Wynajem mieszkania czy zakup własnego – co się bardziej opłaca?

Prędzej czy później, każdy staje przed tym wyborem – kupić czy wynająć mieszkanie? Podjęcie tej decyzji wcale nie jest takie proste. Należy wziąć pod uwagę czynniki finansowe i osobiste. Czy wynajem mieszkania sprawdzi się w twoim przypadku lepiej niż zakup?

Adam

Photo by Tierra Mallorca on Unsplash

Większość Polaków jednogłośnie stwierdza, że wynajem mieszkania jest znacznie mniej korzystny niż kupno. Jest to ciekawe, biorąc pod uwagę fakt, że przeważnie potrzebny jest do tego kredyt. Na pierwszy rzut oka kalkulacja faktycznie jest prosta – lepiej płacić „za swoje” niż całe życie wynajmować mieszkanie, a ostatecznie nic z tego nie mieć. W rzeczywistości jednak sprawa nie jest taka prosta. Przekonaj się, co w Twoim przypadku okaże się najlepsze – wynajmować czy kupić mieszkanie?

Kupno czy wynajem mieszkania? Jakie są realia?

Bez względu, na jaką opcję się zdecydujesz, prawdopodobnie będziesz musiał regularnie uiszczać jakąś formę opłaty mieszkalnej przez znaczną część swojego życia. Wiele osób decyduje się na kredyt hipoteczny, ponieważ jego miesięczna spłata może mieć podobną wartość do comiesięcznego czynszu. Jednak decyzja pomiędzy kupnem a wynajmem nie zawsze jest tak prosta. 

Głównym problemem jest fakt, że wiele młodych osób nie ma wystarczającej zdolności kredytowej, a tym samym żadnej perspektywy na zakup własnego mieszkania. Banki bardzo ostrożnie podchodzą do kwestii udzielania kredytów hipotecznych, co w połączeniu z sytuacją finansową młodych oznacza, że nie mają oni po prostu żadnych perspektyw na kredyt. Dopiero jeżeli spełnisz podstawowe warunki na otrzymanie pożyczki możesz zastanawiać się, czy kredyt na najbliższe 30 lat to odpowiednie zobowiązanie dla Ciebie.

Wpływ na wybór ma nie tylko jego opłacalność i Twoja sytuacja zawodowa, lecz także m.in. Twoja rodzina i zdrowie, plany przyszłościowe, a nawet takie drobnostki, jak charakter i przedsiębiorczość. Jeśli dodać do tego wahania cen nieruchomości w miastach, koszty kredytów, sytuację gospodarczą i przewidywania jej zmian w przyszłości – sprawa staje się jeszcze bardziej skomplikowana. Wynajem mieszkania okazuje się być wówczas bezpieczną, niezobowiązującą opcją. 

Kupić czy wynająć? Oto jest pytanie!

Aby zdecydować się pomiędzy tym czy wynająć czy kupić mieszkanie, warto przyjrzeć się dokładniej wadom i zaletom tych opcji. Takiej decyzji życiowej nie podejmuje się pochopnie. Powinna być więc poparta Twoim własnym zdaniem, analizą Twojej sytuacji i zwykłym rozsądkiem. Na świecie nie brakuje historii osób, których przerosły spłaty kredytów. Dlatego też postaraj się postępować ostrożnie i w sposób przemyślany.

Kupno, czy wynajem? Wady i zalety kupna

  • Własne miejsce na świecie i niezależność, jaka się z tym wiąże – jest to faktycznie argument nie do obalenia. Właściwie każdy marzy o lokalu mieszkalnym, który mógłby nazwać swoim. Pamiętaj jednak, że w rzeczywistości nie jest to tak proste. Zakup mieszkania wiąże się przeważnie z wieloletnim kredytem hipotecznym. Jest to duże zobowiązanie i dopiero po jego zakończeniu miejsce stanie się faktycznie Twoje.
  • Inwestycja na przyszłość – jeśli rozważasz, czy kupić mieszkanie czy wynajmować je, prawdopodobnie prędzej czy później nasunie Ci się ta myśl. W końcu nieruchomość to bezpiecznie ulokowany majątek. Ewentualna sprzedaż mieszkania może więc dać Ci w przyszłości spory zysk.
  • Podobne koszty spłaty kredytu i czynszu najmu – jest to jeden z ulubionych argumentów za kupnem własnego mieszkania. Ciężko też go podważyć. Każda kolejna spłacona rata i miniony miesiąc to krok bliżej do Twojego własnego mieszkania. Jednakże kredyt hipoteczny to poważne zobowiązanie. Wynajem mieszkania daje Ci swobodę dowolnej, praktycznie natychmiastowej zmiany sytuacji życiowej i finansowej. Z kolei zakup mieszkania i związania z nim pożyczka to przywiązanie się do tego miejsca praktycznie na całe życie.

