Formalności po zakupie mieszkania – bank, sąd, urząd miasta. Sprawdź, jakich formalności musisz dopełnić po zakupie mieszkania!

Zakup mieszkania wiąże się z dużą ilością formalności. Po podpisaniu umowy u notariusza trzeba załatwić jeszcze wiele spraw w banku, urzędzie skarbowym, spółdzielni mieszkaniowej czy urzędzie miasta Zobacz, jakich formalności po zakupie mieszkania musisz dopełnić.

Radość z perspektywy rychłej przeprowadzki do własnego mieszkania nie może ci przesłonić konieczności wywiązania się z obowiązków nabywcy lokalu mieszkalnego. Wiele formalności po zakupie mieszkania należy spełnić w określonym terminie. Jego przekroczenie może oznaczać przykre skutki finansowe, a czasami także prawne. Kiedy już kupisz mieszkanie na kredyt lub za gotówkę, z rynku pierwotnego bądź wtórnego, nie odwlekaj spraw formalnych na ostatnią chwilę.

Dla przypomnienia – formalności przed zakupem mieszkania

Zakup nieruchomości to zbyt poważna inwestycja, żeby korzystać z okazji bez zastanowienia. Zwłaszcza że za mieszkanie z rynku pierwotnego zwykle płaci się na długo przed wzniesieniem budynku. Zanim weźmiesz kredyt hipoteczny na przysłowiową „dziurę w ziemi” i podpiszesz akt notarialny, dowiedz się jak najwięcej o deweloperze i samej inwestycji:

• dokładnie zapoznaj się z prospektem informacyjnym;
• sprawdź księgi wieczyste i hipotekę terenu;
• zweryfikuj dane z projektu w ewidencji gruntów i budynków starostwa powiatowego.

Formalności przed kupnem mieszkania z rynku wtórnego

Co zrobić jeszcze przed podpisaniem umowy u notariusza? Właściciel mieszkania, które ci się spodobało, powinien ci przedstawić:

• wypis z księgi wieczystej;
• akt własności nieruchomości;
• urzędowe zaświadczenie, że w lokalu nie ma zameldowanych innych osób;
• potwierdzenie braku zaległości w opłatach czynszowych i mediowych ze spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej.

Formalności po zakupie mieszkania od dewelopera

Po wynegocjowaniu ceny i podpisaniu umowy deweloperskiej pozostaje ci oczekiwanie na zakończenie inwestycji. Po pracach budowlanych przychodzi kolej na odbiór mieszkania – dokładnie sprawdź, czy wszystko zgadza się z wcześniejszymi ustaleniami. Wiele formalności urzędowych załatwia deweloper, a dodatkowe koszty z pewnością uwzględnił w zapłaconej przez ciebie cenie kupna nieruchomości.

Formalności po zakupie mieszkania z rynku wtórnego

Decydując się na kupno mieszkania, warto dokładnie przeliczyć wszystkie opłaty. Nieruchomości z rynku wtórnego często są dużo atrakcyjniejsze pod względem cenowym. I to po uwzględnieniu faktu, że trzeba ponieść więcej kosztów przy załatwianiu formalności po zakupie mieszkania. Do kosztów administracyjnych, skarbowych, notarialnych i sądowych, związanych z zakupem mieszkania z drugiej ręki, wliczają się m.in.:

• opłaty za czynności notarialne;
• podatek od nabycia nieruchomości
• podatek od czynności cywilnoprawnych (2% ceny nieruchomości);
• założenie księgi wieczystej (ok. 100 zł);
• wpis własności do księgi wieczystej (ok. 200 zł);
• podatek PCC za wpis (ok. 19 zł).

Podczas zakupu mieszkania z rynku wtórnego zadbaj także o protokół zdawczo-odbiorczy lokalu. To w nim powinna być zawarta informacja o stanie liczników w mieszkaniu.

