Ile kosztuje remont kawalerki? Co wziąć pod uwagę przy odnawianiu małego mieszkania?

Stajesz przed koniecznością odnowienia mieszkania i zastanawiasz się, ile kosztuje remont kawalerki? Koszty takich prac zależą nie tylko od stanu technicznego, ale także doboru materiałów. Z jakimi wydatkami musisz się liczyć przy gruntownym remoncie? Sprawdź!

Adam

Dla każdego mieszkania przychodzi moment, w którym inwestor podejmuje decyzję o przeprowadzeniu gruntownych prac remontowych. Może to być związane ze zmianą właściciela obiektu, jego zagospodarowania lub kolejną uciążliwą awarią. Ile kosztuje remont kawalerki i wykończenie takiego lokalu? Jak oszacować koszty związane z zakupem materiałów i robocizną? Przeczytaj i dowiedz się, na jakie wydatki musisz się przygotować przed rozpoczęciem remontu.

Koszt remontu mieszkania o małej powierzchni – co na niego wpływa?

Remont mieszkania często wiąże się ze stresem i sporymi wydatkami. Choć odnowienie małej kawalerki o powierzchni do 35 m² może okazać się bardzo uciążliwe, pochłania relatywnie mniej środków finansowych. Wynika to przede wszystkim z mniejszych przestrzeni wewnątrz obiektu, a zatem mniejszego zapotrzebowania na materiały wykończeniowe, czy elementy wyposażenia.

Czy remont kawalerki jest łatwiejszy niż remont dużego mieszkania?

Niestety małe powierzchnie to większa uciążliwość dla pracowników prowadzących remont. Ciasne pomieszczenia wymagają prowadzenia prac w nietypowych pozycjach. Potrzeba też zastosowania nietypowych rozwiązań technologicznych, które pozwolą na urządzenie obiektu. To z kolei wiąże się z koniecznością zatrudnienia dobrych fachowców i wydłuża czas wykonywania prac.

Od czego zależy koszt remontu kawalerki?

To, ile kosztuje remont kawalerki, zależy też od jej stanu technicznego. Jeśli obiekt wymaga tylko odnowienia powierzchni ścian czy podłóg, ostateczny kosztorys nie będzie przedstawiał przerażającej kwoty. Jednak w przypadku konieczności wymiany instalacji elektrycznej, czy C.O. wartość prac mocno poszybuje w górę. Na dodatkowe wydatki musisz nastawić się także przy wymianie stolarki i pracach wyburzeniowych. Sprawdź, co jeszcze wziąć pod uwagę.

Generalny remont mieszkania – poszczególne etapy prac

Dla łatwiejszej oceny kosztów wykończenie mieszkania warto podzielić na poszczególne etapy. Pierwszym krokiem przeprowadzonym przy każdym starszym budynku jest jego rozbiórka. Tego etapu nie uwzględnia się przy budynkach w stanie deweloperskim, ponieważ tam obiekt przygotowany jest do wykończenia. Przy remoncie małego mieszkania musisz zedrzeć tapety lub farbę ze ścian, może być też potrzebny demontaż drzwi, okien czy instalacji. Spore koszty związane są ze skuwaniem płytek ceramicznych ze ścian i podłóg, ponieważ cena za m² może sięgać nawet 40 złotych.

Etapy remontu po zakończeniu prac demontażowych

Po zakończeniu prac demontażowych i przygotowaniu powierzchni warto podzielić prace według wybranego klucza. Proponujemy podział przestrzeni na:

• remont sufitu – to najprostszy i stosunkowo najtańszy etap, ponieważ jest to powierzchnia najmniej skomplikowana. Oblicz jej pole, a następnie ilość potrzebnej farby. Nieco trudniej będzie przy podwieszanym suficie. To też dobry moment na obliczenie kosztów akcesoriów oświetleniowych;
• wykończenia ścian – powierzchnia ścian jest nieco trudniejsza do obliczenia, ponieważ z reguły odejmuje się otwory okienne i drzwiowe. Tu jednak także łatwo wyliczysz zapotrzebowanie i koszt farby, paneli, boazerii czy innych materiałów wykończeniowych. Na tym etapie policz też koszty suchej zabudowy, jeśli planujesz budowę ścianki działowej;
• układanie podłogi – pole powierzchni podłogi będzie ci potrzebne do doboru materiałów wykończeniowych, takich jak panele, parkiet, płytki czy wykładziny. Nie zapomnij o przyjęciu do 10% naddatku;
• wyposażenie – koszty mebli z reguły nie wlicza się w remont, jednak jeżeli akcesoria do łazienki, sprzęt AGD, elementy instalacyjne czy zabudowane szafy ulegają wymianie, już musisz wziąć je pod uwagę. 

Wykończenie mieszkania – jak obniżyć koszty remontu?

Następnym krokiem po ustaleniu zapotrzebowania będzie dobór materiałów wykończeniowych. Najlepiej przygotuj sobie kilka wariantów różniących się standardem i ceną. Zastanów się, czy wysokiej jakości farba odporna na wilgoć i ścieranie jest konieczna w salonie, czy tylko w przedpokoju. Wyznacz też elementy, bez których nie jesteś sobie w stanie wyobrazić nowego mieszkania. Przyda ci się to na etapie podsumowania i ograniczania ostatecznych kosztów remontu małego mieszkania.

Kosztorys wykończenia – jak doliczyć robociznę przy remoncie mieszkania?

Sporym problemem przy każdej wycenie remontu mieszkania jest koszt robocizny. Zakładamy, że nie wszystkie prace jesteś w stanie przeprowadzić samodzielnie lub po prostu nie chcesz tego robić. Malowanie ścian czy sufitów to praca przyjemna, często wykonywana samodzielnie, a przez specjalistów wyceniana na około 10 złotych za metr kwadratowy. Dwukrotnie więcej zapłacisz za układanie paneli podłogowych, z kolei koszt montażu płytek ceramicznych na podłogę to już około 100 złotych za metr z fugowaniem.

Kiedy warto zatrudnić specjalistę podczas remontu?

Z pewnością będzie ci potrzebna osoba, która wykona biały montaż łazienkowy i kuchenny. Przy wymianie armatury, umywalki i zestawu prysznicowego musisz się liczyć z kosztem od kilkudziesięciu do nawet 200 złotych za element. Także montaż stolarki drzwiowej zleć fachowcom, przyjmując około 400 złotych za drzwi. Podłączenie lampy to z kolei około 50 złotych za każdy punkt.

Ile kosztuje remont małego mieszkania – to nie musi cię interesować

Chcesz odnowić kawalerkę i wystawić ją na sprzedaż? Liczysz, że w ten sposób uzyskasz wyższą kwotę przy transakcji? Z pewnością masz rację, jednak nie możesz liczyć, że wartość obiektu podniesie się o wartość twojego wkładu w remont. Dlatego lepszym rozwiązaniem będzie sprzedaż mieszkania przeznaczonego do remontu. Dlaczego? Przede wszystkim nie poniesiesz kosztów remontu, które i tak w całości się nie zwrócą. Oszczędzisz też sobie nerwów i zamieszania związanych z remontem. Zgłoś się do Homly, a masz gwarancję, że w ciągu doby od zgłoszenia skontaktujemy się z tobą, wycenimy mieszkanie i przygotujemy ofertę odkupu. Skontaktuj się z naszymi ekspertami i zobacz, że sprzedaż mieszkania z Homly się opłaca!