Kupić czy wynająć mieszkanie? Czy druga opcja jest lepsza?

  • Wynajem mieszkania to ogromna swoboda – gwarantuje możliwość podróżowania, zmiany pracy lub mieszkania w dowolnym momencie. Jest to największy atut płacenia czynszu zamiast kredytu. Bez względu na to, czy denerwuje Cię sąsiad, właściciel, czy nie podoba Ci się okolica, możesz praktycznie natychmiast zmienić miejsce zamieszkania. Łatwo też w ten sposób podążać za nowymi ofertami pracy i możliwościami rozwoju. Z drugiej strony, możesz równie dobrze zostać zmuszony do nagłego opuszczenia miejsca, które Ci odpowiada.
  • Wynajmując możesz przeznaczyć swoje oszczędności na dowolny cel. Nie musisz wydawać ich wszystkich na wkład własny do kredytu hipotecznego. Mogą posłużyć Ci do rozkręcenia biznesu, podróży po świecie lub różnych inwestycji. Z drugiej strony jednak, nie wszystkie tego typu plany dadzą Ci poczucie stabilizacji w przyszłości. 
  • Wynajem mieszkania nie wiąże się z żadnymi zmartwieniami mieszkaniowymi. Nawet nie biorąc pod uwagę kredytu, własne mieszkanie jest prawdziwą studnią bez dna, jeśli chodzi o koszty. Na głowie masz też czynsz do spółdzielni, opłaty za media, a także kosztowne naprawy i remonty. Wszystkie tego typu wydatki spoczywają na właścicielu. 

Zastanów się także, na jakich zasadach chcesz wynajmować mieszkanie. Kiedyś dużą popularnością cieszyły się mieszkania TBS, czyli Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Dzięki tej inicjatywie, osoby niezamożne mogły otrzymać do użytku nowe, tanie mieszkania. TBSy przekształciły się niedawno w społeczną inicjatywę mieszkaniową – SIM. Możliwe, że dzięki niektórym zmianom prawnym będzie można dojść do własności tych lokali komunalnych.

Możesz zdecydować się na wynajem nieruchomości komercyjnej od osoby prywatnej lub firmy. Są to zwykle przedsiębiorcy z kilkoma mieszkaniami, którzy szukają w ten sposób dodatkowego przychodu. Ich cena jest zwykle znacznie większa lecz wiąże się z tym także wyższy standard.

Trzecią opcją są mieszkania spółdzielcze. Należą one do miejskiej spółdzielni mieszkaniowej. Jest to forma najbardziej zbliżona do posiadania własnego mieszkania. Taki lokal nie podlega jednak dziedziczeniu. Nie jest on też Twoją własnością. Na podstawie umowy ze spółdzielnią, otrzymasz jedynie prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego.

Kupić mieszkanie czy wynajmować – kwestia finansowa

Nawet jeśli marzy Ci się kupno mieszkania, być może Cię na nie po prostu nie stać. Wynajem mieszkania to znacznie lepsza opcja niż maksymalne wykorzystanie swojej zdolności kredytowej. Bez wystarczającej poduszki finansowej kredyt hipoteczny może być dla Ciebie wręcz niebezpieczny. 

W tej kwestii musisz też pamiętać, że ostateczna cena mieszkania jest znacznie wyższa, jeśli dodać do niej kredyt. Wynajem mieszkania wcale nie musi być tańszy niż comiesięczna spłata kredytu. Wszystko zależy od konkretnej oferty. Niekiedy okazuje się, że wynajmując może być Cię stać na znacznie wyższy standard.

