Bezpieczna sprzedaż mieszkania – jak uniknąć najpoważniejszych błędów przy transakcji nieruchomości?

Bezpieczna sprzedaż mieszkania stanowi wyzwanie dla osób, które nie orientują się dobrze na rynku nieruchomości. Dopilnowanie formalności i uzyskanie gwarancji finansowych może być kłopotliwe. Jak bezpiecznie sprzedać nieruchomość? Sprawdź!

Proces samodzielnej sprzedaży i kupowania mieszkania tylko pozornie wydaje się prosty. Kiedy w grę wchodzą duże kwoty i liczne formalności, pojawia się też więcej ryzykownych sytuacji. Jak powinna wyglądać bezpieczna sprzedaż mieszkania i co zrobić, żeby nie stracić na takiej transakcji? Podpowiadamy.

Sprzedaż mieszkania – najważniejsze błędy

Mieszkanie czy dom to z reguły nie tylko nieruchomość o określonej wartości, ale także miejsce, które budzi emocje. Wiele osób tylko raz w ciągu całego życia będzie miała okazję przeprowadzić transakcję kupna-sprzedaży takiego obiektu. Brak doświadczenia i nieznajomość branży mogą prowadzić do kłopotów z bezpieczną sprzedażą mieszkania. Problemy z załatwieniem formalności, nieuczciwi kontrahenci i zbyt niska cena oferowana za mieszkanie to nie jedyne problemy. Część kłopotów możesz ściągnąć na siebie sam.

Bezpieczna sprzedaż mieszkania a ewentualne trudności

Najwięcej nieprzyjemnych sytuacji w czasie transakcji wynika z niedopełnienia formalności.

1. Powszechna jest sytuacja, kiedy osoba chcąca kupić nieruchomość nie może uzyskać dostępu do aktów własności czy ksiąg wieczystych. 
2. Sporo problemów możesz ściągnąć na siebie w przypadku polecenia zbycia nieruchomości kilku pośrednikom. Jeśli dwie firmy znajdą tego samego klienta, co nie jest przypadkiem odosobnionym, jedna z nich może żądać odszkodowania.
3. Ważne jest też załatwienie spraw formalnych związanych z wypełnieniem aktu notarialnego w profesjonalnych biurach notarialnych.

Bezpieczna sprzedaż mieszkania – od czego zacząć?

Jeśli zależy ci na szybkiej i bezpiecznej sprzedaży nieruchomości, przygotuj oferowany lokal do transakcji.

1. Przede wszystkim musisz uregulować wszystkie sprawy formalne, takie jak prawa własności czy brak należności za czynsz w spółdzielni.
2. Zgromadź wszystkie dokumenty do wglądu osoby kupującej i notariusza, co przyspieszy sprawę. 
3. Przygotuj też samo mieszkanie do oględzin. Jeśli nadal w nim mieszkasz, zadbaj o porządek, usunięcie drobnych usterek czy niedociągnięć.
4. Z opuszczonego mieszkania wynieś wszelkie niepotrzebne przedmioty, śmieci, zdejmij firanki z okien czy inne zbędne elementy.
5. Jeśli zdecydujesz się na wybór pośrednika, poszukaj sprawdzonych firm z wieloletnią tradycją lub poleconych.
6. Podobne rozeznanie zrób wśród notariuszy, ponieważ zwiększy to bezpieczeństwo przekazania własności nieruchomości.

Sprzedaż mieszkania – na co uważać?

Dla osób chcących sprzedać nieruchomość największym problemem są nieuczciwi lub niepoważni kupcy. Wystawiając mieszkanie na sprzedaż, z pewnością spotkasz się z osobami, które nie są przekonane do zakupu albo obserwują bardzo wiele nieruchomości jednocześnie. Może to być brak zdecydowania lub celowa zagrywka, mająca na celu obniżenie ceny.

