Dlaczego nie sprzedawać mieszkania?

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości i masz swobodę decyzji co z nią zrobić, najprawdopodobniej przez pewien czas nie będziesz robił nic. Przykładem takiej sytuacji jest spadek, kiedy niespodziewanie dla siebie możesz być ulubionym wnuczkiem / wnuczką i nagle stajesz się bogatym człowiekiem. Po jakimś czasie będziesz musiał podjąć decyzję co dalej i jedną z opcji jest sprzedaż owego mieszkania. W tym artykule opowiemy o najczęstszych powodach, dla których nie powinieneś sprzedawać nieruchomości, jeśli nie musisz.

Adam

Adam

homly

Photo by Patrick Perkins on Unsplash

1. Nie sprzedawaj, bo to bezpieczna inwestycja

Najczęściej spotykany argument to taki: banki mogą upaść, rząd może Ci zabrać pieniądze, ale mieszkania nikt nie ruszy, bo to najlepsze zabezpieczenie na przyszłość. I coś w tym jest, ogólnopolskie badanie, zrealizowane przez Biostat w październiku 2019 roku., pokazało, że inwestowanie w nieruchomości jest atrakcyjną formą lokowania kapitału dla aż 75 proc. Polaków, daleko w tyle pozostawiając złoto oraz papiery wartościowe. Zatem jeśli zdecydujesz się sprzedać nieruchomość to zadaj sobie pytanie, czy uzyskane środki przeznaczysz na rozpasaną konsumpcję, a jeśli tak, to czy warto to zrobić. Posiadanie „mieszkania na czarną godzinę” może być naprawdę czymś niezwykle wartościowym.

2. Nie sprzedawaj – wynajmuj

W tym samym badaniu aż 94% respondentów opowiedziało się za tym, że mieszkanie jest świetną sprawą, ale mieszkanie wynajmowane jeszcze lepszą. Pozostałe 6% już wcześniej wynajmowało i wie, że to nie jest takie proste. Problemy z najemcami niszczącymi nieruchomość, niepłacącymi czynszu, konieczność rozliczania podatków z najmu (naprawdę nie warto wynajmować „na czarno”, to generuje dużo kłopotów) – te czynności potrafią zatruć życie początkującego inwestora. Czasami rozwiązaniem jest oddanie mieszkania w zarząd profesjonalistom, którzy pobiorą swoją prowizję za usługi – szczególnie przydatne, gdy mieszkanie znajduje się w innym mieście. Tak czy owak – mieszkanie z najemcą to stałe źródło dochodów, przy których stosunkowo niewiele należy się napradować

3. Nie sprzedawaj – będziesz miał dla dzieci

Argument, który zrozumieć szczególnie trudno jak się ma dwadzieściakilka lat i nie planuje się posiadania dzieci, albo jest to dość odległa perspektywa. Natomiast gdy odbiorcą jest już rodzic, a dziecko jest w podstawówce, to rzeczywiście jest to jeden z poważniejszych argumentów za tym aby daną nieruchomość przetrzymać jako „wiano”. Oczywiście warunkiem jest to, aby mieszkanie było w mieście, w którym nasza latorośl będzie studiować albo chciała mieszkać w przyszłości.

4. Nie sprzedawaj, bo ceny mieszkań rosną i stracisz jak sprzedasz teraz

Załóżmy jednak, że mieszkanie, które posiadasz jest dla Ciebie problemem, w miejscowości gdzie nie mieszkasz, nie jest to żaden kurort ani miasto wojewódzkie lub ośrodek uniwersytecki i decydujesz się dokonać sprzedaży. Tutaj zapewne usłyszysz: wstrzymaj się zaraz będzie drożej, stracisz jak teraz pozbędziesz się tego mieszkania. W takiej sytuacji należy zastanowić się, czy posiadanie mieszkania, konieczność opłacania czynszu itd. zbilansuje potencjalne zyski w przyszłości. Jeśli to jest kłopot, to najlepiej wystawić mieszkanie na sprzedaż, być bardzo nieelastycznym w negocjacjach i pozostawić sprawę w rękach rynku – ostatecznie pojawi się kupiec i „problem” zniknie.

5. Nie sprzedawaj bo zapłacisz podatek

Bardzo ważny argument w przypadku mieszkań, które kupiliśmy lub odziedziczyliśmy, a których chcemy pozbyć się przed upływem 5 lat kalendarzowych. Przy sprzedaży takiej nieruchomości musimy zapłacić podatek – wynosi on aż 19% od uzyskanego dochodu (bierze się pod uwagę koszt zakupu nieruchomości, wartość sprzedaży oraz koszty poniesione na przykład na remonty danej nieruchomości). Podatku można uniknąć, gdy w ciągu najbliższych 2 lat uzyskane środki przeznaczy się na „własne cele mieszkaniowe”, czyli: zakup nowej nieruchomości, remont własnego mieszkania lub spłata kredytu hipotecznego. Jeśli jednak nie wykorzysta się całej kwoty, to z pozostałej kwoty trzeba rozliczyć się z fiskusem. 

Co robić?

Odpowiedź jest prosta: jak nie musisz – nie sprzedawaj. Ceny nieruchomości w Polsce stale rosną, jest to jedna z najlepszych inwestycji kapitału. Wszelkie problemy wynikające z najmu, pilnowania mieszkania itd. – można rozwiązać wynajmując firmę do nadzoru lub do wynajmu profesjonalnego. Tylko w przypadku, gdy potrzebujesz elastyczności finansowej i gotówki na koncie mieszkania należy się pozbyć, gdyż jest to jedna z najbardziej niepłynnych inwestycji. W takiej sytuacji zawsze możesz liczyć na homly – wybrane nieruchomości kupujemy w ciągu kilku dni. Sprawdź naszą ofertę!

Pozostańmy w kontakcie!

Chcesz otrzymywać newsletter od nas, zawierający m.in. raporty cenowe o rynku, artykuły branżowe oraz poradniki o sprzedaży mieszkania? – zostaw swój adres e-mail. Nie spamujemy oraz nikomu nie przekażemy Twojego adresu.

homly sp. z o.o.

Al. Piastów 22 | 71-064 Szczecin

NIP: 852 266 5582

Znajdź nas w social mediach

Copyright © 2020 homly. All Rights Reserved.

Serwis używa plików Cookies

Nasz Serwis wykorzystuje Cookies w celu rozróżnienia użytkowników Serwisu. Pomaga to zoptymalizować działanie Serwisu, a także umożliwia prawidłowe funkcjonowanie niektórych części Serwisu. Informacje na temat korzystania z naszego Serwisu mogą być udostępniane naszym Partnerom, z których usług korzystamy przy prowadzeniu Serwisu. Informacje te mogą być łączone z innymi informacjami, które przekazaliście Państwo naszym Partnerom lub które zgromadzili oni w związku z korzystaniem z ich usług. Możecie Państwo wybrać typy plików cookie, na których wykorzystywanie wyrażacie zgodę. Więcej informacji znajdziecie Państwo w naszym Regulaminie oraz Polityce Prywatności.