Jak przeprowadzić remont mieszkania w bloku i nie zwariować?

Chociaż efekt dobrze przeprowadzonego remontu mieszkania na pewno cieszy, to droga do niego jest wyboista i czasochłonna. Niestety, wizja przeprowadzenia remontu to coś, co spędza sen z powiek prawie każdemu. Sprawdź, jak przeprowadzić remont mieszkania w bloku!

Planujesz generalny remont mieszkania w bloku? Przede wszystkim powinieneś pamiętać, że prace remontowe w takiej nieruchomości są obwarowane innymi przepisami niż te w budynku wolnostojącym, a ty sam masz do dyspozycji znacznie mniej miejsca. No i nie zapominaj o sąsiadach – remont, szczególnie w tzw. bloku z wielkiej płyty, musisz przeprowadzać w taki sposób, aby jak najmniej przeszkadzać innym mieszkańcom. Jak przeprowadzić remont mieszkania krok po kroku? Podpowiadamy!

Remont mieszkania w bloku rozpocznij od zapoznania się z przepisami

W pierwszej kolejności zapoznaj się z regulaminem budynku – to wspólnota lub spółdzielnia mieszkaniowa. Pamiętaj, że w tym wypadku nie ma znaczenia, czy posiadasz mieszkanie własnościowe, czy spółdzielcze mieszkanie własnościowe! Jeśli planujesz remont, który będzie obejmował także zmiany konstrukcyjne w lokalu (postawienie dodatkowej ściany czy wyburzenie istniejącej), konieczne będzie uzyskanie odpowiednich zgód z urzędu.

Jakie prace remontowe wymagają zgody wspólnoty mieszkaniowej?

Regulamin zarządcy powie ci, jakie prace wymagają uzyskania zgody wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Zgody z urzędu nie będą wymagać prace konserwacyjne – na przykład pomalowanie ścian, wymiana płytek albo montaż kabla z internetem. W większości regulaminów nie znajdziesz daleko idących ograniczeń, ale możliwe, że wymiana grzejnika lub montaż zewnętrznej klimatyzacji będą wiązały się z koniecznością uzyskania zgody.

Dobrze zaplanuj prace – oceń, co wymaga wymiany lub odświeżenia

Remont remontowi nierówny! Dobrze przemyślany i przeprowadzony remont to taki, dzięki któremu nad kolejnym takim wyzwaniem będziesz musiał myśleć najwcześniej za kilkanaście lat. Jeśli postanowisz się nie przemęczać i nie robić remontu generalnego, to szybko może się okazać, że koszt remontu polegającego na malowaniu ścian i ewentualne wymianie płytek będzie bardzo drogi. Wystarczy, że za kilka miesięcy okaże się, że jedna z instalacji – hydrauliczna, kanalizacyjna czy elektryczna – wymaga wymiany. Nie tylko stracisz wtedy czas, ale też pieniądze na kolejne materiały wykończeniowe.

Wymiana instalacji elektrycznej

Jeśli ostatni remont w mieszkaniu z bloku z wielkiej płyty miał miejsce kilkadziesiąt lat temu, wymiana instalacji jest prawdopodobnie koniecznością. Szczególnie ważna jest instalacja elektryczna – te projektowane kilkadziesiąt lat temu nie uwzględniały obecnej liczby zasilanych sprzętów domowych, często były też tworzone z nieodpowiednich materiałów (innymi słowy: materiałów, które akurat były pod ręką), co oznacza, że ich dalsze użytkowanie może być wręcz niebezpieczne i grozić pożarem!

Instalacja hydrauliczna

Podjąłeś decyzję o wymianie instalacji elektrycznej? Dobrym pomysłem będzie także wymiana instalacji hydraulicznej – we wnętrzach rury powinny być prowadzone pod przewodami, a przepisy określają też wiele innych warunków. To na przykład minimalna odległość gniazdek elektrycznych od zaworów.

Popraw funkcjonalność mieszkania

Jeśli kupiłeś mieszkanie na rynku wtórnym, prawdopodobnie w lokalu są rzeczy, które cię irytują, ale ich zmiana wymaga kompleksowego remontu. Najlepszym przykładem jest położenie gniazdek elektrycznych – jeśli zaplanowałeś generalny remont mieszkania w bloku, to świetna okazja do zaplanowania większej liczby gniazdek, położonych w pobliżu sprzętów AGD i RTV. Pamiętaj, że lepiej zaplanować za dużo gniazdek, niż za mało. To szczególnie ważne w salonie czy kuchni.

Zastanów się też nad wymianą kabiny prysznicowej, jeśli obecna jest za mała lub ma zbyt wysoki brodzik, który utrudnia wchodzenie do środka. Listę podobnych niedogodności powinieneś spisać jeszcze przed rozpoczęciem planowania prac związanych z remontem.

Ustal kolejność prac remontowych!

Jeśli masz gdzie mieszkać w czasie remontu, ilość miejsca nie będzie raczej problematyczna. Musisz przebywać w mieszkaniu w trakcie remontu? Dobrze się zastanów, w jakiej kolejności będziesz przeprowadzał prace ty lub wynajęta ekipa remontowa. Jeśli jednocześnie rozpoczniesz remont w każdym pomieszczeniu, to utrudnisz zarówno sam remont, jak i w ogóle przebywanie w mieszkaniu! Pamiętaj też, że gdzieś musisz przechować swoje rzeczy i meble. Jeśli naprawdę nie masz miejsca, rozważ wywiezienie ich do rodziny, znajomych, a nawet wynajęcie skrytki w kontenerze.

Jak wykończyć mieszkanie?

Jeśli nie masz pewności, jakie rozwiązania wykończeniowe zastosować, gdy przeprowadzasz remont mieszkania w bloku, dobrym pomysłem może być skorzystanie z usługi architekta. Profesjonalista stworzy dla ciebie plan (wizualizację oraz wstępny kosztorys) i podpowie, które rozwiązania i produkty mogą być warte uwagi. Możesz też skorzystać z programów do wizualizacji wnętrz, jeśli chcesz wcześniej sprawdzić, jaki efekt mogą dać konkretne kafelki lub rodzaj oświetlenia. Wirtualne testy mogą pomóc ci uniknąć późniejszego rozczarowania, już po zakończeniu remontu, gdy odkryjesz, że jednak nie tego szukałeś.

Chcesz sprzedać mieszkanie, ale wizja remontu cię przeraża? W Homly mamy na to sposób!

Niepisana zasada rynku nieruchomości mówi, że mieszkanie tuż po remoncie będzie cieszyło się większym zainteresowaniem ze strony potencjalnych kupujących. W istocie to dość ważny element oferty sprzedaży mieszkania, ale też czasochłonny i pochłaniający środki, które wcale nie muszą się zwrócić w wyniku podniesienia ceny nieruchomości. W Homly nie mamy problemu z tym, że zaoferowane nam mieszkanie nie zostało wyremontowane – przedstawimy ci atrakcyjną i rynkową ofertę, a jeśli będziesz zdecydowany, cały proces sprzedaży mieszkania załatwimy w zaledwie kilka dni. Zorganizujemy też wizytę u notariusza i wszystkie formalności.