Rynek nieruchomości jest bardzo dynamiczny — zarówno jeśli chodzi o zmieniające się popyt i podaż czy ceny nieruchomości, jak i dostępne opcje sprzedażowe. Dziś właściciele nieruchomości nie muszą już polegać na samodzielnych działaniach czy pomocy agenta nieruchomości, ale mogą też podjąć się sprzedaży mieszkania firmie skupującej. To coraz popularniejsze rozwiązanie, do którego jednak wciąż podchodzi się z pewną dozą ostrożności. Tymczasem w wielu przypadkach to właśnie skup nieruchomości, może okazać się najszybszą, najkorzystniejszą, a często również jedyną drogą do rozwiązania problemów z mieszkaniem. Zamiast męczyć się długotrwałym i nierzadko frustrującym procesem sprzedaży nieruchomości na własną rękę, możesz sfinalizować transakcję sprzedaży w zaledwie kilka dni. Brzmi świetnie? To nie jedyny powód, dla którego warto rozważyć ofertę skupu. Przedstawiamy 5 sytuacji, w których ta decyzja może okazać się strzałem w dziesiątkę.

Szybka gotówka czy najwyższa cena? Jaki jest główny kompromis, jeśli chodzi o skup nieruchomości?

Szybka sprzedaż mieszkania to priorytet większości właścicieli. Wielu z nich nie chce jednak korzystać z pomocy odpowiedniej firmy, a powodem takiej niechęci jest zazwyczaj przekonanie, że skupy nieruchomości często oferują bardzo zaniżoną cenę zakupu. Czy to prawda? Takie założenie nie jest do końca bezzasadne, ale na pewno nie w tak dużym zakresie, jak wydaje się wielu osobom.

W przypadku sprzedaży nieruchomości do skupu właściciele muszą zrezygnować z najwyższej możliwej ceny za nieruchomość — to fakt. Zwykle nie udaje się osiągnąć tak wysokiej kwoty, jak gdyby sprzedać nieruchomość samodzielnie, ale nie oznacza to, że sprzedaż do firmy skupującej będzie niekorzystna finansowo. Dlaczego? Oto kilka głównych powodów:

  1. Ceną za szybką sprzedaż mieszkania jest zazwyczaj od kilku do kilkunastu procent wartości rynkowej nieruchomości. Z pewnością nie jest to zbycie nieruchomości za bezcen, zwłaszcza że możesz znaleźć nawet jeszcze atrakcyjniejszą ofertę. W naszej firmie możesz sprzedać mieszkanie za 90-95% jego wartości.
  2. Szybki skup nieruchomości oferuje sprzedaż bez pośredników. Oznacza to, że nie musisz płacić żadnej prowizji dla agenta nieruchomości, który i tak nie daje Ci żadnej gwarancji zakupu.
  3. Sprzedaż mieszkania do skupu nieruchomości nie wymaga przygotowywania mieszkania. Odchodzą Ci więc koszty remontu czy odświeżenia lokalu, drobnych napraw czy przygotowania profesjonalnego ogłoszenia o sprzedaży.
  4. Nie musisz sporządzać wyceny nieruchomości. Zajmie się tym skup nieruchomości — w naszej firmie wycena jest darmowa i niezobowiązująca.
  5. Koszty notarialne za sprzedaż mieszkania firmie skupującej są po jej stronie.

Biorąc pod uwagę fakt, że nie musisz ponosić wszystkich tych wydatków, sprzedaż mieszkania po cenie trochę niższej niż rynkowa nie wydaje się już tak dużą niedogodnością. W zamian za ten upust — i tak mniejszy niż mogłoby się wydawać — sprzedaż odbywa się szybko i bezproblemowo. Sprzedaż nieruchomości do firmy skupującej to usługa dla tych, dla których czas i pewność transakcji są ważniejsze niż uzyskanie jak najwyższej ceny. Niefinansowe korzyści ze sprzedaży im to wynagrodzą.

