Ile kosztuje wykończenie mieszkania?

Zakup mieszkania podświadomie kojarzy się z rozpoczęciem nowego etapu w życiu. Zanim jednak nieruchomość stanie się wymarzonym gniazdkiem rodzinnym, czeka Cię wykończenie mieszkania. Niestety ten proces wiąże się z kolejnymi wydatkami. Jakimi?

Kosztorys wykończenia mieszkania – określenie etapu początkowego

Odbiór kluczy od nowego mieszkania i ostatnie ustalenia ze sprzedającym to niezapomniany moment. Często wieńczy on wiele miesięcy poszukiwań wymarzonego lokum, negocjacji ze sprzedawcami lub deweloperem i załatwiania formalności w banku. Jednak zanim rozpakujesz walizki, czeka Cię wykończenie mieszkania. Na koszt tego procesu składa się wiele czynników, a jednym z nich jest aktualny stan mieszkania.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?

Jeśli stałeś się posiadaczem nowego mieszkania, z pewności będzie Cię interesowało, ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim. W tym wypadku otrzymujesz obiekt w stanie surowym, przygotowany do prac wykończeniowych. Mieszkanie jest zamknięte, ma zewnętrzne drzwi, okna i wyjście na balkon. Ściany pokrywa tynk, czasem biała farba wykończeniowa i gładzie na podłodze. Wykonane są także instalacje wodne czy ciepłownicze oraz większość prac z siecią elektryczną.

W przypadku obiektów w stanie deweloperskim, wykończenie mieszkania będzie wymagało zakupu wszystkich materiałów wykończeniowych. Poniesiesz także koszt pracy specjalistów od instalacji, glazurników czy monterów stolarki wewnętrznej. Na prace wykończeniowe nieruchomości w stanie deweloperskim przeznacz jeszcze około 1000-2000 złotych za każdy metr kwadratowy powierzchni lokalu.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania już urządzonego i wymagającego remontu?

Stan deweloperski to etap początkowy bardzo ceniony i lubiany przez wykonawców i ekipy budowlane. Niestety nie zawsze będziesz mógł lub chciał nabyć lokal w stanie surowym. Kupując nieruchomości na rynku wtórnym, będziesz zmuszony włożyć w inwestycję nieco więcej wysiłku. Choć cena takiego mieszkania może być nieco niższa, do remontu będziesz musiał doliczyć dodatkowo cenę rozbiórki. Szczególnie uciążliwe będzie zbijanie glazury ze ścian czy podłóg oraz wymiana futryn. Warto jednak do takiej oceny podejść ostrożnie i zawsze obliczać ją indywidualnie. Warunki techniczne w każdym z obiektów są inne i nawet samo wynoszenie gruzu z wyższych pięter może wiązać się z ogromnym nakładem pracy. 

Ile kosztuje wykończenie mieszkania i jakie prace zawiera?

Zanim zdecydujesz się zlecić wykonawcy wykończenie mieszkania lub podejmiesz się tego samodzielnie, musisz określić zakres prac. Pozwoli Ci to nie tylko wykonać kosztorys, ale także łatwiej określić zapotrzebowanie. Będziesz miał też materiał ułatwiający rozmowy i negocjacje z przyszłymi wykonawcami. 

W przypadku mieszkań z rynku wtórnego najpierw określ zakres prac wyburzeniowych. Samodzielnie przeanalizuj stan techniczny budynku lub weź do pomocy specjalistę z dziedziny budownictwa. Analizując stan techniczny i łącząc ją z Twoją wizją wykończenia, będziesz w stanie rozpisać poszczególne etapy prac. Wyburzenie armatury łazienkowej, zbijanie płytek kuchennych czy stworzenie ściany działowej – to wszystko musisz uwzględnić w kosztorysie. Dopiero w dalszej kolejności będzie Cię interesowało wykończenie mieszkania i jego etapy. 