Formalności po zakupie mieszkania za gotówkę

W obecności urzędnika podpisujesz akty notarialne ze sprzedającym i przekazujesz mu sumę ustaloną w umowie sprzedaży mieszkania – w gotówce lub przelewem bankowym. Odebranie aktu własności mieszkania i kluczy nie kończy niestety wszystkich formalności. Każda transakcja kupna mieszkania za gotówkę podlega szczegółowej kontroli ze strony Urzędu Skarbowego. Kontrolerzy badają zwłaszcza ceny podobnych lokali na rynku nieruchomości oraz legalność środków, za które nabyto mieszkanie. Jeśli nie będziesz w stanie udokumentować przychodów, które pozwoliły ci na zakup od ręki, możesz mieć poważne problemy.

Formalności po zakupie mieszkania na kredyt

Udało ci się znaleźć odpowiedni lokal i wynegocjować korzystną cenę, ale nie jesteś w stanie wyłożyć całej kwoty od razu? Po upewnieniu się, że masz wystarczającą zdolność kredytową, możesz załatwić dalsze formalności według poniższego schematu:

1. Z właścicielem mieszkania lub deweloperem podpisz umowę przedwstępną i wpłać zadatek w ustalonej wysokości;
2. Taki dokument zabierz do banku, gdzie składasz wniosek o przyznanie kredytu hipotecznego;
3. Wybierz najkorzystniejszą ofertę;
4. Pozytywną decyzję o kredycie mieszkaniowym zanieś do notariusza, gdzie dopełnisz formalności transakcji kupna mieszkania;
5. Po podpisaniu umowy notarialnej wpisz hipotekę do księgi wieczystej nieruchomości. Możesz to zrobić od razu u notariusza lub w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego;
6. Dostarcz kredytodawcy zaświadczenie o ustanowieniu hipoteki na jego rzecz.

Banki często narzucają kredytobiorcom wyższą marżę lub konieczność opłacania ubezpieczenia pomostowego. Dopiero kiedy ustanowisz hipotekę na swoim nowym mieszkaniu, możesz wnioskować o zniesienie dodatkowych opłat.

Pozostałe formalności po zakupie mieszkania

Bez względu na sposób nabycia lokalu i jego stan, musisz zapłacić podatek od nieruchomości. Masz na to 14 dni od zawarcia umowy przenoszącej własność mieszkania na ciebie. Opłaty dokonujesz we właściwym urzędzie gminy lub urzędzie miasta, który ustala również wysokość podatku od nieruchomości. Aby dopełnić formalności po zakupie mieszkania, należy jeszcze:

• podpisać umowy z dostawcami mediów;
• zameldować się w mieszkaniu na pobyt stały bądź czasowy;
• poinformować zarządców o zmianie właściciela mieszkania;
• wymienić dokumenty osobiste, które zawierają dane adresowe;
• poinformować swój bank, pracodawcę i urząd skarbowy o zmianie adresu zamieszkania.

Po zakupie mieszkania warto zastanowić się nad wykupieniem specjalnej polisy. To dodatkowe zabezpieczenie majątku, na który ciężko pracujesz. Ubezpieczenie mieszkania nie jest obowiązkowe.

Kupno mieszkania krok po kroku z Homly

Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, nie zaszkodzi skonsultować się ze specjalistami – prawnikami, budowlańcami itd. Możesz również wybrać mieszkanie, które wcześniej ktoś inny dokładnie sprawdził. Mieszkania, które oferujemy na sprzedaż, stanowią pewny i bezpieczny wybór. Każda nieruchomość, którą kupuje Homly, ma uregulowany stan prawny i rzetelnie zweryfikowany stan techniczny. Zapraszamy do obejrzenia aktualnie dostępnych lokali!

Nie martw się formalnościami po zakupie mieszkania. Dokładnie wytłumaczymy ci, jak przebiegają kolejne procedury i co należy zrobić w kolejnym kroku. Zaufaj specjalistom z branży nieruchomości!