Standard deweloperski a stan deweloperski – czym są?

Standard deweloperski jest dokumentem dołączanym do umowy, opisującym stopień wykończenia oraz wyposażenie mieszkania w stanie deweloperskim. Jego dokładna analiza pomaga zaplanować pozostałe prace. Sprawdź, co zawiera taki opis techniczny!

Adam

Mieszkanie w stanie deweloperskim i standard deweloperski to pojęcia często używane zamiennie. Warto jednak zrozumieć, czym się różnią. Otóż stan deweloperski domu czy mieszkania określa wygląd i stopień wykończenia lokalu odbieranego od dewelopera. Standard to dokument, który zawiera informacje dodatkowe, np. o rodzaju materiałów użytych do budowy, czy konstrukcji budynku. Jest to zatem pojęcie szersze, o większym znaczeniu dla przyszłego nabywcy. Należy również podkreślić, że wykończenie mieszkania u każdego dewelopera może wyglądać inaczej. Sprawdź najważniejsze informacje o standardzie deweloperskim!

Czym jest stan deweloperski?

Bardzo częstą praktyką jest zakup mieszkania w stanie deweloperskim. Co to oznacza? Mieszkanie musi zostać wykończone przez kupującego. Najczęściej stan deweloperski mieszkania oznacza położony tynk na ścianach, posadzki w postaci wylewki, parapety wewnętrzne, drzwi wejściowe, poprowadzone instalacje w poszczególnych pomieszczeniach i grzejniki. To tzw. podstawowy standard. Nabywca ma więc jeszcze sporo do zrobienia, nim będzie mógł się wprowadzić. Musi położyć panele, płytki, pomalować ściany, zamontować sprzęt, armaturę łazienkową. Jeśli więc decydujesz się na dom w stanie deweloperskim, musisz liczyć się z koniecznością wykonania wielu prac wykończeniowych.

Czy standard u dewelopera jest zawsze taki sam?

Stan deweloperski nie zawsze oznacza identyczne wykończenie nieruchomości. Zakres przeprowadzonych prac budowlanych może być nieco inny. Niektórzy deweloperzy zapewniają montaż drzwi wewnętrznych czy drzwi zewnętrznych lepszej jakości (antywłamaniowych). Niekiedy mieszkanie może zostać wyposażone w dodatkowe udogodnienia np. instalacje teleinformatyczne. Jest to tzw. podwyższony stan deweloperski.

Stan deweloperski a przepisy

Dlaczego deweloper może sprzedać mieszkanie o różnym standardzie wykończenia? Otóż nie istnieją przepisy jednoznacznie określające, jaki powinien być zakres wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim. Definicja również nie zawiera informacji, jaki powinien być stan domu sprzedawanego przez dewelopera. Zatem każdy przedsiębiorca może interpretować to pojęcie na swój sposób. Stan deweloperski może oznaczać różny stopień wykończenia lokalu, czy inny rodzaj i jakość zastosowanych materiałów. Termin odnosi się nie tylko do mieszkania, ale całego budynku oraz jego najbliższego otoczenia.

Stan deweloperski a cena za mieszkanie

Standard wykończenia wpływa bezpośrednio na cenę lokalu. Liczą się wszystkie poszczególne elementy wykończenia budynku, użyte materiały wykończeniowe i budowlane, ale również zagospodarowanie terenu wokół nieruchomości, zabudowa części wspólnej. Kupując mieszkanie, zwróć uwagę na wszystkie te elementy i sprawdź, czy dana oferta wyróżnia się spośród pozostałych propozycji rynkowych. W ten sposób będziesz w stanie oszacować, czy cena jest adekwatna do jakości. Jednocześnie unikniesz większych rozczarowań w przyszłości.

Zanim kupisz mieszkanie u dewelopera

Zanim zdecydujesz się na zakup mieszkania od dewelopera, sprawdź, co ma do zaoferowania. Ważny jest zakres prac, które zostały przeprowadzone i jakość materiałów użytych do budowy nieruchomości. Dopytaj, co deweloper rozumie jako stan deweloperski, czy możliwe jest wykonanie dodatkowych prac, za które musisz dopłacić i, co ważne, co będziesz musiał wykańczać samodzielnie. Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, zapoznaj się najpierw z załącznikiem, który stanowi opis techniczny lokalu. Zwróć uwagę na to, jak został przygotowany cały budynek i otoczenie. Wszystkie wymienione składowe wpływają na cenę za metr kwadratowy nieruchomości.

Nieruchomości w stanie deweloperskim – co już jest, a o co musisz się sam zatroszczyć?

W Polsce najczęściej wybieranym sposobem zakupu nieruchomości jest nabycie lokalu w stanie surowym zamkniętym. Wciąż mniejszą popularnością cieszą się tzw. mieszkania pod klucz. Stan surowy oznacza, że czeka cię mnóstwo prac wykończeniowych. Jaki jest najczęściej standard wykończenia mieszkania od dewelopera? Nieruchomość jest ocieplona, podłogi i ściany są przygotowane do wykończenia, masz podciągnięte przyłącza wszystkich mediów. Możesz zatem wchodzić i działać na własną rękę. Co przed tobą?

• montaż ościeżnic i drzwi;
• malowanie, tapetowanie ścian;
• wykończenie łazienki – biały montaż, położenie płytek, podłączenie sprzętu;
• położenie podłóg;
• umeblowanie pokoi.

Mieszkanie na rynku pierwotnym – wykończenie pod klucz czy stan deweloperski?

Jeśli szukasz mieszkania lub domu jednorodzinnego, masz do wyboru dwie opcje – możesz kupić nowe mieszkanie pod klucz lub nieruchomość w stanie deweloperskim. W pierwszym przypadku otrzymujesz lokal gotowy do użytku. Nie interesują cię dodatkowe koszty wykończenia, ponieważ masz położone podłogi, zamontowany sprzęt elektryczny, doprowadzone media. Musisz jedynie ustawić meble i cieszyć się domem lub mieszkaniem w stanie gotowym. Czym jest stan deweloperski? Kupując dom, mieszkanie w bloku musisz uwzględnić cenę wykończenia. Jednak będziesz miał nieograniczony wpływ na to, jak zaaranżować swoją przestrzeń.

Zakup i sprzedaż mieszkań w Homly

Homly to firma, która pomoże ci przebrnąć przez czasochłonny proces szukania odpowiedniej nieruchomości. Jeśli potrzebujesz wsparcia przy sprzedaży nieruchomości, odezwij się do ekspertów Homly. Dzięki ich pomocy możesz sprzedać mieszkanie czy dom nawet w 7 dni! Dodatkowo możesz liczyć na merytoryczne wskazówki! Dowiesz się między innymi, czym jest stan deweloperski domu i mieszkania i na co warto zwrócić uwagę, czytając umowę deweloperską. Zakup lokalu to poważna decyzja, którą należy dobrze przemyśleć i oszacować.

Planujesz zakup domu lub mieszkania na rynku pierwotnym? Sprawdź kilka ofert i porównaj zakres standardu dewelopera. Zwracaj uwagę na wszelkie detale, bo to one wpływają na cenę, ale również twoje zadowolenie z inwestycji.