Sytuacja 1: Potrzebujesz pieniędzy „na już” – spłata długów lub nagła potrzeba życiowa

Pilna sprzedaż nieruchomości zazwyczaj bardzo kłóci się z koncepcją sprzedaży samodzielnej. Trzeba mieć naprawdę ogromne szczęście, aby pozbyć się nieruchomości z marszu. Nawet jeśli jest w dobrym stanie, nie wymaga remontów i „wpisuje się w rynek”, to zwykle i tak potrzeba kilku miesięcy, aby znaleźć odpowiedniego kupca i sfinalizować umowę.

A co jeśli pieniądze potrzebne są na już? Nie ma przy tym znaczenia, czy pilna potrzeba finansowa wynika z zadłużenia, pokrycia kosztów nagłego leczenia, czy błyskawicznej wyprowadzki — sprzedaż bez pośredników do firmy skupującej w większości przypadków może odbyć się w zaledwie kilka dni. Dlaczego jest to możliwe?

Po pierwsze, sprzedaż mieszkania firmie skupującej nieruchomości odbywa się bez ogłaszania mieszkania. Skup jest bezpośrednim kupującym i aby transakcja doszła do skutku, wystarczy się z nim skontaktować i dokonać wyceny. Jeśli otrzymasz ofertę zakupu, firma zajmie się wszystkimi formalnościami. Po drugie, nie musisz przygotowywać mieszkania do sprzedaży — w tym przypadku stan nieruchomości niekoniecznie wpływa na decyzję o zakupie. I po trzecie — firma skupująca nieruchomości finansuje zakup mieszkania własnymi środkami, dzięki czemu nie musisz czekać na decyzję kredytową. Pieniądze otrzymujesz natychmiast po podpisaniu umowy sprzedaży.

Sytuacja 2: Mieszkanie jest w złym stanie technicznym lub do generalnego remontu

Jeśli masz mieszkanie do remontu, nie musisz przejmować się tym, że nie znajdziesz kupca. Zły stan techniczny nieruchomości nie jest przeszkodą dla firmy skupującej, nawet jeśli nieruchomość jest zniszczona w wysokim stopniu — np. po pożarze czy po zalaniu. W takim przypadku tradycyjne biuro nieruchomości raczej nie podejmie się współpracy — wie, że na sprzedaż mieszkania z problemami raczej nie znajdzie chętnego w krótkim czasie, a pośrednictwo nie przyniesie mu zysków. Tymczasem skup przyjmuje nieruchomości w każdym stanie.

Dodatkowo inwestowanie w remont jest czasochłonne i kosztowne, a do tego nie zawsze gwarantuje, że podniesie się wartość nieruchomości. Przy sprzedaży firmie zajmującej się skupem takie problemy po prostu nie występują. Oczywiście będzie to miało odzwierciedlenie w wycenie nieruchomości i cena sprzedaży będzie odpowiednio niższa, ale odpadną Ci wszelkie wydatki, jakie musiałbyś ponieść, gdybyś zdecydował się na samodzielną sprzedaż.

Sytuacja 3: Masz skomplikowaną sytuację prawną

To jeden z najczęstszych przypadków, w których właściciele mieszkań decydują się na sprzedaż do skupu. Powód jest prosty — niejasny lub trudny stan prawny nieruchomości może skutecznie zablokować sprzedaż na wiele lat. Tymczasem skupy to najczęściej firmy specjalizujące się w nabywaniu nieruchomości tego typu. Ich pracownicy bardzo dobrze znają rynek nieruchomości i wiedzą, jak poruszać się po wszystkich zawiłościach prawnych. Do tego mają narzędzia, dzięki którym szybko mogą rozwiązać problem.

Jedną z usług, z której warto skorzystać w przypadku problemów prawnym, jest sprzedaż zadłużonego mieszkania, nawet jeśli w księdze wieczystej widnieje już zajęcie komornicze. W ten sposób uchronisz się przed licytacją komorniczą, na której mieszkania zadłużone najczęściej nie osiągają zbyt wysokich cen. Możesz również zdecydować się na:

  • sprzedaż mieszkania z lokatorem;
  • zbycie nieruchomości obciążonej służebnością czy umową dożywocia;
  • sprzedaż udziału w nieruchomości — nawet jeśli jesteś właścicielem tylko ułamkowej części nieruchomości, skup może ją od Ciebie odkupić; współwłasność nieruchomości nie jest przeszkodą w sprzedaży, nawet jeśli wobec mieszkania toczy się postępowanie spadkowe.

