Stan deweloperski – co to znaczy, co zawiera?

Odbiór kluczy do własnego mieszkania nie zawsze jest jednoznaczny z możliwością natychmiastowego wprowadzenia się do niego. Z pewnością będziesz musiał wstrzymać się z zamieszkaniem w nowej lokalizacji, jeśli zdecydowałeś się na stan deweloperski mieszkania. Co to oznacza i z czym musisz się liczyć?

Adam

People photo created by senivpetro

Stan deweloperski – co to znaczy?

Firmy deweloperskie, podobnie jak każde przedsiębiorstwo, starają się osiągnąć możliwie wysokie zyski przy jednoczesnym ograniczeniu nakładów własnych. Jednym ze sposobów na to jest oferta mieszkań w stanie deweloperskim. Takie obiekty nie tylko bywają tańsze od tradycyjnych lokali. Możliwość dowolnego sposobu wykończenia mieszkań i łatwiejsze prowadzenie prac budowlanych jest dodatkową zachętą dla inwestorów. Przed zakupem w ciemno takiego obiektu i wpłaceniem zaliczki zadaj sobie jedno ważne pytanie: stan deweloperski – co to znaczy? Znajdź na nie także odpowiedź (w naszym artykule), gdyż w przeciwnym razie po odebraniu kluczy od obiektu możesz być mocno zdziwiony. 

Czym tak naprawdę jest stan deweloperski mieszkania?

Nie ma jednoznacznej definicji stanu deweloperskiego obiektu, ponieważ za każdym razem standard ustalany jest podczas tworzenia umowy pomiędzy klientem a deweloperem. Najprościej można go określić jako mieszkanie przygotowane do wykończenia. Standardem przy stanie deweloperskim jest goły tynk na ścianach czy rury instalacyjne nie zakończone elementami armatury. 

Każda z firm budowlanych ustala nieco inne warunki, jakie będzie spełniał ich obiekt. Warto zatem zapoznać się z warunkami technicznymi przyszłego budynku, jeszcze przed podpisaniem umowy. To pozwoli uniknąć większości problemów i niedomówień w kwestii stanu deweloperskiego mieszkania.

Najczęściej poziom wykończenia mieszkania, określony jako stan deweloperski, opisany jest w dokumentacji technicznej obiektu. Problem może pojawić się wtedy, gdy sprzedawcy nie dostarczą tych dokumentów w czasie transakcji. Niewiele osób kupujących mieszkanie wie, czego szukać w takim opisie i gdzie można znaleźć przydatne informacje. W związku z tym warto poziom wykończenia poszczególnych elementów dodatkowo określić w warunkach umowy z deweloperem. 

Stan deweloperski – co wchodzi w skład?

Decydujesz się na stan deweloperski i zastanawiasz się, co wchodzi w skład takiego mieszkania? Choć są istotne różnice w tym, jak rozumieją stan deweloperski poszczególni deweloperzy, można wymienić kilka cech charakterystycznych dla takich obiektów. Pewne elementy powtarzają się przy większości umów i to one najłatwiej określają wspomniany stan obiektu. 

Stan deweloperski = stan zamknięty

Stan deweloperski bywa nazywany zamkniętym. Wynika to z faktu, że mieszkanie w stanie deweloperskim będzie wyposażone w drzwi zewnętrzne o określonej klasie i kolorystyce nawiązującej do charakteru korytarza. Oczywiście obiekt ma także okna i drzwi balkonowe. Często znajdują się w nim także parapety wewnętrzne i zewnętrzne. 

Czy masz wpływ na rodzaj okien i drzwi w mieszkaniu?

Przy większości elementów wykończeniowych, jak stolarka okienna czy drzwi wejściowe, musisz liczyć się ze z góry narzuconymi rozwiązaniami. O kolorystyce również decyduje deweloper. Projektant sam wybiera określone modele, które spełniają założone normy. W ten sposób stan deweloperski osiąga założenia wykazane w dokumentacji budowlanej, jednocześnie wydatki są ograniczone do minimum. 

