Szukasz wymarzonego mieszkania albo chcesz sprawdzić, ile warte jest to, które planujesz sprzedać? To już nie problem. Wycena nieruchomości w Katowicach nigdy nie była tak prosta. Dowiedz się, jak skorzystać z naszego kalkulatora, które pozwoli poznać Ci wartość Twojego mieszkania.
Przy szacowaniu wartości nieruchomości kluczowe są najważniejsze czynniki, które mają wpływ na wysokość tej kwoty. Dokładnie przygotowana wycena nieruchomości w Katowicach będzie uwzględniała czynniki, dzięki którym będzie można poznać faktyczną wartość na przykład swojego mieszkania. Co wpływa na wysokość ceny nieruchomości? Czy można jakoś temu zaradzić? Najlepiej to omówić.
Istnieje wiele czynników, dzięki którym cena za metr kwadratowy rośnie, jeśli chodzi o nieruchomości. Przyjęto, że najważniejsze dla ceny nieruchomości jest lokalizacja nieruchomości oraz atrakcyjność terenu. Wycena mieszkania w Katowicach nie jest bez znaczenia, ponieważ jest to miasto, które ma wiele do zaoferowania. Toteż ceny nieruchomości w jego obrębie będą znacznie wyższe. Wyceny mieszkań w Katowicach przeprowadzane są przez firmy i rzeczoznawców, którzy mają stosowne uprawnienia i doświadczenie. Pomimo to warto wiedzieć, co ma wpływ na wysokość ceny nieruchomości.
Bez wątpienia, pierwsze co rzuca się w oczy, jeśli chodzi o nieruchomość, to wygląd ogólny. Wartość nieruchomości podnoszą przede wszystkim efektowne okna, wysokie, dobrze nasłonecznione wnętrze, efektowne okna dachowe i połaciowe, ale także tarasy i ogrody zimowe. Jeśli chodzi o dobrze wyceniane nieruchomości, duże znaczenie ma również dostępny garaż, który koniecznie powinien być przestronny i świetnie ulokowany, aby maksymalnie można było korzystać z takiego wnętrza przy minimalnym wysiłku. Przestronna, duża kuchnia, która jest dobrze urządzona i ulokowana wewnątrz domu (np. przestrzeń półotwarta), również ma ogromny wpływ na podniesienie wartości nieruchomości. Nie trzeba długo myśleć nad tym, że wszelkie nowości, technologiczne rozwiązania, które usprawniają funkcjonowanie w danym budynku, mają wpływ na wysokość ceny nieruchomości.
Na wysokość ceny ma także wpływ metraż nieruchomości. Jeśli w danym budynku czy mieszkaniu dostępny jest ciekawy układ pomieszczeń o większej powierzchni, tym lepiej wyceniona zostanie taka nieruchomość. Na pewno wyższą wartość prezentuje wycena nieruchomości w Katowicach. Cena mieszkania zależna jest także od lokalizacji, a Katowice mają wiele do zaoferowania w tym kierunku. Powracając do stanu technicznego, co jest kluczowym zagadnieniem podczas wyceny nieruchomości, trzeba szczególną uwagę zwrócić na rok budowy, a także standard wykończenia nieruchomości. Młodsze budynki, które w dodatku wybudowane mogą być z lepszego materiału, są droższe. Podobnie jak wykorzystany materiał do wykończenia mieszkania czy budynku, stanowi podstawę do zaoferowania wyższej kwoty wartości mieszkania.
Układ pomieszczeń mieszkania czy domu także nie pozostaje bez znaczenia. Może niekoniecznie duża ilość pomieszczeń (choć pewnie znajdą się amatorzy wielopokojowych mieszkań), ale ciekawy układ i przestronność wnętrz pozwoli wpłynąć na cenę nieruchomości. Jeśli w dodatku pokoje są dobrze nasłonecznione i pozostawiają wiele możliwości aranżacji, wówczas można się spodziewać, że wycena nieruchomości w Katowicach może wskazać znacznie wyższą wartość. W przypadku mieszkań nie bez znaczenia pozostaje również lokalizacja mieszkania na piętrze. Im wyżej, tym taniej. Jeśli w bloku standardem jest winda, wówczas lokalizacja na piętrze jest brana w nieco mniejszym stopniu pod uwagę.
Wyodrębnić można nie tylko czynniki podnoszące wartość domu, ale także takie, które mają realny wpływ na obniżenie jej wartości. Co to dokładnie jest? Wszystko to, co jest przeciwieństwem czynników sprzyjających wyższej wartości nieruchomości. W związku z tym można wyszczególnić nieciekawą lokalizację. Przyjęto, że niesprzyjająca okolica może obniżyć wartość nieruchomości nawet o 30%. To bardzo dużo. Jeśli w okolicy nie mamy dostępu do komunikacji miejskiej, a sklepy, szkoły, centra kulturowe, kościoły i inne tego typu znajdują się z dala od miejsca nieruchomości, wówczas można liczyć na niższy koszt związany z zakupem takiego domu czy mieszkania. Nawet stan dróg dojazdowych ma ogromny wpływ na wysokość wartości nieruchomości. Jeśli droga dojazdowa jest dobrze utwardzona i nie posiada ubytków, wówczas ma to pozytywny wpływ przy wycenie. Droga nieutwardzona, piaszczysta i skłonna do występowania kolein to nic dobrego, podczas gdy wyceniamy wartość swojego domu.
