Kiedy szukamy idealnego miejsca, by kupić mieszkanie, często przeglądamy oferty z całej Polski, chociażby po to, by porównać ceny. Znalezienie lokalu, który przypada nam do gustu to połowa sukcesu. Drugą stroną medalu jest cena, a przecież nikt nie chce przepłacić. Z tego względu wielu decyduje się na oszacowanie wartości nieruchomości, nawet przed jej kupnem. Jak prezentują się ceny, w czasach, gdy każdy szuka jak najtańszej okazji do zakupu? Sprawdźmy to.
Jeśli w planach mamy zakup nieruchomości, która ma być swego rodzaju inwestycją, na przykład pod wynajem, zwykle szukamy tańszych mieszkań. Sprawdzając sytuację rynkową, a także stale wysokie ceny nieruchomości, które jedynie nieznacznie maleją i to miejscami, trudno mówić o intratnych transakcjach. Jednak kto szuka, ten znajduje, dlatego warto być za pan brat z portalami publikującymi ogłoszenia sprzedaży. Właściwie w każdym mieście Polski zauważyć można wysokie ceny mieszkań. Olsztyn, który coraz chętniej odwiedzany jest przez poszukujących mieszkań, także może pochwalić się wysokim poziomem cen mieszkań. Za metr kwadratowy w tym mieście przyjdzie zapłacić kwotę ok.7500 zł. Łatwo policzyć, że za mieszkanie średniej wielkości (50m2) należy przygotować się na obciążenie finansowe w wysokości 375 000 zł. Za taką kwotę można kupić nieduże mieszkanie w mieście, jakim jest Olsztyn. Ceny mieszkań w większych miastach są jeszcze wyższe, gdzie prym wiedzie oczywiście stolica. Warszawskie nieruchomości wycenione są nawet na 14 000 zł za metr kwadratowy. Patrząc na te ceny, można stwierdzić, że w Olsztynie nieruchomości są zdecydowanie bardziej opłacalne.
Chcesz sprzedać nieruchomość? Skorzystaj z bezpłatnej wyceny online
Kiedy planujemy przeprowadzkę, co wiąże się z poszukiwaniem nowego mieszkania, zwykle mamy jakieś wyobrażenie tego, jak takie mieszkanie ma wyglądać. Zdajemy sobie sprawę z tego, ile pomieszczeń bierzemy pod uwagę, a także metraż lokalu. Nawet wyobrażamy sobie to, jaki widok z okna ma mieć wymarzone mieszkanie i na jakim piętrze ma być usytuowane. Gdy wybierane są większe miasta, trzeba liczyć się z wyższymi cenami. Są jednak sposoby, by kupić większe mieszkanie w mieście, w nieco niższej kwocie. Duże przestronne mieszkania, które są dobrze nasłonecznione, są często wyszukiwane przez kupujących. Ceny mieszkań w Olsztynie, które są popularne, są dość wysokie, jednak można znaleźć tańsze opcje. Wystarczy zmiana perspektywy. Jeśli szukamy mieszkania do 60m2, może okaże się, że wybór 55m2 czy 50m2 nie będzie dla nas większą różnicą. Metraż nie powinien być jedynym kryterium, jakim powinniśmy się kierować w wyborze. Często układ pomieszczeń w mieszkaniu daje większe możliwości niż sam metraż.
Aby zakupić tańszy lokal, warto też rozejrzeć się po obrzeżach miasta. Im dalej do centrum, tym większa szansa na to, że znajdziemy bardziej odpowiednie ceny nieruchomości. Olsztyn jest oczywiście znakomitym wyborem, a na dowód tego wystarczy rozejrzeć się na serwisach z publikacjami ogłoszeń sprzedaży. Rynek wtórny daje tutaj ogrom możliwości.
Rynek wtórny nie zawsze kojarzy się dobrze. Zazwyczaj mamy na uwadze starszy typ budownictwa lub lokale mieszkalne, które mają swoją historię i są dość mocno “używane”. Warto też sprawdzić, co w ofercie mają deweloperzy. Ceny mieszkań w stanie deweloperskim prezentują się odrobinę korzystniej, aczkolwiek trzeba mieć na uwadze, że stan deweloperski to inaczej stan surowy, zamknięty. W tym przypadku dobrze jest zapoznać się z umową, ponieważ w niej musi być określone, w jakim stanie zostanie oddane mieszkanie do użytku. Dużo łatwiej, a przede wszystkim taniej jest wyremontować mieszkanie używane. Wszystko uzależnione jest od preferencji kupujących.
Są też inne tańsze mieszkania w Olsztynie, ceny takich nieruchomości są nieco niższe, od średniej przedstawionej w powyższym tekście. Dotyczy to ofert mieszkań, które obarczone są pewnymi problemami. Zdecydowanie taniej sprzedawane są mieszkania używane, które są zadłużone, a właściciel nie ma już innego wyjścia od sprzedaży nieruchomości. Mimo że będzie usiłował wynegocjować jak najwyższą cenę, to przez to, że sprzedaje zadłużone mieszkanie, będzie zmuszony znacznie obniżyć wartość nieruchomości, aby przyciągnąć uwagę klientów. Niejasne sytuacje prawne także wpływają na wartość nieruchomości. Jeśli znajdziemy mieszkanie w nieciekawej okolicy, gdzie widok z okna nie jest taki, jaki byśmy chcieli, a w dodatku mieszkanie wymaga sporego wkładu finansowego w remont generalny, można liczyć na zdecydowanie niższą cenę takiej nieruchomości.
Mieszkania znajdujące się na obrzeżach miast, w pobliżu hałaśliwych dróg także są tańsze. Być może warto zastanowić się, czy hałas uliczny jest problematyczny, być może nie będzie to nam w ogóle przeszkadzać. W ten sposób będzie można kupić dużo większe, być może nowocześniejsze i o wyższym standardzie mieszkanie, niż inne oferty dostępne bliżej centrum miasta. To oczywiście niektóre podpowiedzi względem poszukiwania tańszych nieruchomości. Być może ktoś skusi się na propozycje kupna nieruchomości z licytacji komorniczych, te również są bardzo korzystne cenowo.
