Jak sprzedać mieszkanie w Warszawie: co zrobić, by szybko sprzedać lokal?

Sprzedaż nieruchomości to dość czasochłonny proces, ale działając według ustalonego planu, możesz oszczędzić swój czas i pieniądze. Przekonaj się, jak sprzedać mieszkanie w Warszawie i dobrze na tym zarobić!

Rynek nieruchomości w Polsce od dłuższego czasu sprzyja sprzedającym. Przewaga popytu nad podażą sprawia, że ceny stopniowo rosną, co przekłada się na większe zyski. Wystarczy odpowiednio przygotować się do transakcji przez stworzenie atrakcyjnej oferty, zgodnej z realiami na rynku oceny wartości lokalu oraz skompletowanie potrzebnych dokumentów. Dzięki temu szybka sprzedaż stanie się rzeczywistością, a ty unikniesz zbędnych formalności.

Ogłoszenie o mieszkaniu na sprzedaż – jak zrobić to dobrze?

Oferty sprzedaży nieruchomości publikowane są w mediach społecznościowych i na portalach ogłoszeniowych. Dla potencjalnych klientów nierzadko znaczenie mają nie tylko takie parametry, jak metraż czy cena, ale także sposób prezentacji. W końcu to właśnie ogłoszenie pozwala przyciągnąć uwagę potencjalnych klientów i nawiązać z nimi kontakt.

Zanim umówicie się, aby obejrzeć lokal, nabywca będzie chciał przekonać się, jak on wygląda. Ile ma pokoi, jak rozmieszczone są pomieszczenia, jakie mają wymiary oraz jaki jest stan nieruchomości. Aby odpowiedzieć na te pytania, wystarczy przejrzyste i czytelne ogłoszenie uzupełnione o zdjęcia, rzut 3D czy wirtualny spacer. Opisując nieruchomość, skup się na konkretach, a wybierając zdjęcia do publikacji, podkreśl atuty wnętrza. Warto wziąć pod uwagę home staging – niewielkim kosztem można „podrasować” wystrój przez sprzątanie, odmalowanie ścian oraz modne dodatki.

Sprzedaż mieszkania a wartość lokalu

Wycena nieruchomości polega na określeniu jej wartości rynkowej i warunkowana jest przez kilka różnych czynników. Specjalista, określając cenę mieszkania, uwzględnia:

• stan techniczny (nowe czy odświeżone, potrzebuje jedynie remontu czy generalnej przebudowy?);
• lokalizacja (to jeden z ważniejszych aspektów wpływający na realną wartość);
• metraż (nieruchomość może mieć 3 pokoje albo być kawalerką – cena jest zależna od rozkładu i ilości metrów kwadratowych).

Jeśli twoje mieszkanie znajduje się w mieście takim jak Warszawa, już jesteś na wygranej pozycji. Stolica wiąże się z dość wysokimi cenami nieruchomości i wieloma potencjalnymi nabywcami. Rzeczoznawca oceni wartość lokalu na podstawie podanych czynników, ustalając maksymalną kwotę, która przyniesie ci jak największy zysk. Na początku możesz nieco zawyżyć cenę, żeby kupujący miał możliwość negocjacji i ostatecznie zaoferował tyle, ile rzeczywiście chciałeś uzyskać.

Samodzielna wycena czy rzeczoznawca?

Ocena wartości lokalu nie jest trudna, ale wymaga dobrej znajomości rynku oraz obiektywnego spojrzenia na zbywaną nieruchomość. Możesz samodzielnie dokonać wyliczeń, uwzględniając aspekty, które mają wpływ na wartość i kierując się podobnymi ofertami w okolicy.

Jeśli wycena na własną rękę cię przerasta albo po prostu nie masz na to czasu, możesz skorzystać z pomocy specjalisty. Rzeczoznawca majątkowy rzetelnie wyceni nieruchomość, podając najwyższą możliwą wartość lokalu. Jednak taka pomoc oznacza dodatkowe koszty. Gdy nie stać cię na fachowe wsparcie, bezpłatna wycena oferowana jest przez agencje nieruchomości i skupy mieszkań, w których możesz też od razu przeprowadzić transakcję.

O czym musisz pamiętać odsprzedając nieruchomość?

W procesie sprzedaży ważne jest, aby dopełnić wszelkich formalności. Stan prawny potwierdzisz, dostarczając akt własności, odpis z księgi wieczystej czy zaświadczenie o wymeldowaniu i o braku zaległości wobec spółdzielni lub wspólnoty. Umowa podpisywana u notariusza w formie aktu notarialnego nakłada obowiązek zapłaty taksy notarialnej (koszt zazwyczaj ponosi nabywca) i określonych podatków. Sprzedający powinien zgłosić fakt zbycia do urzędu skarbowego, a gdy obowiązuje go podatek od nieruchomości – również do urzędu gminy.

Jak sprzedać mieszkanie w Warszawie:

• skompletuj dokumenty;
• przygotuj nieruchomość do sprzedaży;
• ustal cenę nieruchomości;
• znajdź kupca;
• podpisz umowę przedwstępną;
• zawrzyj właściwą umowę sprzedaży;
• rozlicz się z nabywcą;
• przekaż mieszkanie kupującemu;
• rozlicz podatek od sprzedaży.

Sprzedaż nieruchomości przez pośrednika

Profesjonalna sprzedaż to spore odciążenie dla właściciela mieszkania. Biura nieruchomości starannie sprawdzają stan techniczny i prawny, w razie potrzeby dokonując niezbędnych napraw, aby w pełni przygotować własność do zbycia. Agenci na co dzień zajmują się kwestiami sprzedaży i wynajmu, dlatego dokładnie wiedzą, jakie kwoty można uzyskać w tym zakresie. W razie wątpliwości określenie ceny ofertowej można zlecić rzeczoznawcy.

Pośrednik zabierze ci z barków ciężar związany z całym procesem sprzedaży: przygotuje nieruchomość, zadba o marketing oferty i zajmie się prezentacjami dla klientów. Pamiętaj jednak, że profesjonalne wsparcie kosztuje, więc jeśli chcesz zaoszczędzić na prowizji, musisz samodzielnie sprzedać swoją nieruchomość.

Skup nieruchomości Homly, czyli jak szybko sprzedać mieszkanie w Warszawie

Korzystna, szybka sprzedaż to cel każdego sprzedającego. Stworzenie atrakcyjnego ogłoszenia jest czasochłonne i wymaga wysiłku – najpierw należy przygotować nieruchomość do zbycia: sprzątając, dokonując drobnych napraw i odświeżając wnętrza. Kiedy ogłoszenie przyciągnie uwagę potencjalnych nabywców, trzeba znaleźć czas na pokazywanie lokalu, dbając o to, aby oględziny pozwoliły poznać wszystkie jego atuty.

Jeśli nie chcesz tracić czasu, a zamiast wydawać pieniądze na prowizję dla biura nieruchomości, wolisz wydać je na przyjemności, wybierz Homly. Jako alternatywa dla tradycyjnego sposobu sprzedaży oferujemy bezpośredni skup nieruchomości, wypłacając pieniądze od ręki. Bez czekania na wypłatę kredytu hipotecznego i zwłoki spowodowanej innymi formalnościami – z Homly transakcja zostaje sfinalizowana w kilka dni! Musisz tylko wypełnić formularz, na podstawie którego podamy wstępną wartość lokalu, a po oględzinach dowiesz się, jaka jest nasza propozycja.