Bezpieczna sprzedaż mieszkania, czyli jaka? Ewentualne ryzyko

Najlepszym sposobem na takich kontrahentów jest podpisanie umowy przedwstępnej z wyznaczoną kwotą zaliczki lub przedpłaty. Taki dokument oddzieli nabywców prawdziwie zainteresowanych lokalem od kombinatorów. Przy okazji może przyspieszyć całą transakcję, ponieważ kupujący nie będzie chciał w nieskończoność ciągnąć sprawy, jeśli zainwestował już sporą sumę. Kiedy mogą pojawić się trudności? 

Spore problemy mogą pojawić się w sytuacji, kiedy przy zawarciu umowy sprzedaży nie otrzymałeś jeszcze całej należności. Musisz wiedzieć, że w momencie podpisania aktu notarialnego zrzekasz się praw do nieruchomości. To prawo jest przestrzenią, w której często dochodzi do nadużycia. 

Co warto sprawdzić przed sprzedażą nieruchomości?

Jeśli trafisz na nieuczciwego kupca możesz mieć problem z odzyskaniem należności. Oczywiście, istnieje droga sądowa, na której nie jesteś bez szans, jednak jest ona kosztowna i czasochłonna. Jeśli zależy ci na naprawdę bezpiecznej sprzedaży mieszkania sprawdź też, czy biuro nieruchomości jest rzeczywiście sprawdzone, a notariusz ma odpowiednie uprawnienia. Nie są odosobnione sytuacje, w których podstawiony notariusz podpisuje akt lub kilka jednocześnie, a następnie znika z prowizjami.

Zapłata za nieruchomość – jak się zabezpieczyć?

Sporo problemów może stanowić samo przekazanie należności za nieruchomość pomiędzy stronami. Wypłata w gotówce takich sum pieniężnych jest niepraktykowana z wielu powodów. Pozostaje przelew lub pośrednictwo niezależnej instytucji państwowej, jaką może być notariusz. 

Jedną z metod przekazania pieniędzy jest właśnie skorzystanie z usług notariusza. Jak to wygląda?

• ustalona kwota trafia do tak zwanego depozytu notarialnego;
• po podpisaniu aktu sprzedaży i kupna zostaje przelana na konto sprzedającego;
• jako instytucja państwowa, notariusz nie będzie uciekał się do prób oszustwa, co daje pewność obu stronom. 

Szybki przelew w obecności notariusza

Innym sposobem jest na bezpieczną sprzedaż mieszkania będzie wykonanie szybkiego przelewu, który także powinien odbyć się w obecności notariusza. Po podpisaniu umowy, a przed zatwierdzeniem jej, kupujący wykonuje szybki przelew na konto sprzedawcy. Warto pamiętać o ustawieniu limitów na koncie z wyprzedzeniem, co umożliwi przelew tak dużych sum. Po potwierdzeniu otrzymania przelewu umowa jest zatwierdzana przez notariusza.

Jak sprzedać mieszkanie bezpiecznie, szybko i z zyskiem?

Nie każdy odnajduje się na rynku mieszkaniowym, dlatego próba samodzielnej sprzedaży nieruchomości może zakończyć się fiaskiem. Nie oznacza to, że musisz korzystać z oferty pośredników, którzy załatwią za ciebie wszystkie formalności. Wystarczy, że zwrócisz się do Homly, firmy zajmującej się odkupem mieszkań. 

Nasza oferta skierowana jest do zdecydowanych osób, które mają do zaoferowania lokal mieszkaniowy. Po wypełnieniu wniosku na naszej stronie możesz spodziewać się kontaktu ze strony naszego pracownika w celu ustalenia daty wizyty i wyceny nieruchomości. Następnie przedstawimy ci konkretną ofertę, a jeśli się na nią zdecydujesz, już po kilku dniach otrzymasz przelew na konto. Dzięki temu już po tygodniu od zgłoszenia możesz zapomnieć o wszystkich obawach związanych z bezpieczeństwem transakcji.