Nieruchomość jako spadek po rodzicach. Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku a podatki

Spadkobiercy nie zawsze mają same powody do zadowolenia, kiedy otrzymują spadek po rodzicach. Sprzedaż mieszkania odziedziczonego od krewnych to czasami najlepsze wyjście. Jakie formalności się z tym wiążą? Kiedy trzeba zapłacić podatki? Sprawdź!

Spadkodawca dysponuje majątkiem wedle własnej woli. Jednak nawet wydziedziczeni w testamencie krewni mogą skutecznie starać się o zmianę niekorzystnych dla siebie decyzji (np. po udowodnieniu, że nie zaniedbywali rodziny). Określonym osobom przysługuje zachowek. To ważne, gdy lokum stanowi główny spadek po rodzicach. Sprzedaż mieszkania ze spadku staje się wtedy optymalnym sposobem na uniknięcie długich sporów. Całe postępowanie wymaga zachowania określonych w prawie procedur i terminów.

Dziedziczenie nieruchomości w spadku po rodzicach – co musisz wiedzieć?

Aby spadkobierca stał się pełnoprawnym właścicielem części lub całości majątku spadkodawcy, potrzebuje uzyskać postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku. Wiążące poświadczenie dziedziczenia wydaje notariusz. Jeśli takie prawo ma więcej niż jedna osoba, przed próbą sprzedaży nieruchomości warto przeprowadzić potwierdzony sądownie dział spadku. Łatwiej znaleźć nabywcę mieszkania po rodzicach, kiedy kupującemu nie grożą żadne roszczenia z tytułu rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Aby sprzedać nieruchomość otrzymaną w spadku, musisz przygotować:

• notarialne stwierdzenie nabycia spadku;
• rzetelną wycenę mieszkania;
• opis lokalu dla urzędu skarbowego;
• potwierdzenie uiszczenia podatku od spadków i darowizn (jeśli był wymagany);
• odpis z księgi wieczystej;
• zaświadczenie o wymeldowaniu wszystkich lokatorów;
• poświadczenie przynależności do wspólnoty mieszkaniowej i braku zobowiązań finansowych wobec spółdzielni.

Kiedy możesz przeprowadzić sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku?

Podatek dochodowy od zbycia nieruchomości nabytych w spadku wynosi 19% ich wartości. Od początku 2019 roku, w związku z nowelizacją ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, istnieje możliwość zwolnienia z podatku za sprzedaż mieszkania odziedziczonego po rodzicach. Decyduje o tym czas nabycia lub wybudowania nieruchomości przez spadkodawcę.

Pięcioletni okres oczekiwania i jego zasady

Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie ze spadku i uniknąć zapłaty podatku dochodowego, musisz odczekać 5 lat od momentu kupna lokum lub wzniesienia domu przez rodziców. Wcześniej 5-letnie oczekiwanie liczyło się od momentu, w którym spadkodawca stawał się prawowitym właścicielem mieszkania. Pięcioletni okres jest liczony od końca roku kalendarzowego, w którym doszło do zakupu nieruchomości przed spadkodawcę.

Jak sprzedać mieszkanie nabyte w drodze spadku od razu i nie zapłacić podatku dochodowego?

5 lat czekania na pieniądze ze sprzedaży zbędnego lokalu to dla wielu osób stanowczo za długo. Zależy im na jak najszybszej sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku po rodzicach. Jak to zrobić? W takim wypadku musisz przeznaczyć pieniądze uzyskane ze sprzedaży odziedziczonej nieruchomości na własne potrzeby mieszkaniowe. Wliczają się w to:

• zakup ziemi pod budowę domu;
• nabycie nieruchomości w innej lokalizacji;
• wkład własny do kredytu na zakup mieszkania;
• spłata kredytu mieszkaniowego;
• remont aktualnie zamieszkiwanego lokalu.

Aby uzyskać zwolnienie z podatku od sprzedaży nieruchomości pozyskanej przez dziedziczenie, całą kwotę uzyskaną ze zbycia mieszkania w spadku po rodzicach musisz wydać w ciągu 3 lat. Przed ostatnią nowelizacją były to 2 lata. Tutaj również liczy się upływ lat kalendarzowych.

Kwestie podatkowe – do kiedy zapłacić podatek od sprzedaży mieszkania w spadku?

Termin zależy od okoliczności, a w każdym wypadku trzeba złożyć deklarację SD-3 do urzędu skarbowego – właściwego dla lokalizacji mieszkania odziedziczonego po rodzicach. Podatek od spadków i darowizn należy uiścić w ciągu 1 miesiąca od uprawomocnienia się notarialnego aktu poświadczenia dziedziczenia. Spadkobierca, któremu przysługuje zwolnienie z podatku, ma na to 6 miesięcy.

Dziedziczysz kłopotliwy spadek po rodzicach? Sprzedaż mieszkania w Homly rozwiąże twój problem!

Nie każdy ma czas i ochotę, by walczyć z rodziną o spadek. Spory o udziały w nieruchomości czy prawidłowe oszacowanie wartości mieszkania potrafią trwać latami. Szybkie, odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych do niej – przy udziale niezależnych specjalistów od wyceny – to często jedyne słuszne wyjście. Jeśli zależy ci na natychmiastowej sprzedaży odziedziczonego mieszkania, zgłoś się do Homly!

Dokonamy rzetelnej analizy stanu lokali i rynkowych cen. Wycenę i ofertę kupna odziedziczonej nieruchomości otrzymasz nawet w ciągu tygodnia. Nie musisz niczego odnawiać w lokum, jakie przypadło ci w spadku po rodzicach. Sprzedaż mieszkania w Homly przeprowadzisz błyskawicznie, bezpiecznie i uczciwie!

Jeśli zależy ci na czasie, pamiętaj by uregulować stan prawny nieruchomości i przedstawić stosowne dokumenty. Złóż wniosek o stwierdzenie nabycia spadku, odprowadź podatek do urzędu skarbowego, w razie potrzeby przeprowadź podział spadku itd. Jeśli wycena wartości nieruchomości ze spadku przeprowadzona przez Homly nie spełni w 100% twoich oczekiwań, możesz zrezygnować z odpłatnego zbycia mieszkania bez żadnych konsekwencji.