Jak korzystnie sprzedać stare mieszkanie? Zobacz, jak stworzyć ofertę ze starym mieszkaniem na sprzedaż!

Sytuacja na rynku nieruchomości w wielu polskich miastach wygląda tak, że stare mieszkania zaczynają kosztować więcej niż nowe. Z czego to wynikają różnice w cenie za metr kwadratowy? Jak uzyskać dobre pieniądze za sprzedaż starego mieszkania? Czytaj dalej i poznaj odpowiedzi!

Adam

Stare mieszkanie w PRL-owskim bloku z wielkiej płyty albo w poniemieckiej kamienicy często wymaga gruntownego remontu. Jeżeli właściciel wyda kilkadziesiąt tysięcy złotych na odnowienie lokum, uzyska za nie korzystniejszą wycenę. Czasami nie musi nawet odświeżać ścian, by sprzedać je za satysfakcjonującą sumę. Lokalizacja, jakość prac konstrukcyjnych czy dostępność powierzchni dodatkowych bez dopłat sprawiają, że stare mieszkania są bardzo atrakcyjne dla nabywców.

Od czego zależy wartość starego mieszkania? Analiza ofert nieruchomości i apartamentów

Według danych NBP w IV kwartale 2021 r. metr kwadratowy mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie kosztował ponad 11 000 złotych. Natomiast średnia ofertowa cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w stolicy wynosiła już 13 302 zł! Stare mieszkanie położone w centrum miasta, skąd wszędzie jest blisko, ma dla wielu nabywców większą wartość niż nowy apartament na peryferiach. Istotne dla kupujących są również:

• bezpłatne miejsca parkingowe;
• pomieszczenia gospodarcze (piwnica, strych zamiast małych komórek lokatorskich);
• większe odległości pomiędzy budynkami;
• lepiej wygłuszone ściany, sufity w starych mieszkaniach;
• miejsca do rekreacji (parki, boiska, place zabaw dla dzieci);
• sposób ogrzewania lokum;
• standard wykończenia;
• wyposażenie pozostawiane w starym mieszkaniu przez poprzedniego właściciela;
• liczba i wielkość pokoi.

Stare mieszkania na sprzedaż – przykłady ofert z Homly

Na ich podstawie nie należy wyciągać zbyt daleko idących wniosków. Pomogą ci jednak lepiej zorientować się w aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości:

• 4-pokojowe mieszkanie na Mokotowie, 63 m² w kamienicy z 1955 r. – 913 500 zł (14,5 tys. zł/m²);
• 2-pokojowe mieszkanie w Białołęce, 63 m² w apartamentowcu z 2002 r. – 562 000 zł (8,9 tys. zł/m²);
• 2-pokojowe mieszkanie na Starym Ursusie, 51 m² w kamienicy z 1958 r. – 510 000 (10 tys. zł/m²).

Zakup nowego mieszkania – zamiana czy sprzedaż starego lokalu?

Konieczność przeprowadzki może wynikać z wielu różnych przyczyn. Od spodziewanego powiększenia rodziny przez zmianę pracy, aż po stan zdrowia. W takich sytuacjach stare mieszkanie bywa traktowane jako wkład własny do zakupu nowej nieruchomości. U inwestorów, pośredników czy w Internecie bez większych problemów znajdziesz oferty deweloperów, którzy proponują np. 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 75 m² na nowym osiedlu i przyjmują dotychczasowe lokale klientów w rozliczeniu. Potencjalne korzyści z wymiany to:

• oszczędność pieniędzy, wynikająca z:
• braku podatku od czynności cywilnoprawnych;
• braku prowizji dla banku i pośredników;
• możliwość przeprowadzenia całej transakcji bezgotówkowo.

Stare mieszkanie wyceniane przez dewelopera – na co uważać przy sprzedaży?

Przy transakcji zamiany mieszkań szczególne znaczenie mają zapisy w umowie przedwstępnej. To ten dokument określa zasady rozliczeń oraz sposób wyceny starych mieszkań. Oczywiście każda ze stron powinna jak najlepiej zabezpieczyć swoje interesy. Częstą praktyką w branży nieruchomości jest umieszczenie w umowie zapisu, zgodnie z którym wartość starszego (czyli twojego) mieszkania ustali rzeczoznawca powołany przez dewelopera. Jeśli podpiszesz taki kontrakt bez konsultacji z prawnikiem, narażasz się na duże ryzyko, że za stare mieszkanie dostaniesz znacznie mniej, niż gdybyś sprzedał je na wolnym rynku.

Deweloperzy tłumaczą to faktem, że inwestycja w lokal z rynku wtórnego wiąże się dla nich z ryzykiem. Muszą wyłożyć środki na remont i przygotowanie starego mieszkania do sprzedaży – a nikt nie zagwarantuje, że znajdą nabywcę wystarczająco szybko. Jakie jeszcze zobowiązania mogą sprawić trudność klientom zainteresowanym wymianą mieszkań? Przede wszystkim zwróć uwagę na:

• czas oddania nowego mieszkania do użytku i przekazania kluczy;
• termin, jaki ma właściciel starego mieszkania na wyprowadzenie się;
• zapis określający, kto ma znaleźć nabywcę dla starszego lokalu;
• termin sprzedaży starego lokum przez dotychczasowego właściciela.

Sprawdź, jak sprzedać stare mieszkanie bez remontu!

Nie masz czasu lub środków na odnowienie wszystkich pomieszczeń, a nie chcesz stracić na sprzedaży aktualnego lokum? Homly ma dla ciebie idealne rozwiązanie! Zgłoś się do nas, a w ciągu tygodnia przeprowadzimy wycenę i przedstawimy ofertę kupna twojego starego mieszkania – adekwatnie do cen rynkowych w okolicy. Na przeprowadzkę dostaniesz tyle czasu, ile zechcesz, a do czasu podpisania umowy u notariusza możesz zmienić zdanie.

Samo mieszkanie pozostawisz w obecnym stanie, bez konieczności przeprowadzania jakichkolwiek prac remontowych. Inwestycja w odnowienie lokum to już nasze zadanie. Ty otrzymasz pieniądze szybko i bez przedłużających się formalności! Sprzedaj swoje stare mieszkanie do Homly!