Ściany w mieszkaniu w stanie deweloperskim

Jeśli chodzi o wykończenie ścian, to te powierzchnie w mieszkaniu w stanie deweloperskim pokrywa tynk. W większości przypadków sufity są pomalowane na kolor biały, tymczasem ściany czekają na dalsze, indywidualne wykończenie. 

Podłogi w mieszkaniu w stanie deweloperskim 

Jeśli chodzi o podłogi, to w mieszkaniu w stanie deweloperskim spodziewaj się wylewek betonowych. To znakomita baza na wykonywanie dalszych prac wykończeniowych pod warunkiem, że nie znajdziesz na niej pęknięć czy niedociągnięć.

Stan deweloperski mieszkania a instalacje

Stan deweloperski obejmuje instalację elektryczną i wyjście przewodów do puszek czy gniazd. Nie zawsze same gniazda lub włączniki są ujęte w opisie technicznym, a jeśli znajdą się wewnątrz mieszkania, musisz liczyć się z podstawowymi wariantami. Jeśli w mieszkaniu ma znaleźć się domofon, w ramach wykończenia także możesz spodziewać się jego instalacji. Stan deweloperski zawiera dodatkowo doprowadzenie sieci telekomunikacyjnej, przewodów telewizji kablowej i naziemnej.

Mieszkanie w stanie deweloperskim posiada także kompletną instalację centralnego ogrzewania. Podłączone są grzejniki i poprowadzone wszystkie rury grzewcze. Do mieszkania podłączona jest woda, jednak rury mogą być prowadzone na powierzchni ścian. Nie jest to bardzo estetyczne, dlatego z pewnością potrzebna będzie modernizacja. Do lokalu oddawanego w stanie deweloperskim doprowadzona jest także instalacja gazowa. 

Mieszkanie w stanie deweloperskim – czego w nim zabraknie?

Wiesz już, co zawiera stan deweloperski mieszkania. Pora dowiedzieć się, jakich elementów wykończeniowych nie możesz się spodziewać wewnątrz obiektu. 

Najwięcej pracy czeka Cię przy wykańczaniu łazienki. W tym pomieszczeniu musisz przeprowadzić praktycznie cały biały montaż. Potrzebne będzie ukrycie rur instalacji wodnej, podłączenie armatury i akcesoriów łazienkowych. Dodatkowo weź pod uwagę konieczność podłączenie pieca gazowego czy podpięcie akcesoriów do instalacji wodno-kanalizacyjnej. 

Stan deweloperski budynku nie obejmuje prac glazurniczych. Jeśli planujesz pokrycie płytkami ceramicznymi podłóg, ścian czy całej łazienki, będziesz musiał uwzględnić to w pracach dodatkowych. W wielu budynkach powierzchnie ścian w łazienkach i kuchniach, czyli miejscach montażu płytek, nie są pokrywane farbą. Dzieje się tak z uwagi na duże prawdopodobieństwo prowadzenia tam właśnie prac glazurniczych.

W mieszkaniu w stanie deweloperskim będziesz musiał oczywiście przeprowadzić standardowe prace wykończeniowe. Przede wszystkim stan deweloperski będzie wymagał malowania ścian. Wykończeniu poddawane są także podłogi. Tutaj możesz zamontować płytki ceramiczne lub położyć panele. Przygotowane wylewki ułatwiają prowadzenie takich prac. W lokalu w stanie deweloperskim konieczne będzie także wstawienie ościeżnic i drzwi wewnętrznych. 

Mieszkanie w stanie deweloperskim – czy warto decydować się na jego zakup?

Mieszkania na rynku wtórnym, gotowy apartament czy stan deweloperski? Każde z tych rozwiązań niesie ze sobą konkretne korzyści, ale i utrudnienia. Zakup mieszkania to spory wydatek i często oszczędności zbierane przez wiele lat wydawane są właśnie na zakup przysłowiowych czterech ścian. Często cena za metr jest niższa niż lokale dostępne na rynku wtórnym. Jeśli zatem szukasz nieruchomości w niskiej cenie, możesz zdecydować się na ten wariant.

