Wymiana pionów w bloku a odszkodowanie. Jak postępować w przypadku zniszczeń w mieszkaniu?
Wymiana pionów wodnych i kanalizacyjnych w budynkach wielorodzinnych zawsze wiąże się z pewnymi niedogodnościami dla lokatorów mieszkań. I o ile w niektórych blokach warunki architektoniczne umożliwiają wymianę pionów bez kucia ścian, tak częściej właściciel lokalu musi liczyć się ze zniszczeniami. Kto odpowiada za uszkodzone w ten sposób mienie? Przybliżamy najważniejsze aspekty wymiany instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Na czym polega i jak przebiega wymiana pionów w bloku?
Piony wodnokanalizacyjne — czyli pionowe rury biegnące przez wszystkie kondygnacje budynku i rozprowadzające (bądź odprowadzające) wodę z poszczególnych pięter — nieczęsto podlegają wymianie. Oczywiście wiele zależy od sposobu montażu i konserwacji czy materiału wykonania, ale zazwyczaj służą nawet kilkadziesiąt lat.
Jak wygląda wymiana pionu kanalizacyjnego lub wodnego w bloku?
Za wymianę pionu kanalizacyjnego w bloku odpowiedzialny jest jego administrator, a więc wspólnota lub spółdzielnia mieszkaniowa. Na nich spoczywa obowiązek uzyskania zezwoleń, przygotowania projektu technicznego inwestycji, a także jej przeprowadzenia. Lokatorzy raczej nie mają wpływu na to, kiedy i w jakim zakresie zostanie wykonana, ani jaka ekipa remontowa zostanie zatrudniona.
Wymiana pionów wodnych w bloku nie jest szczególnie czasochłonna. Zazwyczaj prace nie trwają więc dłużej niż jednej dzień dla jednego pionu — zajmuje to średnio kilka godzin. W przypadku bardzo dużych lub starszych budynków (np. kamienic) mogą się jednak przeciągnąć.
Proces wymiany pionów obejmuje kilka etapów:
- Wyłączenie pionów z użytkowania.
- Przygotowanie miejsca prac remontowych. Zwykle konieczne jest usunięcie przeszkód — skucie kafelek i rozebranie kawałka ściany, nawet jeśli masz okienko rewizyjne prowadzące do szybu instalacyjnego. W większości przypadków wystarczy zrobienie otworu wielkości 1 × 1 m, a nierzadko nawet mniejszego.
- Demontaż starych rur i instalacja nowych.
- Podłączenie pionów do instalacji wodno-kanalizacyjnej, przeprowadzenie prób szczelności i oddanie do użytkowania.
WARTO WIEDZIEĆ:
Administrator informuje mieszkańców o terminie prac z wielomiesięcznym wyprzedzeniem. Obowiązkiem właścicieli jest udostępnienie lokalu na ten czas. Jeśli tego nie zrobisz, spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa mogą podjąć kroki prawne — wystosować pisemne wezwanie, a następnie skierować sprawę do sądu. Nie ma przy tym znaczenia, jakie prawo do lokalu Ci przysługuje. Wymiana pionów w mieszkaniu własnościowym przebiega właściwie tak samo, jak w mieszkaniu spółdzielczym.
Czy spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa pokrywa koszty wymiany rur i pionów kanalizacyjnych?
To zarządca nieruchomości, w której prowadzona jest wymiana rur wodnych i kanalizacyjnych, opłaca remont. Koszt wymiany pionów pokrywa więc wspólnota lub spółdzielnia. Jednak tylko w teorii. W praktyce wszelkie przedsięwzięcia finansuje się z funduszu remontowego, który tworzy się z części opłat czynszowych mieszkańców. Bywa, że na ten cel zaciąga się kredyt, który później spłacany jest również z funduszu remontowego. Mimo że właściciele mieszkań nie ponoszą bezpośrednich kosztów wymiany, to w rzeczywistości jest ona finansowana z ich pieniędzy.
Wymiana rur znajdujących się w pionach może być spowodowana również awarią. Jeżeli zniszczenie rur wynikło w wyniku działania mieszkańca (np. uszkodził je podczas remontu), to koszty może ponosić właściciel mieszkania.
Sąsiad nie zgadza się na wymianę pionu — co zrobić?