Sprzedając mieszkanie z lokatorem czy służebnością, nie musisz przy tym przejmować się wcześniejszym uregulowaniem spraw urzędowych — skup nieruchomości przejmuje na siebie wszystkie Twoje zobowiązania.

Sytuacja 4: Mieszkasz za granicą i nie możesz zająć się sprzedażą nieruchomości

Jeśli mieszkasz za granicą i nie masz możliwości, aby osobiście zająć się sprzedażą mieszkania lub domu, szybki skup nieruchomości również może Ci w tym pomóc. Właściwie cała transakcja może zostać przeprowadzona zdalnie, a pracownicy firmy skupującej pomocą Ci na każdym etapie sprzedaży, przejmując niemal 100% formalności. Dzięki temu możesz sprzedać nieruchomość bez konieczności ciągłych przyjazdów do Polski, aby spotykać się z potencjalnymi kupcami.

Co więcej, możesz sfinalizować sprzedaż na dokładnie takich zasadach, jak osoby mieszkające w Polsce. Zakres usług pozostaje właściwie niezmienny i wciąż obejmuje m.in. skup udziałów w nieruchomościach, skup nieruchomości zadłużonych czy z lokatorem. Otrzymujesz dokładnie taką samą umowę na sprzedaż swojej nieruchomości — bez dodatkowych warunków czy zobowiązań wobec firmy skupującej.

Sytuacja 5: Chcesz sprzedać stare mieszkanie, by sfinansować zakup nowego

Jeśli planujesz sprzedaż starego mieszkania, aby sfinansować zakup nowego, skup nieruchomości może Ci to umożliwić w ciągu kilku dni. Pamiętaj, że tradycyjna sprzedaż nieruchomości może trwać miesiącami, a w tym czasie możesz stracić szansę na kupno wymarzonego mieszkania. Właściciel nie będzie przecież czekał na to, aż znajdzie się nabywca Twojego mieszkania.

Szybki skup nieruchomości daje Ci natomiast gwarancję wypłaty gotówki w krótkim czasie, co pozwoli Ci przeprowadzić transakcję sprawnie i bez stresu. Pozwoli Ci to skorzystać z atrakcyjnej oferty, a nie być zmuszonym do wybrania pierwszej lepszej — często droższej, znajdującej się w niekorzystnej lokalizacji czy wymagającej remontu. A jeśli już kupisz nowe mieszkanie, to unikniesz sytuacji, w której będziesz musiał ponosić koszty utrzymania dwóch nieruchomości.

Niezależnie od Twojego przypadku, sprzedaż nieruchomości firmie skupującej będzie bardzo dobrym rozwiązaniem. Pamiętaj też, że szybki skup mieszkań często załatwia wszystkie formalności samodzielnie, a na podpisanie aktu notarialnego umawia się w miejscu najdogodniejszym dla kupującego — niekoniecznie musi to być miejscowości, w którym znajduje się mieszkanie czy dom. W ten sposób — nawet jeśli będziesz musiał zamieszkać gdzie indziej — szybka sprzedaż nieruchomości nie będzie problematyczna.

***

Sprzedaż mieszkania firmie skupującej nieruchomości za gotówkę może być naprawdę opłacalna, również finansowo. To rozwiązanie dla Ciebie, jeśli z jakichś względów nie możesz samodzielnie sprzedać swojego mieszkania lub po prostu chcesz uniknąć formalności i uporać się z nimi tak szybko, jak to tylko możliwe. Decyzja ta powinna być jednak dobrze przemyślana — musisz być świadomy tego, że w ten sposób być może nie da Ci się uzyskać najwyższej ceny. Jeśli zaakceptujesz ten fakt, sprzedaż może być naprawdę satysfakcjonująca, zwłaszcza że w zamian otrzymasz w 100% bezpieczny i wygodny proces sprzedaży nieruchomości.