Sprawa wygląda całkowicie inaczej, jeśli chcesz kupić mieszkanie za gotówkę. Pytanie „wynajmować czy kupić?” nie powinno w takiej sytuacji sprawiać Ci większej trudności. Jeśli kwestia finansowa nie jest dla Ciebie problemem, lepiej jest  kupić mieszkanie. Wówczas odchodzą Ci wszystkie zmartwienia związane z kredytem. Możesz cieszyć się niezależnością i stabilnością związaną z własnym lokum.

Czy nie warto jednak zdecydować się na wynajem mieszkania, jeśli nie jesteś pewien swojej przyszłości? Niekoniecznie. Nawet jeśli okaże się, że będziesz chciał zmienić miejsce zamieszkania – własny lokal możesz bez problemu komuś wynająć lub sprzedać. Przy płatności za gotówkę jest to znakomita inwestycja.

Wynająć czy kupić mieszkanie? Wnioski

Mieszkanie na własność to pewnego rodzaju zabezpieczenie finansów i sytuacji życiowej w przyszłości. Na kredyt hipoteczny decydują się zarówno single, pary, jak i świeżo upieczeni małżonkowie czy małżeństwa z dziećmi. Chcą mieć zagwarantowane pewne poczucie stabilności. 

Wynajem mieszkania wcale nie jest jednak pozbawiony atutów. Daje to ogromną swobodę w kwestii zmiany planów życiowych lub zawodowych. Nie wiąże się to z żadną większą odpowiedzialnością, spłatą kredytu ani ewentualnymi długami. Nie zawsze warto więc poddawać się presji znajomych i rodziny, aby jak najszybciej się ustatkować. Być może dla Twojego charakteru i trybu życia, wynajem mieszkania okaże się bezwzględnie najlepszą opcją.

Mamy nadzieję, że powyższe argumenty choć trochę ułatwiły Ci podjęcie decyzji mieszkaniowej. Na Homly mamy dla Ciebie jeszcze więcej podobnych poradników, które warto przeczytać przed ewentualnym kupnem mieszkania. Radzimy pomocą na każdym etapie zakupu lub przeprowadzki. Zapoznaj się także z naszymi ofertami mieszkań na sprzedaż! Pamiętaj też, że wynajem mieszkania to wcale nie taki zły pomysł. Fakt, nie gwarantuje Ci to własnego miejsca, lecz daje ogromną swobodę i niezależność finansową. A więc – kupno, czy wynajem mieszkania? Decyzja należy do Ciebie!

Najczęściej czytane

12 lipca 2020

10 głównych błędów przy sprzedaży mieszkania

15126 wyświetleń · 6 minut czytania

25 marca 2021

Czy ceny mieszkań spadną w 2021 roku?

8400 wyświetleń · 7 minut czytania

06 sierpnia 2020

Jak przygotować się do negocjacji ceny mieszkania – poradnik dla sprzedawcy

2579 wyświetleń · 7 minut czytania

Pozostańmy w kontakcie!

Chcesz otrzymywać newsletter od nas, zawierający m.in. raporty cenowe o rynku, artykuły branżowe oraz poradniki o sprzedaży mieszkania? – zostaw swój adres e-mail. Nie spamujemy oraz nikomu nie przekażemy Twojego adresu.

Serwis używa plików Cookies

Nasz Serwis wykorzystuje Cookies w celu rozróżnienia użytkowników Serwisu. Pomaga to zoptymalizować działanie Serwisu, a także umożliwia prawidłowe funkcjonowanie niektórych części Serwisu. Informacje na temat korzystania z naszego Serwisu mogą być udostępniane naszym Partnerom, z których usług korzystamy przy prowadzeniu Serwisu. Informacje te mogą być łączone z innymi informacjami, które przekazaliście Państwo naszym Partnerom lub które zgromadzili oni w związku z korzystaniem z ich usług. Możecie Państwo wybrać typy plików cookie, na których wykorzystywanie wyrażacie zgodę. Więcej informacji znajdziecie Państwo w naszym Regulaminie oraz Polityce Prywatności.