Zdarza się, że osoby mieszkające w budynkach jednorodzinnych nie zgadzają się na wymianę pionów. Jednak nawet jeśli nie podpiszą stosownej uchwały we wspólnocie mieszkaniowej, mają obowiązek udostępnić mieszkanie wykonawcom robót na żądanie wspólnoty, jeśli jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii we wspólnej części nieruchomości. Taki obowiązek nakłada na niego art. 13 ust. 2 Ustawy o własności lokali.
Niekiedy na wymianę pionu w bloku decydują się sami mieszkańcy. Jest to możliwe, o ile sami sfinansują remont i uzyskają na to zgodę administracji. Jest to jednak rzadkie — i to z dwóch powodów. Po pierwsze, mało kto decyduje się na taki krok w obawie o odpowiedzialność za potencjalne zniszczenia. A po drugie, nieczęsto udaje się uzyskać na to zgodę wszystkich sąsiadów, u których będą prowadzone prace.
Wymiana pionów a odszkodowanie. Kto odpowiada za szkody i zalania podczas wymiany rur?
Piony wodne i kanalizacyjne w bloku wchodzą w skład tzw. współwłasności przymusowej. Jego właścicielami są więc wszyscy mieszkańcy budynku wielorodzinnego, a nie tylko jeden z nich. Zgodnie z prawem pieczę nad częściami wspólnymi trzyma zarządca budynku, czyli spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa. Na nią spada więc odpowiedzialność za wszystkie prace przeprowadzane w prywatnym mieszkaniu oraz za ewentualne szkody.
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 16 sierpnia 1999 roku w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych mówi, że:
Wszelkie zmiany w stosunku do istniejących rozwiązań, dokonywanie w związku z wykonywaniem robót remontowych, nie powinny powodować pogorszenia stanu technicznego i właściwości użytkowych elementów budynku oraz naruszać interesów użytkowników lokali lub osób trzecich.
Po zakończonych pracach ekipa remontowa powinna więc przywrócić mieszkanie do stanu poprzedniego: zabudować ścianę, uzupełnić skute płytki, itp. Administracja budynku powinna ponieść koszty naprawy, jeśli w mieszkaniu powstaną szkody, a właściciel ma prawo domagać się od niej rekompensaty. Te najczęściej pokrywane są z pakietu OC ubezpieczenia spółdzielni lub wykonawcy, jeśli szkody (np. zalanie) powstały z jego winy. Jako właściciel nie masz jednak obowiązku dochodzić, kto zawinił w konkretnym przypadku. Wszelkie zniszczenia zgłaszaj administracji.
WARTO WIEDZIEĆ:
Pamiętaj, że w mieszkaniu powinien być zapewniony dostęp do pionów — i plany budowlane budynków wielorodzinnych takie uwzględniają. W sytuacji, gdy samodzielnie zabudujesz dostęp do rur i podczas wymiany konieczne będzie rozebranie tej zabudowy, nie możesz ubiegać się o rekompensatę za szkody.
Ubezpieczenie mieszkania a wymiana pionów — kiedy się przyda?
Nie musisz posiadać ubezpieczenia mieszkania, aby naprawić szkody powstałe po wymianie pionów przez zarządcę budynku. Nie oznacza to jednak, że nie będzie ono przydatne w innych sytuacjach. Musisz pamiętać, że piony kanalizacji oraz doprowadzenia wody są tylko częścią instalacji. O ile piony należą do części wspólnej, a ich konserwacja leży w gestii zarządcy, o tyle Ty w pełni odpowiadasz za rury znajdujące się w Twoim mieszkaniu — czyli tak zwane rury poziome. Warto więc posiadać polisę obejmującą zniszczenia powstałe w wyniku zalania, a dodatkowo również ubezpieczenie OC w życiu prywatnym. Ubezpieczyciel pokryje wtedy koszty usunięcia szkód powstałych po zalaniu mieszkania sąsiada lub wspólnych części budynku. Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania od zalania? To zależy od wielu czynników — stawek towarzystwa ubezpieczeniowego, metrażu mieszkania czy wybranego pakietu. W większości firm roczna składka wynosi od 200 do 500 złotych. Na ostateczną cenę ubezpieczenia wpływa też wartość samego mieszkania, jaką zadeklarujesz w polisie. Dobrze, aby była ona możliwie najbliższa rzeczywistości — pomoże Ci w tym wycena nieruchomości online. Zbyt niska deklarowana wartość nieruchomości spowoduje, że wypłata odszkodowania będzie niewystarczająca na pokrycie szkód. Z kolei zbyt wysoka znacząco podniesie stawkę ubezpieczenia. W każdym wypadku będziesz więc stratny.
