Ile wynosi średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym? Sprawdź, gdzie jest najtaniej i najdrożej!
Zmiany cen metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym obrazują sytuację na rynku mieszkaniowym. Na ich podstawie eksperci prognozują, co się stanie w branży w kolejnych miesiącach i latach. Zobacz, co wynika z danych przedstawianych przez GUS, NBP i inne instytucje!
Na co zwracają uwagę specjaliści? Nie tylko na aktualne ceny nieruchomości, ale też sygnały, które świadczyłyby o przełomie na rynku mieszkaniowym. Porównuje się przede wszystkim ceny transakcyjne z ofertowymi oraz ceny za m kw. rok do roku. Nie ma niestety powodów do optymistycznego myślenia. Ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym rosną w całym kraju, podobnie jak ceny ofertowe i transakcyjne nowych lokali.
Od czego zależy cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym?
Branża nieruchomości bardzo szybko reaguje na wszelkie zmiany w prawie czy na rynkach surowcowych. Często wystarczają zapowiedzi nowych ustaw – nie zawsze później uchwalanych – by doszło do istotnych przetasowań w ogłoszeniach i ofertach. Na cenę metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym wpływają przede wszystkim:
- wielkość i charakter miejscowości;
- lokalizacja mieszkania na mapie miasta;
- poziom rozwinięcia komunikacji i transportu publicznego w okolicy;
- bliskość istotnej infrastruktury oraz atrakcji (szkoły, tereny rekreacyjne itp.);
- plany zagospodarowania przestrzennego;
- stan techniczny i standard wykończenia lokalu;
- ekspozycja mieszkania na słońce;
- powierzchnie dodatkowe w lokalu (balkony, tarasy, piwnice, komórki lokatorskie).
Wzrost cen metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym to wieloletni trend
Ta tendencja dotyczy właściwie całej branży. Wystarczy przeanalizować sytuację na rynku nieruchomości z ostatnich lat, by się o tym przekonać. W pierwszym kwartale 2021 roku ceny mieszkań w Polsce były o 8% wyższe niż w pierwszych miesiącach 2020 r. Z kolei w ostatnim kwartale 2021 r. ceny mieszkań zanotowały wzrost o 16% rdr. Wszystko wskazuje na to, że ta tendencja jeszcze się utrzyma.
Cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym – dane NBP za IV kwartał 2021 r.
Narodowy Bank Polski co 3 miesiące publikuje dane ze swoich baz cen nieruchomości mieszkaniowych (tzw. BaRN). Cykliczne zestawienie koncentruje się na cenach ofertowych i transakcyjnych mieszkań w największych miastach w Polsce. Są to stolice poszczególnych województw oraz Gdynia. NBP pozyskuje informacje od pośredników w obrocie nieruchomościami oraz deweloperów.
Cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w największych miastach Polski
Nie trzeba się długo zastanawiać, by stwierdzić, że ceny mieszkań wzrosły w zasadzie wszędzie. Najdrożej jest w Warszawie, Gdańsku i Krakowie, a najtaniej w Opolu, Kielcach i Zielonej Górze. Poniżej znajdziesz średnie ceny ofertowe i średnią transakcyjną cenę metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w poszczególnych miastach. W kolejności od najwyższej do najniższej transakcyjnej ceny za metr wygląda to następująco:
- Warszawa – 13 302 zł/m² i 11 288 zł/m²;
- Gdańsk – 11 444 zł/m² i 10 208 zł/m²;
- Kraków – 11 416 zł/m² i 9 785 zł/m²;
- Wrocław – 9 327 zł/m² i 8 953 zł/m²;
- Gdynia – 10 156 zł/m² i 8 943 zł/m²;
- Rzeszów – 7 836 zł/m² i 7 495 zł/m²;
- Lublin – 8 284 zł/m² i 7 362 zł/m²;
- Poznań – 8 952 zł/m² i 7 281 zł/m²;
- Szczecin – 7 666 zł/m² i 6 957 zł/m²;
- Białystok – 7 448 zł/m² i 6 552 zł/m²;
- Olsztyn – 7 059 zł/m² i 6 281 zł/m²;
- Łódź – 6 667 zł/m² i 6 158 zł/m²;
- Bydgoszcz – 6 477 zł/m² i 6 102 zł/m²;
- Opole – 6 146 zł/m² i 6 083 zł/m²;
- Katowice – 6 962 zł/m² i 5 842 zł/m²;
- Kielce – 6 263 zł/m² i 5 716 zł/m²;
- Zielona Góra – 6 456 zł/m² i 5 568 zł/m².
Wnioski z porównania cen metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym
Co pokazują te informacje kupującym i sprzedającym mieszkania? Zwróć uwagę na to, że:
- w Opolu prawie w ogóle nie schodzi się z ceny;
- w Warszawie możesz utargować ponad 2 tys. zł/m²;
- Gdynia, Katowice, Lublin, Poznań i Zielona Góra są w rzeczywistości odczuwalnie „tańsze”, niż wynikałoby to z samych cen ofertowych.
Gdzie sprawdzić średnie ceny metra kwadratowego mieszkań w Polsce?
NBP to nie jedyne źródło cennych informacji na temat rynku mieszkaniowego. Swoje zestawienia – mniej lub bardziej rzetelnie – przygotowują także:
- Główny Urząd Statystyczny (GUS);
- media o zróżnicowanej specjalizacji (nieruchomości, biznes, home&garden);
- deweloperzy, agenci nieruchomości i inne firmy z branży mieszkaniowej;
- portale z ogłoszeniami sprzedaży mieszkań;
- blogerzy.
Wycena mieszkania na sprzedaż
Ceny nowych mieszkań i domów od dawna wzrastają. To silnie napędza również wzrost popytu mieszkań z rynku wtórnego. Podniesienie cen mieszkań na rynku pierwotnym postępowało znacznie wolniej, ku niezadowoleniu deweloperów. Z tego powodu miejscami cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym bywała wyższa niż w nowych lokalach! To wprost wymarzone okoliczności, by zamienić nieco wysłużone mieszkanie na inne.
Jeśli natkniesz się na podobną okazję, nie zastanawiaj się nawet chwili! Dzięki Homly szybko sprzedasz stare mieszkanie i pozyskasz środki na zakup nowego. Nie musisz remontować czy odświeżać lokalu. W trakcie wyceny bierzemy pod uwagę aktualne ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w okolicy. Chcesz dowiedzieć się więcej? Wypełnij formularz lub skontaktuj się z przedstawicielami Homly i poproś o ofertę zakupu mieszkania!