Jeśli wybierasz stan deweloperski, musisz mieć na uwadze wynikające z tego utrudnienia. Przede wszystkim nie wprowadzisz się do mieszkania natychmiast i czeka Cię gruntowny remont. Jeśli dobrze zorganizujesz wejście ekip remontowych, możesz wprowadzić się już po miesiącu od odebrania kluczy. Najczęściej jednak proces wykończenia trwa nieco dłużej. Czasami dochodzi do nieporozumień z deweloperem w kwestii zakończenia prac, ponieważ zdarzają się przesunięcia. Jeśli jednak masz czas i nie spieszy Ci się z wprowadzeniem do mieszkania, nie będzie to miało dla ciebie większego znaczenia.

Stan deweloperski mieszkania a dodatkowe koszty

Wyposażenie i remont mieszkania w stanie deweloperskim generuje koszty. Nie skończą się one w momencie wykonania przelewu deweloperowi. Układanie płytek ceramicznych w mieszkaniu, ustawianie futryn czy wyposażenie łazienki to bardzo kosztowne prace. Szacuje się, że na prace wykończeniowe lokalu w stanie deweloperskim będziesz musiał poświęcić jeszcze minimum około 1000-1500 złotych za każdy metr kwadratowy powierzchni mieszkania. Jeśli lubisz wysoki standard wnętrza i bardziej rozrzutnie podejdziesz do wykańczania wnętrz, musisz liczyć się z jeszcze wyższymi wydatkami, oscylującymi w granicach 2000 zł za metr. 

Deweloperski stan a możliwości aranżacyjne

Jeśli jednak wspomniane utrudnienia nie wydają Ci się uciążliwe, zyskasz możliwość dowolnej aranżacji swojego mieszkania. Stan deweloperski jest wręcz stworzony dla osób, które nie lubią kompromisów w kwestii designu. Otrzymujesz pustą kartkę w formie surowego obiektu, który możesz wykończyć w wybrany sposób. Nie trzeba niczego burzyć, żeby stworzyć nowatorskie rozwiązania architektoniczne. Sam wybierzesz także sposób wykończenia czy rozmieszczenie obiektów, montując zabudowę. 

Mieszkanie w stanie deweloperskim na sprzedaż

Niekiedy zwykły przypadek może sprawić, że Twoje wymarzone mieszkanie stanie się niepotrzebne. Zmiany planów życiowych czy problemy z pracą mogą przyczynić się do tego, że będziesz chciał się pozbyć nieruchomości jeszcze przed zamieszkaniem w niej. Czy stan deweloperski obiektu utrudnia jego sprzedaż?

Jeśli będziesz chciał sprzedać mieszkanie, zwróć się do Homly. Jesteśmy w stanie odkupić mieszkanie położone w największych miastach w Polsce. Odkupujemy także obiekty w stanie deweloperskim, a wyceny dokonujemy na podstawie średniej wartości rynkowej nieruchomości w danej lokalizacji. 

Jeszcze jedną zaletą korzystania z oferty Homly jest otrzymanie gotówki za mieszkanie natychmiast po załatwieniu wszelkich formalności. Dzięki temu Twoje ewentualne kłopoty finansowe szybko się rozwiążą, a Ty będziesz mógł zapomnieć o wszystkich problemach związanych z nietrafioną inwestycją. 

Stan deweloperski nowego mieszkania to dla niektórych osób spory problem. Z kolei dla innych to możliwość dowolnego urządzenia swojego wymarzonego gniazdka. Wszystko zależy od Twojego podejścia, potrzeb, oczekiwań, zasobów czasu i priorytetów. Ważne jest, żeby miał świadomość konsekwencji związanych z wyborem tego rozwiązania.