Ile kosztuje remont mieszkania 50 m2? Przedstawiamy koszty generalnego remontu i wykończenia mieszkania o takiej powierzchni

Planujesz zakup średniej wielkości lokalu i zastanawiasz się, ile kosztuje remont mieszkania 50 m? Koszt będzie zależał od wielu czynników: ilości prac do wykonania, rodzaju i jakości zastosowanych materiałów oraz ceny robocizny.

Remont lub wykończenie mieszkania to poważne i kosztowne przedsięwzięcie. Ostateczne koszty uzależnione są bardzo wielu czynników. Kiedy planujesz remont generalny, musisz się liczyć z koniecznością wykonania szeregu prac przygotowawczych oraz możliwą koniecznością wymiany instalacji. Ale remont i wykończenie to nie tylko zmiana nawierzchni, ale często również wymiana armatury kuchennej i łazienkowej oraz najważniejszych sprzętów i mebli w zabudowie. Oszacowanie ostatecznych kosztów nie jest łatwe, ale warto chociaż w przybliżeniu wiedzieć na co się decydujemy. Podpowiadamy, ile średnio zapłacisz za remont w 2022 roku!

Ile kosztuje remont mieszkania 50 m2 – wartości szacunkowe

Zastanawiając się, ile kosztuje remont mieszkania 50 m2, należy wziąć pod uwagę wiele czynników. Przede wszystkim ceny robocizny, jakie oferują fachowcy, uzależnione są w szczególności od lokalizacji i poziomu umiejętności. Często również koszt materiałów różni się w zależności od położenia sklepu czy hurtowni. Niezależnie od tego, przyjmując uśrednione wartości kosztów pracy fachowców (glazurników, malarzy, hydraulików, elektryków i parkieciarzy) oraz materiałów o dobrej jakości, ale pochodzących ze średniej półki, można przyjąć, że za wyremontowanie 1 metra kwadratowego mieszkania będzie trzeba zapłacić około 2 300-2 700 złotych. Oznacza to, że koszt remontu mieszkania o powierzchni około 50 m2 może wynosić od 115 000 do 135 000 złotych.

Podkreślamy jednak ponownie, że ceny te mają charakter orientacyjny i w każdym konkretnym przypadku mogą się znacznie różnic. Oczywiście im szerszy będzie zakres prac, które wykonamy sami, tym nasz budżet zostanie mniej uszczuplony. Dla obniżenia ceny można również próbować poszukiwać tańszych materiałów wykończeniowych wysokiej jakości, ale pochodzących na przykład z końcówek serii czy likwidowanych sklepów. Jedyną rzeczą, na której oszczędzać nie warto, jest koszt robocizny. Dobrzy fachowcy znają wartość swojej pracy, a wysoka cena często stanowi gwarancję jakości wykonania.

Kosztorys prac przygotowawczych

Każdy generalny remont mieszkania na rynku wtórnym wymaga przeprowadzenia prac przygotowawczych. Polegają one na:

• skuwaniu płytek;
• zdzieraniu tapet, boazerii i innych elementów wykończeniowych ścian;
• usuwaniu pokryć podłóg (na przykład: paneli, dywanów, wykładzin, parkietów);
• usuwaniu starej warstwy tynku;
• uzupełnianiu ubytków w podłogach, ścianach i sufitach;
• naprawianiu usterek.

Koszt wykonania każdego pojedynczego zajęcia z powyższej listy waha się w granicach od 15 do 50 złotych za metr kwadratowy. Najdroższa jest usługa pozbywania się płytek. Po wykonaniu tych wszystkich prac na podłogach wykonuje się wylewki (ok. 55–180 zł za m2), a ściany pokrywa gładzią (ok. 30–45 zł za m2). Prace te są w większości zbędne w nieruchomościach deweloperskich.

Koszt remontu mieszkania – układanie płytek

Płytki pokrywają najczęściej ściany kuchni oraz łazienki oraz podłogi w kuchni, łazience, przedpokoju, na tarasach i balkonach. Wycena prac remontowych związanych z układaniem płytek będzie uzależniona od rodzaju materiału, który chcemy wykorzystać oraz tego, czy płytki mają zostać ułożone na ścianach czy podłogach. Średnia wycena materiałów w tym przypadku będzie kształtować się następująco:

• glazura: 35–120 zł/m2;
• terakota: 50–200 zł/m2;
• gres: 30–150 zł/m2.

Do cen tych należy doliczyć pracę fachowców, którzy liczą sobie około 75–170 zł/m2, koszt kleju do płytek – 40–90 zł za worek 25 kg oraz usługę fugowania: 10–50 zł/m2.

Wykończenie mieszkania – koszt malowania ścian i tapetowania

Malowanie oraz tapetowanie ścian z powodzeniem możemy wykonać samodzielnie. W tym wypadku zapłacimy jedynie za materiały budowlane, a ich ceny będą się kształtować w granicach 1,5–7 zł/m2. Jeśli jednak będziemy chcieli wykupić usługę malowania u specjalisty, to zapłacimy mu około 13–18 zł/m2.

Alternatywą dla farby jest tapeta. Tutaj koszt samego materiału to około 5–20 zł/m2. Najdroższe są fototapety. Robocizna w tym przypadku może kosztować około 20–40 zł/m2.

Koszt wykończenia mieszkania – podłoga

Podłogi w pokojach pokryte są zazwyczaj panelami lub parkietem. Łączny koszt układania, cyklinowania i lakierowania parkietu to 80–110 złotych za metr kwadratowy, natomiast sam koszt zaimpregnowanego drewna na parkiet to wydatek rzędu 170–220 zł/m2. Ułożenie paneli będzie znacznie tańsze. W tym przypadku za sam materiał zapłacimy średnio 20–270 zł/m2, a za pracę fachowców – 20–40 zł/m2.

Koszt remontu łazienki

Przy wykonywaniu remontu łazienki niezbędne będą prace związane z zaizolowaniem pomieszczenia przed wilgocią. Koszt wykonania hydroizolacji to 25–65 zł/m2. Kolejną sprawą jest wyposażenie łazienki, a więc zakup:

• wanny;
• kabiny prysznicowej;
• miski klozetowej;
• umywalki;
• szafek.

Całkowity kosztorys remontu łazienki opiewa zazwyczaj na kwotę w granicach 2 600–6 800 zł.

Okazuje się, że remont mieszkania to spore przedsięwzięcie. Kiedy uważasz, że jego podjęcie jest niezbędne, aby podwyższyć cenę rynkową lokalu przeznaczonego na sprzedaż, nie wahaj się poprosić o pomoc ekspertów Homly. Nie tylko szybko przeprowadzą oni całą procedurę sprzedaży, ale jednocześnie pomogą w przygotowaniach nieruchomości do wystawienia oferty rynkowej.