Nieco łatwiej będzie, jeśli Twoje mieszkanie zostało oddane w tak zwanym stanie deweloperskim. Koszt wykończenia mieszkania obejmie wówczas konkretne etapy, które możesz ustalić nawet jeszcze w czasie budowy budynku. Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim będzie wymagało ułożenia podłóg, wykończenia ścian czy montażu stolarki wewnętrznej. Często potrzebny będzie także montaż lub rozbudowa instalacji elektrycznej. Z pewnością będziesz musiał zatrudnić specjalistę od białego montażu w kuchni i łazience. 

Jak obliczyć, ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?

Po ogólnym przedstawieniu etapów pracy związanych z wykończeniem mieszkania, pora na garść konkretów. Jeśli planujesz takie prace, pewnie interesuje Cię wartość kosztorysu wykończenia mieszkania. Otóż istnieje kilka sposobów na obliczenie średniego kosztu prowadzonych prac wykończeniowych. Najbardziej wymierna i zgodna z ostatecznym wynikiem jest średnia cena za metr kwadratowy powierzchni. 

Jak obliczyć, ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim? Wystarczy, że pomnożysz powierzchnię obiektu przez stałą średnią wartość, jaką określa się na poziomie 1000-1500 złotych. Taką stałą z reguły przyjmują przedstawiciele firm budowlanych do wstępnej wyceny. Suma obejmuje wykończenie mieszkania, materiały budowlane i wyposażenie.

Co jeszcze wpływa na cenę wykończenia mieszkania?

Wspomniana stawka może ulec korekcie. Musisz dodać wspomniane 20-30% na prace wyburzeniowe, jeśli w grę wchodzi wykończenie mieszkania z rynku wtórnego. Koszt będzie wyższy w przypadku luksusowego wykończenia mieszkania. Inwestując w nowoczesne rozwiązanie technologiczne z dziedziny Smart Home czy stawiając na kosztowne dekoracje lub materiały wykończeniowe klasy premium, musisz liczyć się z wyższą średnią ceną za metr. W tym przypadku górnego pułapu nie sposób ocenić. 

W wycenie może Ci pomóc także świadomość różnic w kosztach, jakie poniesiesz za remont każdego metra kwadratowego wykończenia mieszkania. Koszt wyposażenia sypialni, w której planujesz standardowe panele i malowane ściany będzie poniżej średniej. Dwukrotność średniej to koszt wykończenia łazienki czy kuchni. Te dane mogą być Ci potrzebne, jeśli wykończenie mieszkania powierzasz kilku różnym firmom lub część prac chcesz przeprowadzić samodzielnie. 

W jaki sposób można obniżyć koszt wykończenia mieszkania?

Powyższe obliczenia pokazują, że wykończenie mieszkania wymaga zgromadzenia sporych środków finansowych. Standardowe pięćdziesięciometrowe mieszkanie może pochłonąć około 70 tysięcy złotych na same prace wykończeniowe. Jeśli wykańczasz większy apartament w wysokim standardzie, pochodzące z drugiej ręki, możesz zapłacić nawet 150 tysięcy złotych. To koszt kawalerki na rynku wtórnym w mniejszej miejscowości.

Jak zatem ograniczyć wydatki związane z wykończeniem mieszkania? 

Cena uśredniona, której wartością posługujemy się dotychczas, składa się z kilku części. Przede wszystkim w jej skład wchodzi:

• koszt wyburzenia;
• cena materiałów wykończeniowych;
• koszt robocizny;
• czasem cena projektu. 

Jeśli nie zdecydujesz się na gruntowną rozbiórkę kuchni czy płytek w przedpokoju, zmniejszysz koszty wykończenia mieszkania. Na obniżenie wydatków może też wpłynąć rozpoczęcie prac w sezonie zimowym. Wówczas wiele firm wręcz szuka pracy na przeczekanie, dlatego mogą zaoferować niższe stawki. 

