Zakup mieszkania z rynku wtórnego lub chęć odświeżenia własnego lokum często wiąże się z jednym z największych wyzwań finansowych: generalnym remontem. Jeśli zastanawiasz się, ile warte jest moje mieszkanie w obecnym stanie, a ile mogłoby kosztować po renowacji, musisz zacząć od rzetelnego oszacowania budżetu.
Koszty usług budowlanych i materiałów wykończeniowych dynamicznie się zmieniają. Ostateczny rachunek zależy od standardu wykończenia, zakresu prac, a także lokalizacji. Zanim jednak zdecydujesz się na ten krok, zwłaszcza jeśli myślisz o transakcji, warto wiedzieć, jak wycenić mieszkanie przed sprzedażą. Często okazuje się, że inwestowanie ogromnych sum w gruntowny remont wcale nie przekłada się na proporcjonalny wzrost wartości lokalu.
Szacunkowy koszt remontu mieszkania 50 m2
Obecnie, przyjmując uśrednione stawki fachowców (glazurników, hydraulików, elektryków) oraz ceny materiałów ze średniej półki, musisz przygotować się na wydatek rzędu 3000–4500 zł za każdy metr kwadratowy. Oznacza to, że kompleksowy remont mieszkania o powierzchni 50 m2 to inwestycja rzędu 150 000 – 225 000 złotych.
Aby lepiej zobrazować rozkład wydatków, przygotowaliśmy uproszczone zestawienie kosztów.
| Rodzaj prac wykończeniowych | Szacunkowy koszt robocizny | Szacunkowy koszt materiałów |
| Prace wyburzeniowe i przygotowawcze (zrywanie podłóg, kucie płytek) | 40–90 zł/m2 | N/A |
| Gładzie gipsowe i malowanie | 60–100 zł/m2 | 20–50 zł/m2 |
| Układanie paneli podłogowych (z listwami) | 45–85 zł/m2 | 50–200 zł/m2 |
| Układanie płytek (glazura, terakota, gres + fugowanie) | 130–220 zł/m2 | 70–250 zł/m2 |
| Wymiana instalacji elektrycznej | 180–250 zł/punkt | Zależnie od projektu |
Oczywiście, część prostych prac, takich jak zrywanie starych tapet czy malowanie, możesz wykonać samodzielnie, co pozwoli nieco obniżyć koszty. Zdecydowanie nie warto jednak oszczędzać na sprawdzonych specjalistach od instalacji wodno-kanalizacyjnych czy elektrycznych.
Remont łazienki – najdroższe pomieszczenie w domu
Wielu właścicieli przeszacowuje swoje możliwości finansowe, zapominając, że najwięcej pochłaniają kuchnia i łazienka. W starych artykułach można było przeczytać, że remont łazienki kosztuje kilka tysięcy złotych. Dziś te kwoty są zupełnie nieaktualne.
Generalny remont łazienki wymaga kucia, wykonania nowoczesnej hydroizolacji, wymiany rur, zakupu armatury (wanna/prysznic, stelaż podtynkowy WC, umywalka) oraz wykonania zabudowy stolarskiej. Średni koszt kompleksowego remontu małej łazienki zaczyna się obecnie od 20 000 zł i nierzadko przekracza 35 000 zł.
Więcej na temat kosztów związanych z utrzymaniem i przygotowaniem nieruchomości znajdziesz w naszych artykułach.
Remontować czy sprzedawać? Jak sprawdzić wartość mieszkania
Decyzja o generalnym remoncie przed sprzedażą to ogromne ryzyko inwestycyjne. Nowy nabywca zazwyczaj woli zapłacić mniej za lokal do własnej aranżacji, niż dopłacać dziesiątki tysięcy złotych za cudzy gust i gotowe wykończenie.
Jeśli Twoim ostatecznym celem jest zbycie nieruchomości, wycena mieszkania do sprzedaży powinna być Twoim pierwszym krokiem. W tym celu idealnie sprawdzi się wycena mieszkania bez pośrednika, która pozwala na szybkie i bezstresowe zbadanie potencjału Twojego lokum na aktualnym rynku. Zamiast szukać w internecie przypadkowych narzędzi wpisując wycena domu kalkulator, warto skorzystać z rozwiązań opartych na realnych danych transakcyjnych. Odpowiedzi na to, jak dokładnie analizujemy rynek, znajdziesz w naszym dziale FAQ.
Szybka i darmowa wycena nieruchomości z Homly
Nie jesteś pewien, czy remont ma sens? Z Homly wycena mieszkania przez internet to kwestia kilku chwil. Stworzyliśmy nowoczesną platformę, dzięki której wycena nieruchomości online jest intuicyjna i nie wymaga wychodzenia z domu ani umawiania się na uciążliwe spotkania z agentami.
Niezależnie od tego, czy interesuje Cię wycena domu przez internet, czy sprawdzasz wartość bloku z wielkiej płyty, nasza darmowa wycena nieruchomości dostarczy Ci rzetelnych informacji niezbędnych do podjęcia decyzji. Wpisujesz dane, a my zajmujemy się analityką. Homly darmowa wycena mieszkania to gwarancja profesjonalizmu, dyskrecji i oszczędności Twojego czasu.
Jeśli interesuje Cię, wycena mieszkania online za darmo, to świetnie trafiłeś. Wejdź i wypełnij formularz na stronie Homly wycena mieszkania, a eksperci Homly przygotują dla Ciebie rzetelny raport.
Zamiast mrozić gotówkę w kosztownym remoncie, przekonaj się, że wycena nieruchomości bez wychodzenia z domu może otworzyć Ci drogę do szybkiej i zyskownej transakcji.
