Ceny mieszkań rosną – dlaczego i czy będą rosnąć?

Marzenie o kupnie mieszkania coraz częściej jest realizowane przez Polaków. Trudno nie skorzystać z nadarzającej się możliwości, kiedy zakup pierwszego mieszkania zwolniony jest z podatku PCC, czy można wykorzystać możliwość skorzystania z rządowych dopłat do kredytów. Niestety takie udogodnienia niosą za sobą dalsze konsekwencje. Rosnący popyt zaczyna przewyższać podaż, a to najlepszy schemat, jakie pojawia się, gdy ceny mieszkań rosną. Na co powinni przygotować się inwestorzy? W poniższym artykule przyjrzymy się temu bliżej. Postaramy się odpowiedzieć również na pytanie, dlaczego rosną ceny mieszkań.

Chcesz sprzedać nieruchomość? Skorzystaj z bezpłatnej wyceny online

Co powoduje wzrost ceny nieruchomości?

Czy ceny mieszkań będą rosły nadal? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie, ponieważ nikt tak naprawdę nie wie, co przyniesie jutro. Zauważyć można jednak, że rosną ceny mieszkań w zasadzie już od kilku lat i tendencja cały czas jest zwyżkowa. Co wpływa na taki stan? Okazuje się, że cały problem leży w ograniczonej dostępności gruntów budowlanych. W tym wypadku popyt przewyższa podaż. Jak to rozumieć? Bardzo prosto, chętnych jest więcej niż miejsc. W miastach coraz trudniej jest o działkę budowlaną, a jeśli się ona znajdzie, wówczas trzeba liczyć się z tym, że jej zakup nie będzie tani. Czy ceny mieszkań będą rosnąć? Patrząc na doniesienia z mediów, gdzie na każdym kroku słyszymy, że mieszkania będą już tylko drożeć, można się poważnie przestraszyć. Wynika z tego, że nie każdemu uda się nabyć nieruchomość, a co za tym idzie, osoby te będą musiały zadowolić się wynajmem lub dobrym sercem swoich krewnych. Nie tylko brak określonego miejsca ma wpływ na ostateczne ceny nieruchomości.

Koszty produkcji

Na wysokość cen mieszkań i domów składa się przede wszystkim koszt budowy, a w to wliczyć należy także koszt produkcji materiałów budowlanych. Wysokość cen materiałów budowlanych ma realny wpływ na wysokość cen nieruchomości. Rosnące ceny mieszkań w dużej mierze uzależnione są cenami materiałów.

Sprzedaj nam swoje mieszkanie lub dom

Coraz bardziej skomplikowane przepisy budowlane

Kolejnym, co dyktuje ceny na rynku nieruchomości (chodzi głównie o budowę nowych nieruchomości) są stale udoskonalane przepisy budowlane. Są one już na tyle restrykcyjne, że aby im sprostać, trzeba zainwestować więcej pieniędzy. Dlaczego ceny mieszkań rosną przez zmieniające się przepisy budowlane? Narzucony odgórnie np. sposób ogrzewania budynku z wykorzystaniem ekologicznych rozwiązań, ciągnie za sobą konieczność wydania dużo większych pieniędzy na budowę wymarzonego domu. Wymogi budowlane wymuszają stosowanie znacznie droższych rozwiązań technologicznych, a przy tym związane z budową formalności, pozwolenia, świadectwa i tym podobne, mogą dodatkowo zwiększyć finalny koszt budowy. Pamiętać należy, że postawienie budynku nie ogranicza się tylko i wyłącznie do kupienia działki, materiałów budowlanych i zapłaceniu za usługę ekipie budowlanej, trzeba jeszcze liczyć się z innymi formalnościami, które nierzadko są odgórnie narzucone.

Kredyty hipoteczne

Z jednej strony bardziej dostępne opcje kredytowe, a także możliwość skorzystania z udogodnień takich jak rządowa dopłata do kredytu jest bardzo dobra dla inwestujących w nieruchomość młodych Polaków. Z drugiej strony, im łatwiejszy w uzyskaniu kredyt, tym większe zainteresowanie ze strony kupujących, a im więcej kupujących, tym ceny mieszkań robią się coraz wyższe i koło się zamyka. Obecnie uzyskanie kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości zostało nieco bardziej wyśrubowane, a zdolność kredytowa wielu Polaków znacznie spadła. Na taki stan rzeczy ma wpływ obecna sytuacja rynkowa, inflacja, czy nawet wojna, która toczy się u naszych sąsiadów.

Atrakcyjne warunki, bezpieczny kredyt, obietnica niższego oprocentowania czy wsparcia rządowego trochę namieszała na rynku nieruchomości i przyczyniła się do wzrostu cen nieruchomości. Ceny mieszkań rosną jak szalone w dalszym ciągu i z roku na rok można zauważyć, że niewiele się to zmienia. Są rejony, w których ceny mieszkań są tak wysokie, że ludzi nie jest stać na ich zakup. Nie trudno zauważyć, że w wysokich lub jak kto woli, rosnących cenach nieruchomości, właściciele kilku nieruchomości upatrują możliwość podreperowania swojego budżetu domowego. Sprzedaż mieszkania jest więc jedną z lepszych metoda na uzyskanie sporej sumy, tym bardziej że w większych miastach wzrost cen na przestrzeni kilku lat odnotowany został jako wartość 40%. Obecnie najbardziej opłacalne dla poszukujących mieszkań okazują się lokale mieszczące się w takich miastach jak: Zielona Góra, Łódź czy Bydgoszcz.

Dostosowanie kupujących

Czemu ceny mieszkań rosną? Okazuje się, że na to mają wpływ także wymagania kupujących. Coraz częściej zauważa się zjawisko, że ludzie ponad wszystko dążą do kupna nieruchomości lub jej budowy. W związku z tym nawet spadło wymaganie np. względem metrażu. Polacy coraz częściej kupują mniejsze mieszkania, aby tylko nabyć akt własności. Dawniej kupowano mieszkania trzypokojowe o metrażu np. 65m², dziś kupujący rozglądają się za nieruchomościami nieprzekraczającymi 50m² – mieszkanie w bloku, a także 100m², jeśli chodzi o budynki wolnostojące. To właśnie przywiązanie do własności sprawiło, że popyt na mieszkania wzrósł, a co za tym idzie także i cena. Kupno mieszkania jest bardziej opłacalne, kiedy takich ofert na rynku jest wiele. Kiedy zaczyna brakować miejsca, wówczas cena wzrasta wraz z zainteresowaniem kupujących.

Podsumowując materiał o cenach nieruchomości, trudno jest udzielić jednoznacznej i optymistycznej odpowiedzi na pytanie, czy ceny mieszkań będą rosły w dalszym ciągu. Warto jednak stale obserwować rynek nieruchomości i samemu wyznaczyć idealny dla siebie czas na zakup swojego lokum, po dokładnej analizie cen i nie tylko cen – obserwacja zmieniających się przepisów także się tutaj przyda.