Na rynku nieruchomości dostępnych jest coraz więcej mieszkań. Zainteresowanie mieszkaniami co prawda nie spadło, wraz ze wzrostem cen, ale nieznacznie się ograniczyło ze względu na większe trudności w uzyskaniu finansowania zewnętrznego. W skrócie, banki udzielające kredytów hipotecznych zaostrzyły nieco rygor przydzielania pożyczek, stąd problemy lub opóźnienia w decyzji związanej z kupnem nieruchomości. W większych miastach ceny mieszkań są dużo wyższe, dlatego coraz więcej kupujących nastawia się na inwestowanie w nieruchomości w innych lokalizacjach. Ile kosztują obecnie mieszkania w Opolu? Sprawdźmy to, czy opłaca się zakup mieszkania w tym mieście.
Od zawsze kupno nieruchomości w dużych miastach stanowiło poważne obciążenie finansowe. Za podobnej wielkości mieszkanie, o podobnym standardzie i układzie pomieszczeń w dużych miastach trzeba zapłacić krocie. W Warszawie średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości to koszt ok. 14 tys. zł. Inaczej prezentują się te wartości w mniejszych miastach, gdzie dobrym przykładem będzie Opole. Ceny mieszkań w tym mieście szacowane są na kwotę ok. 8 tys. zł/m2. Jest to miejsce bardzo atrakcyjne, które może wiele zaoferować, a ceny są zdecydowanie niższe, od warszawskich standardów.
Oczywiście w dawnych czasach można było nabyć mieszkanie w dużo niższej kwocie, jednak inflacja odcisnęła swoje piętno na rynku nieruchomości, do czego trzeba przywyknąć. Nie wszędzie widać wysokie ceny mieszkań. Opole jest miastem, gdzie poszukujący tańszych lokali znajdą odpowiednie lokum dla siebie. Czasami wystarczy tylko wyjść ze swojej strefy komfortu. Może się okazać, że mieszkania w starszym budynku spełnią wszystkie oczekiwania stawiane w poszukiwaniach. Starsze budownictwo cechuje się niższym kosztem w zakupie.
W poszukiwaniu tańszej opcji warto skoncentrować uwagę również na blokach, które umiejscowione są nieopodal hałaśliwych dróg. Takie nieruchomości, z racji wyższego natężenia hałasu, mogą być dużo tańsze. Nie zawsze hałas jest przeszkodą dla mieszkańców tym bardziej, kiedy ma się na uwadze wyższe ceny mieszkań w Opolu.
Okazyjne oferty sprzedaży mieszkań dotyczyć mogą także problematycznych nieruchomości. Często zakup nieruchomości zadłużonej może być dużo tańszą alternatywą. Nie każdy decyduje się na taką transakcją ze względu na obawy przed przejęciem zadłużenia. Istnieją procedury, które pomagają uporać się z taką sytuacją, a pomoc agenta nieruchomości bywa tutaj nieoceniona. Taka procedura jest także możliwa, gdy mieszkanie kupowane jest na kredyt hipoteczny. Nie trudno zauważyć, że w przypadku zadłużonych lokali, znacznie niższe okazują się ceny nieruchomości. Opole nie jest tutaj wyjątkiem. W zasadzie w każdym mieście znajdą się propozycje mieszkań, które obarczone są zadłużeniem.
Sprzedaj nam swoje mieszkanie lub dom
Wysokość cen nieruchomości są zależne od kilku czynników. Najważniejsze z nich, które mają wpływ na podniesienie wartości to przede wszystkim metraż. Duże mieszkania zawsze były, są i pewnie już będą droższe. Prezentują się w ten sposób nie tylko mieszkania w Opolu. Ceny nieruchomości w każdym mieście uwarunkowane są metrażem lokalu. Na cenę wpływa również stan techniczny budynku, rok wybudowania, a także standard, w którym mieszkanie zostało wykończone. Im większy nakład finansowy w wykończenie mieszkania, tym wyższa kwota nieruchomości, jaką uzyskać można przy sprzedaży lokalu.
Nie bez znaczenia jest także rozkład pomieszczeń. Okazuje się, że metraż może być niżej w hierarchii czynników wpływających na wartość nieruchomości od układu pomieszczeń. Stare budownictwo nie ma zbyt wiele do zaoferowania w tym kierunku, im młodszy blok, tym większa szansa na to, że układ będzie bardziej dopasowany do obecnych oczekiwań klientów. Komunikacja pomiędzy pomieszczeniami w nowoczesnym stylu jest zdecydowanie łatwiejsza niż w budynkach starszego typu.
Kolejnym elementem wpływającym na wartość nieruchomości, jak się okazuje, jest również ulokowanie na określonym piętrze. Mieszkania zlokalizowane na parterze, tuż nad garażami są znacznie tańsze, niż lokale usytuowane wyżej. Podobnie jest z mieszkaniem na ostatnim piętrze. Takie nieruchomości są znacznie tańsze.
Powracając do pomieszczeń, istotne jest nie tylko układ, ale także nasłonecznienie pokoi. Duże okna zdecydowanie wpływają na zwiększenie atrakcyjności, a co za tym idzie, także ceny nieruchomości. Znaleźć to można w nowoczesnym budownictwie, choć niekoniecznie. Starsze budynki, kamienice, które mają swój niepowtarzalny urok, także mogą wyróżniać się efektownymi oknami, które wpływają na przestronność pomieszczeń.
Wszelkie udogodnienia także mają swój wpływ na wysokość ceny mieszkania. Jeśli można korzystać z podziemnego garażu, do którego w dodatku ma się bezpośredni dostęp jeszcze z klatki schodowej, wówczas wartość takiej nieruchomości może się podnieść. Udogodnieniami mogą być również balkony, tarasy, ale także i winda, która może być wybawieniem. Strzeżony obszar osiedla także jest doceniany i podnosi wartość nieruchomości.
Chcesz sprzedać nieruchomość? Skorzystaj z bezpłatnej wyceny online
