Wydanie mieszkania po akcie notarialnym – co musisz wiedzieć po podpisaniu aktu przeniesienia własności nieruchomości?

Wydanie mieszkania po akcie notarialnym jest ostatnim krokiem w projekcie, jakim jest sprzedaż lub zakup mieszkania. Z formalnego punktu widzenia kupujący jest już właścicielem, ale praktyka nakazuje dopilnować kilku spraw. Sprawdź, co powinieneś teraz zrobić!

Udało się – przebrnąłeś przez wszystkie etapy transakcji, a teraz dumnie dzierżysz w dłoni umowę sprzedaży nieruchomości. Formalnie jesteś już właścicielem. Z praktycznego punktu widzenia powinieneś jednak pamiętać jeszcze o kilku kwestiach, które pozwolą ci już wkrótce rozpocząć szczęśliwą i spokojną przeprowadzkę do nowego lokum. Jak wygląda wydanie mieszkania po akcie notarialnym? Sprawdź, jak sprawnie i poprawnie przeprowadzić procedurę odbioru mieszkania!

Sprzedaż mieszkania a jego przekazanie

Zastanawiasz się, kiedy po sporządzeniu aktu notarialnego następuje procedura przekazania nieruchomości? Wszystko zależy od zapisów w umowie oraz od tego, czy kupujesz nieruchomość na rynku wtórnym, czy pierwotnym. W przypadku, kiedy mieszkanie lub dom są już wybudowane i oddane do użytkowania, nic nie stoi na przeszkodzie, aby ich odbiór nastąpił zaraz po zakończeniu wizyty u notariusza. W świetle prawa czynność ta jest jedynie formalnością. Ważne jest jednak, aby fizyczne wydanie mieszkania po akcie notarialnym nastąpiło po uiszczeniu przez kupującego całej ceny sprzedaży.

Podpisanie umowy u notariusza a weryfikacja stanu mieszkania

Jednym z elementów aktu notarialnego przeniesienia własności nieruchomości jest zapis stanowiący o tym, że sprzedawany lokal nie jest zamieszkiwany i nikt nie jest w nim zameldowany, na dowód czego przedstawia się zaświadczenie wydane przez odpowiednie organy miejscowe o braku osób zameldowanych. Warto jednak skontrolować naocznie, czy w przekazywanym mieszkaniu nie znajdują się rzeczy osobiste, które mogłyby świadczyć o tym, że ktoś w nim może aktualnie mieszkać.

Co w przypadku odkrycia nowych usterek w kupowanym mieszkaniu?

Jeśli jesteś kupującym, to po raz kolejny obejrzyj mieszkanie. Co prawda jest już za późno na wycofywanie się z transakcji z powodu pleśni na ścianie lub występowania oczywistych usterek, ale jeśli takie faktycznie występują i nie widziałeś ich wcześniej, możesz poprosić dotychczasowego właściciela o ich pilne usunięcie. Musisz jednak pamiętać, że w akcie notarialnym podpisałeś klauzulę mówiącą o tym, że znany jest ci stan techniczny mieszkania, więc sprzedający może nie przystać na twoją prośbę.

Umów się na spotkanie ze sprzedającym przed wizytą u notariusza

Jeśli nie do końca jesteś w stanie zaufać właścicielowi, poproś go o spotkanie w mieszkaniu tuż przed podpisaniem aktu notarialnego. Podczas tego spotkania dokładnie posprawdzaj stan techniczny i czystość samego mieszkania, ale również przynależących do niego: balkonów, komórek lokatorskich, piwnicy, ogródków, garaży i miejsc postojowych.

Wydanie mieszkania po akcie notarialnym a protokół przekazania nieruchomości

Po dokonaniu formalności finansowych oraz notarialnych przychodzi czas na oficjalne przekazanie nieruchomości. Powinna ona zostać doprowadzona do stanu, na jaki umówiły się strony podczas zawierania umowy przedwstępnej, rezerwacyjnej lub ustaleń stanowiących ich załącznik i podpisanych przez obydwie strony transakcji. Dotyczy to nie tylko stanu czystości czy wykończenia, ale również pozostawionych w lokalu mebli i sprzętów.

Czym jest protokół zdawczo-odbiorczy?

Protokół zdawczo-odbiorczy służy zabezpieczeniu interesów obu stron transakcji. Stanowi on dowód spełnienia ustaleń zawartych przed podpisaniem aktu notarialnego sprzedaży. Prawo nie ustala jego dokładnego brzmienia. Praktyka pokazuje jednak, że powinien on zawierać co najmniej:

• wymogi formalne: dzień i miejsce sporządzenia, dokładny adres nieruchomości, numer księgi wieczystej, dzień podpisania umowy kupna-sprzedaży, podpisy stron;
• stany wszystkich liczników: energii elektrycznej, gazu, wody ciepłej i zimnej, itp. wraz z ich numerami seryjnymi;
• informacje o wszystkich kompletach kluczy i pilotów: ogólna liczba oraz kody do domofonów;
• dokumentacja techniczna nieruchomości: projekty, karty gwarancyjne urządzeń, instrukcje użytkowania.

Dokument przekazania nieruchomości sporządza się w dwóch jednakowo brzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron transakcji. Do dokumentu warto dołączyć dokumentację zdjęciową, na której zostanie uwieczniony ogólny stan nieruchomości, stan pozostawianych w niej sprzętów oraz wskazania liczników.

Pozostałe formalności związane z wydaniem mieszkania – przepisanie umów

Po dokonaniu formalności związanych z wydaniem mieszkania po akcie notarialnym należy udać się do elektrowni, wodociągów oraz gazowni w celu przepisania liczników na nowego właściciela. Kupujący musi tam zawrzeć nową umowę, natomiast sprzedający – wypowiedzieć już istniejącą. Zazwyczaj w tym celu wystarcza dostarczenie protokołu przekazania nieruchomości oraz kopii umowy sprzedaży.

Zakup mieszkania a przekazanie kluczy

Przekazanie kluczy to ostatni etap wydawania mieszkania po akcie notarialnym. W dokumencie zdawczo-odbiorczym powinna się znaleźć informacja o ich ilości oraz przeznaczeniu. Jeśli to ty jesteś nabywcą, koniecznie zweryfikuj, czy dotychczasowy właściciel mieszkania nie pomylił się i przekazał ci odpowiedni zestaw. Przejdź się z nim po wszystkich zamkniętych pomieszczeniach i wspólnie otwórzcie wszystkie kłódki oraz zamki. Jeśli zauważysz, że domofony i bramy są czipowane lub otwierane kodem, to najlepszy moment, aby poprosić o odpowiednie szyfry. Nie zapomnij o częściach wspólnych, altanie śmietnikowej i skrzynce na listy.

Jeśli sprzedajesz lub kupujesz mieszkanie za pośrednictwem Homly, na etapie wydawania mieszkania po akcie notarialnym możesz liczyć na pomoc naszych ekspertów, którzy na co dzień zajmują się takimi sprawami. Ich wiedza i doświadczenie stanowią więc gwarancję bezpieczeństwa transakcji!