Sprzedaż mieszkania za gotówkę – krok po kroku. Jakie formalności musisz spełnić, aby sprzedać mieszkanie na rynku wtórnym?

Sprzedaż mieszkania jest bardzo poważną transakcją. Obok sporych środków pieniężnych w grę wchodzi tutaj często sentyment, wspomnienia i przywiązanie. Dla osób mało obeznanych w temacie stworzyliśmy poradnik: sprzedaż mieszkania za gotówkę – krok po kroku.

Mieszkania sprzedaje się z rozmaitych powodów. Jedni robią to zawodowo w celach inwestycyjnych, inni chcieliby przeprowadzić się do nowego miejsca i potrzebują w tym celu dodatkowych środków, a jeszcze inni nieruchomość otrzymali w spadku lub darowiźnie i mają już plany, co zrobić z funduszami nabytymi w drodze jej zbycia. Niezależnie od powodów, jakie tobą kierują, pierwsza transakcji zbycia lokalu z pewnością wiąże się z wieloma wątpliwościami i pytaniami. Właśnie z tego względu stworzyliśmy nasz poradnik prowadzący cię krok po kroku przez procedury sprzedażowe. Zapraszamy do lektury!

Sprzedaż mieszkania za gotówkę krok po kroku – wycena

Wycena mieszkania z rynku wtórnego, jak również rynku pierwotnego stanowi pierwszy i najważniejszy punkt całego procesu jego sprzedaży. Prawidłowo wyceniony lokal przyniesie poczucie satysfakcji płynącej ze zrealizowanej transakcji zarówno stronie kupującej, jak i sprzedającej. W poniższym artykule nie będziemy skupiać się na mieszkaniach od dewelopera, ponieważ takich w odsprzedaży jest jedynie garstka.

Wartość nieruchomości możesz z powodzeniem wstępnie ocenić przy pomocy narzędzia pomocniczego, jakie znajduje się na stronie Homly. Tamtejszy kalkulator co prawda nie będzie w stanie zastąpić rzetelnej opinii wykwalifikowanego rzeczoznawcy, ale może stanowić dobry wstęp dla oszacowania ogólnej opłacalności transakcji. Podobną pomocą może być przejrzenie ofert dostępnych na rynku i porównanie jej ze swoją.

Rynkowa cena mieszkania będzie wyznaczana w oparciu o następujące parametry:

• liczba pokoi;
• metraż lokalu;
• wyposażenie pozostawiane w mieszkaniu;
• ogólny stan mieszkania (na przykład: deweloperski, niski, średni, wysoki);
• lokalizacja (bliskość punktów komunikacyjnych, rozrywkowych, rekreacyjnych, szkół, przedszkoli, sklepów, etc.);
• przynależność dodatkowych pomieszczeń (garaży, miejsc postojowych, piwnic, komórek lokatorskich);
• kondygnacja lokalu.

W szybkim zawarciu umowy w postaci aktu notarialnego kupna sprzedaży z pewnością pomoże umieszczenie ogłoszenia na wielu portalach aukcyjnych i platformach ogłoszeniowych jednocześnie. Dodatkowo warto, aby ogłoszenia te były odpowiednio wypromowane. W tym przypadku warto zaufać doświadczonym pośrednikom sprzedaży nieruchomości, na przykład tym pracującym dla Homly.

Kiedy zakup swojego mieszkania na sprzedaż sfinansowałeś z pomocą banku i w księdze wieczystej cały czas zapisana jest hipoteka, pamiętaj, że cena, jaką zapłaci nabywca musi być wyższa od tej, jaka pozostała do spłaty kredytu. W innym przypadku będziesz musiał dopłacić różnicę z własnej kieszeni.

Formalności – niezbędne dokumenty

Szybka sprzedaż mieszkania za gotówkę nie może się odbyć bez posiadania szeregu dokumentów. Kiedy jesteś właścicielem na podstawie odrębnej własności, koniecznie przygotuj:

• dokument potwierdzający nabycie praw do dysponowania lokalem:
• wypis z aktu notarialnego, kiedy kupiłeś mieszkanie samodzielnie;
• tytuł prawny do lokalu, postanowienie o nabyciu spadku oraz wypis aktu poświadczenia dziedziczenia, jeśli nabyłeś go w drodze dziedziczenia;
• wypis aktu rozdzielności majątkowej, kiedy pozostajesz w związku małżeńskim i jesteś związany takim ustrojem;
• oświadczenie wierzyciela hipotecznego, jeśli lokal jest obciążony hipoteką;
• zaświadczenie o braku lub liczbie zameldowanych lokatorów.

Dodatkowo, jeśli obejmują cię zapisy ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, powinieneś udać się do urzędu gminy lub dzielnicy po zaświadczenie o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności. Właściciele lokali spółdzielczych własnościowych powinni natomiast uzyskać zaświadczenie ze spółdzielni o posiadaniu prawa do dysponowania lokalem.

Przygotowanie umowy i wizyta u notariusza

Inwestycja w mieszkanie jest na tyle poważną, że podpisanie umów przeniesienia własności powinno odbywać się u notariusza. Ten powinien mieć kilka dni na jej sporządzenie. W tym celu niezbędne będzie przekazanie mu niezbędnych informacji, które są elementami obowiązkowymi umowy sprzedaży:

• dane identyfikacyjne stron: imiona i nazwiska, numery PESEL, imiona rodziców, informacje o aktualnym miejscu zameldowania, numery i terminy ważności dowodów osobistych;
• informacje o stanach cywilnych stron i obowiązujących je ustrojach małżeńskich;
• informacje o sposobie i terminie zapłaty ceny oraz jej wysokości;
• informacje o sposobie i terminie przekazania lokalu stronie kupującej.

Praktyka pokazuje, że notarialna umowa przeniesienia własności często poprzedzona jest umową przedwstępną lub rezerwacyjną. Te nie muszą posiadać formy notarialnej, a zawarte w nich informacje są zazwyczaj tożsame z tymi, które znajdą się w akcie notarialnym.

Urząd skarbowy – podatek od sprzedaży mieszkania

Mówiąc o sprzedaży mieszkania za gotówkę krok po kroku, nie można zapomnieć o obowiązku podatkowym. Czynność sprzedaży mieszkania za gotówkę należy uwzględnić w rozliczeniu podatkowym, jeśli od zakupu zbywanej nieruchomości minęło mniej niż 5 lat podatkowych. Podatek należny wynosi w tym przypadku 19% wartości ceny, która została zapisana w umowie sprzedaży mieszkania.

Sprawdź, ile masz czasu na opuszczenie mieszkania

Ustawodawca nie określa konkretnego terminu, w jakim zbywca musi się wyprowadzić z mieszkania po jego sprzedaży. Kwestię tę normalizują odpowiednie zapisy aktu notarialnego.

Jeśli czujesz, że kwestie związane ze sprzedażą nieruchomości cię przerastają lub po prostu nie masz czasu, aby zająć się tą czynnością, oddaj sprawę w ręce profesjonalistów. Firma Homly od lat zajmuje się szybkim, bezproblemowym i bezpiecznym pośrednictwem w sprzedaży nieruchomości.