Sprzedaż mieszkania z MdM – kiedy da się to zrobić, aby nie stracić dopłaty?

Dopłaty z systemu Mieszkanie dla Młodych stanowiły wsparcie w zakupie własnego pierwszego mieszkania lub domu. Sprzedaż mieszkania z MdM wiąże się z pewnymi zasadami, które mają ograniczyć nadużycia. Co to oznacza w praktyce? Sprawdź!

Program Mieszkanie dla Młodych był rządowym pomysłem na wspieranie młodych ludzi, którzy chcieli mieć pierwszą nieruchomość na własność. W ramach programu była przydzielana dopłata, która miała pomóc w pokryciu wkładu własnego do kredytu hipotecznego. Dofinansowanie zostało jednak obwarowane specjalnymi wymogami i środki były wydawane zgodnie z przeznaczeniem. Niektórzy po czasie mogą chcieć zbyć taką nieruchomość. Jak wygląda sprzedaż mieszkania z MdM? Sprawdź!

Mieszkanie dla Młodych – co to właściwie jest?

Mieszkanie dla Młodych to nazwa systemu dopłat rządowych, który obowiązywał od początku stycznia 2014 przez okres kolejnych czterech lat. Program został stworzony z myślą o młodych ludziach, którzy mieli w planach zakup swojego pierwszego mieszkania lub domu. Dofinansowanie można było uzyskać zarówno na lokal z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Miało ono za zadanie zastąpić lub uzupełnić wkład własny do kredytu hipotecznego. Wysokość wsparcia uzależniona była od sytuacji życiowej beneficjenta.

Kto był beneficjentem MdM?

Z programu Mieszkanie dla Młodych mogli skorzystać młodzi ludzie do 35. roku życia, którzy nie posiadali jeszcze własnej nieruchomości mieszkalnej. Dopłaty były dostępne zarówno dla singli, jak i małżeństw, osób samotnie wychowujących dzieci oraz bezdzietnych.

Ile wynosiła pomoc?

Podstawowa wysokość wsparcia wynosiła 10 procent wartości mieszkania lub domu. Maksymalna wielkość mieszkania mogła wynosić 75 metrów kwadratowych. W przypadku domów było to 100 metrów kwadratowych. Dla osób z jednym dzieckiem dopłata była większa o 15 procent, z dwójką – o 20, a z trójką – nawet o 30 procent. Co więcej, zasady programu przewidywały, że jeśli w rodzinie pojawi się trzecie lub kolejne dziecko w przeciągu 5 lat od momentu skorzystania z programu, to dofinansowanie zostanie powiększone o kolejne 5 procent.

Zbycie mieszkania zakupionego przy pomocy dotacji Mieszkanie dla Młodych

Karencja w programie wynosiła 5 lat. Oznacza to, że wynajem lub sprzedaż mieszkania z MdM przed upływem tego terminu mogła i nadal może się wiązać z koniecznością zwrotu części dotacji przyznanej przez rząd. Dotację będzie trzeba zwrócić również wtedy, gdy w czasie trwania karencji beneficjenci nabędą lub nabyli na własność część lub całość innej nieruchomości, a zwiększenie posiadanego majątku nie wiązało się z nabyciem spadku.

Kiedy sprzedaż mieszkania z MdM nie jest możliwa?

Nie ma możliwości pozbycia się prawa własności nieruchomości nabytej w drodze kredytu mieszkaniowego z dopłatą:

• przed upływem 5 lat;
• bez konieczności zwrotu części dotacji.

W ten sposób rządowy program został zabezpieczony przed ewentualnymi nadużyciami ze strony spekulantów, którzy chcieliby zaciągnąć kredyt z MdM, a następnie sprzedać lokal mieszkalny z dużym zyskiem.

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym w programie MdM

Nie ma przeciwwskazań, aby sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym, kiedy tylko znajdzie się na nie odpowiedni nabywca. Należy jednak mieć świadomość, że mieszkania w MdM obligowały kredytobiorcę do zachowania pięcioletniego okresu ochronnego, w którym ten nie mógł zbyć nieruchomości, wynająć jej ani też nabyć kolejnej. W przeciwnym razie musiał zwrócić otrzymaną dopłatę lub jej część.

O czym jeszcze pamiętać w kontekście takiej sprzedaży mieszkania z MdM?

Dodatkowo należy pamiętać, że jeśli na nieruchomości ustanowione jest zabezpieczenie hipoteczne, sfinalizowanie transakcji jej zbycia będzie możliwe jedynie po uzyskaniu od banku zaświadczenia o zwolnieniu hipoteki po całkowitej wcześniejszej spłacie kredytu. Wcześniejsza spłata może się wiązać z koniecznością zapłaty prowizji.

Jak sprzedać nieruchomość? Sprawdź, kto może pomóc!

Jedynym sposobem na to, by sprzedać nieruchomość i nie stracić otrzymanego wsparcia jest odczekanie pięciu lat. Po tym czasie upłynie bowiem okres ochronny, który trwa od momentu podpisania umowy kredytowej.

Jeśli chcesz mieć pewność, że przebieg transakcji zbycia twojego lokalu mieszkalnego lub domu przebiegnie bez komplikacji, zaufaj ekspertom Homly. Mają wieloletnie doświadczenie w branży nieruchomości i dysponują odpowiednimi narzędziami oraz wiedzą. Skontaktuj się ze specjalistami, a proces sprzedaży będzie o wiele łatwiejszy.

Podsumowując, sprzedaż mieszkania z MdM jest możliwa dopiero po upływie pięciu lat od dnia podpisania z bankiem umowy o kredyt hipoteczny. W przeciwnym razie konieczny będzie zwrot części otrzymanej dotacji. W okresie karencji nie jest możliwe również kupno mieszkania lub domu jednorodzinnego oraz wynajęcie tego, które się posiada. Jedyny wyjątek stanowi nabycie dodatkowej nieruchomości mieszkalnej w drodze spadku.