019 roku., pokazało, że inwestowanie w nieruchomości jest atrakcyjną formą lokowania kapitału dla aż 75 proc. Polaków, daleko w tyle pozostawiając złoto oraz papiery wartościowe. Zatem jeśli zdecydujesz się sprzedać nieruchomość to zadaj sobie pytanie, czy uzyskane środki przeznaczysz na rozpasaną konsumpcję, a jeśli tak, to czy warto to zrobić. Posiadanie „mieszkania na czarną godzinę” może być naprawdę czymś niezwykle wartościowym.

2. Nie sprzedawaj – wynajmuj

W tym samym badaniu aż 94% respondentów opowiedziało się za tym, że mieszkanie jest świetną sprawą, ale mieszkanie wynajmowane jeszcze lepszą. Pozostałe 6% już wcześniej wynajmowało i wie, że to nie jest takie proste. Problemy z najemcami niszczącymi nieruchomość, niepłacącymi czynszu, konieczność rozliczania podatków z najmu (naprawdę nie warto wynajmować „na czarno”, to generuje dużo kłopotów) – te czynności potrafią zatruć życie początkującego inwestora. Czasami rozwiązaniem jest oddanie mieszkania w zarząd profesjonalistom, którzy pobiorą swoją prowizję za usługi – szczególnie przydatne, gdy mieszkanie znajduje się w innym mieście. Tak czy owak – mieszkanie z najemcą to stałe źródło dochodów, przy których stosunkowo niewiele należy się napradować

3. Nie sprzedawaj – będziesz miał dla dzieci

Argument, który zrozumieć szczególnie trudno jak się ma dwadzieściakilka lat i nie planuje się posiadania dzieci, albo jest to dość odległa perspektywa. Natomiast gdy odbiorcą jest już rodzic, a dziecko jest w podstawówce, to rzeczywiście jest to jeden z poważniejszych argumentów za tym aby daną nieruchomość przetrzymać jako „wiano”. Oczywiście warunkiem jest to, aby mieszkanie było w mieście, w którym nasza latorośl będzie studiować albo chciała mieszkać w przyszłości.

4. Nie sprzedawaj, bo ceny mieszkań rosną i stracisz jak sprzedasz teraz

Załóżmy jednak, że mieszkanie, które posiadasz jest dla Ciebie problemem, w miejscowości gdzie nie mieszkasz, nie jest to żaden kurort ani miasto wojewódzkie lub ośrodek uniwersytecki i decydujesz się dokonać sprzedaży. Tutaj zapewne usłyszysz: wstrzymaj się zaraz będzie drożej, stracisz jak teraz pozbędziesz się tego mieszkania. W takiej sytuacji należy zastanowić się, czy posiadanie mieszkania, konieczność opłacania czynszu itd. zbilansuje potencjalne zyski w przyszłości. Jeśli to jest kłopot, to najlepiej wystawić mieszkanie na sprzedaż, być bardzo nieelastycznym w negocjacjach i pozostawić sprawę w rękach rynku – ostatecznie pojawi się kupiec i „problem” zniknie.

5. Nie sprzedawaj bo zapłacisz podatek

Bardzo ważny argument w przypadku mieszkań, które kupiliśmy lub odziedziczyliśmy, a których chcemy pozbyć się przed upływem 5 lat kalendarzowych. Przy sprzedaży takiej nieruchomości musimy zapłacić podatek – wynosi on aż 19% od uzyskanego dochodu (bierze się pod uwagę koszt zakupu nieruchomości, wartość sprzedaży oraz koszty poniesione na przykład na remonty danej nieruchomości). Podatku można uniknąć, gdy w ciągu najbliższych 2 lat uzyskane środki przeznaczy się na „własne cele mieszkaniowe”, czyli: zakup nowej nieruchomości, remont własnego mieszkania lub spłata kredytu hipotecznego. Jeśli jednak nie wykorzysta się całej kwoty, to z pozostałej kwoty trzeba rozliczyć się z fiskusem. 

Co robić?

Odpowiedź jest prosta: jak nie musisz – nie sprzedawaj. Ceny nieruchomości w Polsce stale rosną, jest to jedna z najlepszych inwestycji kapitału. Wszelkie problemy wynikające z najmu, pilnowania mieszkania itd. – można rozwiązać wynajmując firmę do nadzoru lub do wynajmu profesjonalnego. Tylko w przypadku, gdy potrzebujesz elastyczności finansowej i gotówki na koncie mieszkania należy się pozbyć, gdyż jest to jedna z najbardziej niepłynnych inwestycji. W takiej sytuacji zawsze możesz liczyć na homly – wybrane nieruchomości kupujemy w ciągu kilku dni. Sprawdź naszą ofertę!