Kolejnym sposobem na tańsze wykończenie mieszkania jest samodzielne przeprowadzenie części prac. W budynkach oddawanych w stanie deweloperskim ściany pokryte są tynkiem, dlatego często wystarczy jedynie je pomalować. Do tego nie trzeba ogromnych umiejętności i z pewnością poradzi sobie z tym osoba z niewielkim doświadczeniem. Wielu inwestorów decyduje się także na samodzielne wykonywanie białego montażu, układanie paneli czy wykończenia sieci elektrycznej. Specjalistom pozostają jedynie prace glazurnicze i instalacje sanitarne. 

Przykładowy cennik prac związanych z wyposażeniem mieszkania

Najpopularniejszymi pracami przeprowadzanymi przy każdym remoncie będą:

• malowanie – nowe ściany są gładkie i wręcz zachęcają do samodzielnego malowania. Jeśli jednak zechcesz zlecić te prace profesjonalistom, musisz liczyć się z cenami od 50 złotych za m² plus koszt farby;
• układanie glazury – sam koszt płytek ceramicznych rozpoczyna się od 20 złotych za m², jednak produkty premium w cenie 200 złotych nie są rzadkością. Do tego dochodzi robocizna w wysokości od 70 do nawet 130 złotych za metr;
• układanie paneli – koszt układania paneli za m² to około 20 złotych, tymczasem sam materiał może kosztować od 25 złotych za m², do nawet 150 złotych;
• wstawianie drzwi wewnętrznych – drzwi z ościeżnicami to koszt od 500 złotych za sztukę, a usługa wstawienia w nowych wnętrzach rozpoczyna się od 300 złotych za sztukę w przypadku, kiedy nie będzie potrzebne poszerzanie otworów. 

Wykończenie mieszkania a cena sprzedaży

Z reguły zakup nowego mieszkania to decyzja wiążąca użytkowników z danym miejscem na najbliższych kilkadziesiąt lat. Zdarzają się jednak sytuacje, w których nowe mieszkanie oddane w stanie deweloperskim okazuje się nietrafioną inwestycją. Zmiana zagospodarowania terenu wokół budynku czy statusu materialnego sprawiają, że mieszkanie może okazać się uciążliwym obciążeniem finansowym. Pojawia się jednak pytanie, czy kontynuować wykończenie mieszkania?

Podobny dylemat możesz mieć w sytuacji, kiedy zamierzasz sprzedać nieruchomość. Remont i wykończenie mieszkania przed sprzedażą może podnieść jego wartość. Jednak nie zawsze cena materiałów i wysiłek włożony w odnowienie obiektu podwyższają jego cenę w sposób wymierny. Warto zatem rozważyć sprzedaż mieszkania przed wykończeniem go. Może się okazać, że nowy właściciel będzie miał ochotę samodzielnie wykończyć wnętrze w wybrany sposób i surowy stan lokalu okaże się zaletą. 

Jeśli chcesz sprzedać obiekt, powstrzymaj się z wykończeniem mieszkania i skontaktuj się z Homly. Zajmujemy się także zakupem mieszkań w stanie deweloperskim i przed remontem. Cena za budynek ustalana jest indywidualnie na podstawie wartości mieszkań w danej okolicy. Szybka gotówka i realizacja sprzedaży już po tygodniu pozwoli Ci oszczędzić wiele czasu i nerwów, które musiałbyś poświęcić na sprzedaż nieruchomości.

Niezależnie od tego, czy chcesz sprzedać dom, a może wykończenie mieszkania ma na celu przygotowanie wymarzonego gniazdka, nie zapomnij o kosztorysie. Nawet, jeśli koszty w ostatecznym rozrachunku nie pokryją założeń, warto rozpisać wszystkie etapy prac. Pozwoli to lepiej zorganizować remont i daje szansę na poszukiwanie oszczędności. Dodatkowo poznasz orientacyjny koszt wykończenia mieszkania i będziesz wiedział jakiego zastrzyku finansowego potrzebujesz.