Kupno mieszkania za gotówkę – poradnik. Poznaj formalności i dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie za gotówkę!

Opcja kupna mieszkania za gotówkę najczęściej dotyczy nieruchomości z rynku wtórnego. Przebieg transakcji sprzedaży mieszkania mocno różni się od nabycia nowego, obciążanego hipoteką lokalu. Zobacz, co musisz wiedzieć, gdy kupujesz mieszkanie za gotówkę!

Początkowe procedury zakupu mieszkania nie są przesadnie skomplikowane. Oglądasz dostępne lokale, wybierasz mieszkanie na rynku wtórnym lub pierwotnym, sprawdzasz stan prawny i stan techniczny nieruchomości, podpisujesz umowę u notariusza. Zakup mieszkania za gotówkę finalizujesz przekazaniem pieniędzy lub przelewem. Potem pozostaje ci tylko odebrać klucze, wprowadzić się, załatwić kilka formalności w urzędach oraz uregulować sprawy podatkowe. Przeczytaj, jak bezpiecznie kupić mieszkanie za gotówkę!

Kupno mieszkania za gotówkę a kredyt hipoteczny na dom lub mieszkanie

Kiedy dysponujesz odpowiednią sumą pieniędzy, nie dotyczą cię żadne kwestie kredytowe. Zapomnij o marżach, ubezpieczeniach pomostowych i bankowych odsetkach – chyba że wnioskujesz o kredyt gotówkowy. Jeżeli twój wkład z oszczędności pokrywa wystarczająco dużą część ceny mieszkania, być może uda ci się uzyskać brakującą sumę bez ustanawiania hipoteki w księdze wieczystej. W tak niecodziennej sytuacji umowa bankowa uwzględniałaby inne formy zabezpieczenia spłaty kredytu.

Kto i dlaczego kupuje mieszkanie za gotówkę?

Transakcje tego typu najczęściej zawierane są w dużych ośrodkach miejskich. Tam, gdzie prężnie funkcjonuje rynek najmu lokali mieszkaniowych. Albo istnieje duża szansa szybkiej sprzedaży nieruchomości z odpowiednim zyskiem. Kupno mieszkania z rynku wtórnego za gotówkę to dość popularny sposób na pewną, bezpieczną lokatę kapitału. Inwestowanie wyłącznie z wkładu własnego wymaga jednak ogromnych funduszy. Ceny nieruchomości biją kolejne rekordy, co mocno zawęża krąg potencjalnych nabywców.

Zakup mieszkania za gotówkę – formalności prawne, opłaty i podatki

Możliwość wyłożenia całej sumy od razu to poważny argument dla sprzedającego. Spróbuj wykorzystać to do negocjacji cenowych. Jeśli księgi wieczyste nie dają powodów do niepokoju, przystąp do finalizacji. Zobacz, jak wygląda kupno mieszkania krok po kroku, kiedy strony transakcji gotówkowej ustalą między sobą wszystkie najważniejsze kwestie:

1. Podpisujesz umowę przedwstępną i wpłacasz zadatek lub od razu umawiacie wizytę u notariusza;
2. Wraz ze sprzedającym sporządzacie protokół zdawczo-odbiorczy lokalu (m.in. stan liczników, pozostawiane wyposażenie mieszkania);
3. Składasz podpis pod aktem notarialnym i przekazujesz gotówkę. Od tej pory wymarzone mieszkanie należy do ciebie!;
4. Odprowadzasz podatek od czynności cywilnoprawnych. Wysokość PCC, który musisz zapłacić, to równowartość 2% ceny kupna mieszkania. Możesz sam zgłosić się do skarbówki, ale zazwyczaj dzieje się to u notariusza, podczas podpisywania umowy z poprzednim właścicielem lokalu;
5. Wpisujesz zmianę właściciela do ksiąg wieczystych mieszkania (tym również może zająć się notariusz);
6. Odpowiedni urząd skarbowy weryfikuje akty notarialne. Licz się z koniecznością udokumentowania przychodów, które pozwoliły ci na zakup mieszkania za gotówkę, a także uzasadnienia „podejrzanie niskiej” ceny;
7. W ciągu 14 dni od sporządzenia aktu notarialnego składasz deklarację podatkową we właściwym dla nieruchomości urzędzie miasta lub gminy. To konieczne do prawidłowego naliczania podatku od nieruchomości;
8. Informujesz spółdzielnię mieszkaniową, bądź inny organ administrujący, o zmianie właściciela;
9. Przedłużasz umowy z dotychczasowymi dostawcami mediów albo szukasz innych, korzystniejszych ofert.

Czy można kupić nowe mieszkanie od dewelopera za gotówkę?

Teoretycznie nie ma żadnych prawnych przeszkód, które zabraniałyby takich transakcji. Tak, kupno mieszkania za gotówkę bezpośrednio od dewelopera jest możliwe. Jednak wiązałaby się z większym ryzykiem dla nabywcy. Dlaczego? Oto najważniejsze powody:

• sprzedaż nowych mieszkań rozpoczyna się na długo przed rozpoczęciem budowy;
• w przypadku fiaska inwestycji klient zostaje bez mieszkania i bez pieniędzy;
• odzyskanie gotówki w razie upadku dewelopera byłoby dużo trudniejsze – ciężko przebić się na początek kolejki wierzycieli, a roszczenia rzadko zaspokajane są w całości.

Co robić przy kupnie nowego mieszkania za gotówkę?

Podpisz umowę deweloperską, akty notarialne i wpłać zadatek w ustalonej wysokości. Pozostałą część ceny rozłóż na transze – tak, by ostatnią zapłacić nie wcześniej, niż po odbiorze mieszkania oraz kompletu kluczy. Najkorzystniejszy dla ciebie byłby taki plan spłaty, który uzależniałby kolejne etapy od postępów na budowie i w wykończeniu lokalu. Tylko czy w trakcie realizacji inwestycji nie zaskoczą cię inne, duże i pilne wydatki?

Nie chcesz kupić mieszkania na kredyt? Sprawdź możliwości zakupu za gotówkę w Homly!

Bezpośrednia transakcja z użyciem środków własnych nie generuje tylu dodatkowych kosztów, co sfinansowanie zakupu mieszkania na rynku pierwotnym kredytem hipotecznym. Nieprzypadkowo spłacający kredyty czują się pełnoprawnymi właścicielami mieszkań dopiero wtedy, kiedy uiszczą ostatnią ratę. Jeśli zakup nieruchomości za gotówkę mieści się w twoich możliwościach finansowych, warto z takiej opcji skorzystać. Nikt nie jest w stanie przewidzieć, czy i kiedy ceny mieszkań zaczną spadać. Za to kolejne podwyżki stóp procentowych wydają się pewne!

Jeśli planujesz zakup mieszkania z rynku wtórnego, zapoznaj się z aktualnymi ofertami Homly! Nie musisz obawiać się żadnych kruczków prawnych czy ukrytych kosztów. Kupujemy mieszkania, doinwestowujemy i wystawiamy na sprzedaż po aktualnych cenach rynkowych. A może zamiana będzie dla ciebie korzystniejsza od kupna mieszkania za gotówkę? Skontaktuj się z opiekunem upatrzonej oferty, aby dokładnie poznać wszystkie możliwości finansowania własnego mieszkania w nowej lokalizacji!