Ile kosztuje generalny remont mieszkania? Wydatki, na które trzeba się przygotować

Na pytanie o to, ile kosztuje generalny remont mieszkania, odpowiedź zwykle brzmi – to zależy. Trzeba wziąć pod uwagę metraż lokalu, zakres prac oraz koszty materiałów budowlanych. Sprawdź, jakich wydatków możesz się spodziewać!

Planując budżet na odnowienie mieszkania, zawsze musisz się liczyć z nieoczekiwanymi wydatkami. Nie da się jednoznacznie stwierdzić, ile kosztuje generalny remont mieszkania bez zapoznania się z aktualnymi cenami za usługi remontowe i materiały budowlane. Jeśli chcesz poznać szacunkowe koszty, koniecznie przeczytaj!

Ile kosztuje generalny remont mieszkania? Z czego wynikają koszty?

Na koszt remontu składa się wiele czynników. Wycena zależy od zakresu robót, które chcesz wykonać. Inaczej praca wygląda przy wykańczaniu mieszkania w standardzie deweloperskim niż w lokalu w kamienicy, w którym trzeba np. skuć tynki i wymienić instalację elektryczną. Zrobienie wstępnego kosztorysu to niezbędna rzecz na początku planowania wydatków. Pamiętaj, że różnice w cenach za materiały budowlane są bardzo duże. Musisz też doliczyć koszty tzw. robocizny, które same w sobie do niskich również nie należą. Wyniosą znacznie mniej, jeśli część prac zdecydujesz się wykonać samodzielnie.

Koszt remontu – jak go wyliczyć?

By określić konieczne wydatki, przygotuj dokładny kosztorys. Pomogą ci w tym kalkulatory kosztów remontu, które znajdziesz w internecie. Po zaznaczeniu interesujących cię kategorii możesz w przybliżeniu wyliczyć koszty materiałów i robocizny. Jeżeli zależy ci na fachowej wycenie materiałów i pracy fachowców, możesz skorzystać z profesjonalnych usług. Pamiętaj tylko, że tego typu pomoc wyceniania jest na 500-700 zł.

Cennik usług remontowych w 2022 roku

Ile kosztuje generalny remont mieszkania? Szacowane koszty możesz poznać na przykładzie remontu mieszkania w bloku o powierzchni 50m². Prace będą obejmować odnowienia łazienki, kuchni, przedpokoju i dwóch pokoi. Prace, które trzeba będzie wykonać, to:

• wymiana podłóg i płytek ściennych;
• gruntowanie i malowanie ścian oraz sufitów;
• wymiana drzwi;
• montaż nowej instalacji elektrycznej.

1. Wymiana instalacji elektrycznej w całym mieszkaniu to koszt ok. 4000 zł, a instalacji gazowej ok. 8500 zł (z piecykiem ze średniej półki cenowej). Łączny wydatek to ok. 12500 zł z robocizną;
2. Remont łazienki składa się z kilku etapów. Na początku należy skuć stare płytki na ścianach i podłodze. Następnie demontuje się grzejnik i wymienia instalację. Kolejnym krokiem jest przygotowanie ścian i podłogi oraz położenie glazury. Na samym końcu wymienia się drzwi i oświetlenie, montuje wannę lub kabinę prysznicową, WC oraz umywalkę. Pozostało jeszcze podłączyć pralkę i zawiesić szafkę z lustrem. Koszt robocizny z montażem armatury to wydatek rzędu 17000 zł;
3. Remont kuchni jest kosztowny. Za odnowienie i wyposażenie tego pomieszczenia zapłacisz najwięcej. Zakup podstawowego sprzętu AGD i mebli kuchennych to w przybliżeniu koszt 10000 zł. Prace remontowe obejmą wymianę okna, położenie kafelek na ścianie, montaż drzwi z ościeżnicą, założenie zlewozmywaka i grzejnika. Za kompleksowy remont kuchni zapłacisz ok. 20000 zł;
4. Remont dwóch pokoi i przedpokoju to także kilka etapów. Są nimi położenie gładzi gipsowej, malowanie ścian i sufitów, wymiana okien i grzejników, położenie paneli podłogowych, zakup montaż drzwi wewnętrznych i zewnętrznych oraz zakup niezbędnych mebli. Całkowity koszt może wynieść nawet 20000 zł.

Koszt generalnego remontu całego mieszkania o powierzchni 50m² to wydatek rzędu 70000-80000 zł. Standard wykończenia zależeć będzie od jakości materiałów, na które się zdecydujesz oraz od tego, czy część prac zdecydujesz się przeprowadzić samodzielnie. Zrezygnowanie z usług ekipy remontowej z pewnością obniżyłoby koszt remontu mieszkania, a tobie przysporzyło trochę oszczędności.

Skąd się biorą różnice w cenach usług remontowych?

Jeśli zapytasz kogoś, kto w ostatnim czasie przeprowadził kapitalny remont, o jego kosztorys remontu, możesz się zdziwić. Wydatki mogą się znacząco różnić. Skąd zatem biorą się tak duże rozbieżności w kwestii ceny remontu mieszkania? Wynikają one głównie z:

• lokalizacji – to, w której części Polski mieszkasz nie jest bez znaczenia w przypadku cenników usług remontowych. Inne możliwości finansowe mają mieszkańcy wielkich miast, a jeszcze inne osoby pochodzące z mniej zamożnych regionów kraju.
• standardu wykończenia – to, ile wyniesie cię ostateczny koszt remontu mieszkania zależy od wybranych przez ciebie materiałów wykończeniowych oraz liczby sprzętów, które chcesz wymienić na nowe;
• metrażu lokalu – to, ile kosztuje generalny remont mieszkania w bloku o powierzchni 50 m², będzie się znacząco różniło od ceny od remontu mieszkania w kamienicy o powierzchni np. 70m²;
• prestiżu firmy budowlanej – profesjonalne ekipy remontowe w miastach wojewódzkich mogą mieć wyższe ceny usług remontowych niż te zimniejszych miejscowości. W naszym cenniku usług remontowych znalazły się ceny firm ze średniej półki cenowej. Warto sprawdzić opinie mniejszych, często rodzinnych przedsiębiorstw – mogą przeprowadzić remont mieszkania po bardzo okazyjnej cenie.

O czym warto wiedzieć, zanim wyremontujesz mieszkanie?

Jeśli jesteś właśnie na etapie przygotowywania kosztorysu remontu mieszkania z pewnością zauważyłeś, że ceny kształtuje się na wyższym poziomie niż w roku ubiegłym. Na tę sytuację wpływ ma rosnąca inflacja, która jest przyczyną podwyżek cen materiałów budowlanych. Warto, abyś miał na uwadze ten czynnik, planując remont i wykończenia mieszkania.

Jeśli planujesz remont generalny mieszkania z myślą o jego sprzedaży, warto zastanowić się, czy nie lepszą opcją byłaby sprzedaż niewyremontowanego lokalu. Niektórzy nabywcy wolą odnowić mieszkanie według swojego pomysłu i wówczas surowy stan lokalu może okazać się dla nich zaletą. W takiej sytuacji wstrzymaj się ze sprzedażą i skontaktuj z Homly. Zajmujemy się również zakupem mieszkań w stanie deweloperskim i przed remontem. Szybka realizacja sprzedaży pozwoli oszczędzić czas i nerwy, które musiałbyś poświęcić na sprzedaż nieruchomości.