Pożar, powódź lub inne zdarzenie losowe to jedne z najbardziej stresujących doświadczeń, jakie mogą Cię spotkać jako właściciela nieruchomości. Kiedy opadną emocje, czas odpowiedzieć sobie na pytanie: co dalej? Zalanie lub pożar w mieszkaniu nierzadko są na tyle poważne, że konieczny jest generalny remont, aby w ogóle znaleźć kupca. Nie poddawaj się jednak — masz więcej opcji sprzedażowych, niż Ci się wydaje, a remont nie jest Twoim jedynym wyjściem. Sprawdź, jak wygląda sprzedaż zniszczonej nieruchomości, gdzie szukać kupców na mieszkanie do generalnego remontu i jaką cenę możesz za nie uzyskać. 

Pożar lub zalanie – co dalej z nieruchomością? Masz więcej opcji niż myślisz

Po zdarzeniu takim jak pożar w mieszkaniu czy doszczętne zalanie pierwszym krokiem jest zabezpieczenie nieruchomości, a następnie złożenie wniosku o odszkodowanie swojego ubezpieczyciela. 

Pomoże Ci to zminimalizować koszty związane z naprawami, ale rzadko wystarczy, aby niskimi nakładami przywrócić nieruchomość do stanu sprzed szkody. Negocjacje z ubezpieczycielem bywają trudne, a towarzystwa ubezpieczeniowe mają tendencję do zaniżania cen napraw, aby jak najbardziej zmniejszyć wartość odszkodowania. Bywa i tak, że ubezpieczyciel odmawia wypłaty odszkodowania, jeśli do szkody doszło z Twojej winy. Ubezpieczenie lokalu po zalaniu czy pożarze i zabezpieczenie się na przyszłość też Ci nic nie da, bo wcześniej i tak będziesz musiał ponieść spore koszty przywrócenia lokum do stanu używalności.

W obliczu wielu przeszkód formalnych i braku środków na remont wielu właścicieli szuka alternatywnego rozwiązania. Coraz częściej wybierana jest sprzedaż bez remontu i wystawienie oferty mieszkania w takim stanie technicznym, w jakim się obecnie znajduje. To najszybsza opcja, która pozwala Ci uniknąć kosztów związanych z remontem, a do tego pozbawiona ryzyka inwestycyjnego (remont nie zawsze przywraca poprzednią wartość). Dzięki sprzedaży domu po zalaniu lub pożarze szybciej uwolnisz się od problemu i odzyskasz przynajmniej część majątku.

Remontować czy sprzedać w obecnym stanie? Analiza kosztów i ryzyka

Decyzja o tym, czy remontować mieszkanie, czy sprzedać je w obecnym stanie, zależy od wielu czynników, w tym od Twojej sytuacji finansowej. Koszty generalnego remontu mogą być ogromne, a dodatkowo może się okazać, że po remoncie wartość nieruchomości i tak jest niższa od wartości inwestycji, którą poniosłeś. Musisz bowiem przeznaczyć nieco więcej środków niż tylko na odmalowanie ścian czy wymianę zniszczonych paneli podłogowych. Koszty generalnego remontu po dużych zniszczeniach obejmują również:

  • samo sporządzenie kosztorysu prac — ocenę zakresu remontu warto zlecić profesjonaliście, który potrafi rozsądzić, które elementy mieszkania po zalanie lub pożarze w mieszkaniu należy wymienić, a które nie;
  • wykonanie ekspertyzy technicznej — wszystkie szkody powstałe w wyniku pożaru lub zalania mieszkania są inne i wymagają indywidualnej analizy;
  • wymianę całej instalacji elektrycznej lub też innych istotnych instalacji (np. wodno-kanalizacyjnej czy gazowej);
  • usunięcie sadzy i zapachu spalenizny;
  • wymiana tynków w mieszkaniu;
  • wypompowanie wody i osuszenie powierzchni zalanej nieruchomości;
  • ozonowanie mieszkania;
  • walkę z nawracającą wilgocią, pleśnią i grzybem.

Przeważnie po sporych uszkodzeniach nieruchomość nadaje się do zamieszkania dopiero po kilku miesiącach intensywnych prac. Jeśli natomiast chodzi o wydatki, to koszt generalnego remontu po pożarze może być porównywalny z kosztem wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim, czyli od 1500 zł do nawet 5500 zł za metr kwadratowy.

Z drugiej strony pilna sprzedaż pozwoli Ci utrzymać płynność finansową, nawet jeśli zwykle wiąże się z niższą ceną transakcji. Jak sprzedać dom po pożarze lub zalaniu? Zacznij od rzetelnej wyceny nieruchomości!

Jak realnie wycenić nieruchomość po pożarze lub zalaniu?

Wycena uszkodzonego mieszkania na sprzedaż wymaga szczególnej ostrożności. Jest to bowiem zadanie bardzo trudne, ponieważ nie ma ani ogólnie dostępnych wytycznych co do wszystkich czynników wyceny. Takowe mogą co prawda posiadać towarzystwa ubezpieczeniowe, ale nie są one podawane do wiadomości publicznej ani też miarodajne dla właściciela nieruchomości. W tym przypadku należy wziąć pod uwagę zarówno wartość nieruchomości przed szkodą, jak i koszty związane z naprawami i przywróceniem jej do stanu sprzed zdarzenia. To niełatwe, jeśli chce się samemu wykonać wycenę nieruchomości. Jeśli podejmiesz się tego zadania, prawdopodobnie nie otrzymasz realnego, adekwatnego wyniku.

Co więc robić? Masz dwie opcje. Pierwszą z nich jest skorzystanie z usług niezależnego rzeczoznawcy majątkowego, który w sposób kompleksowy oceni stan techniczny mieszkania i oszacuje wycenę szkód po pożarze lub zalaniu. Jest to również krok niezbędny do tego, aby prowadzić negocjacje z ubezpieczycielami i uzyskać należne odszkodowanie w odpowiadającej zakresowi szkód nieruchomości.

Na rynku są też firmy, które oferują usługę darmowej wyceny nieruchomości, co może być dobrym punktem wyjścia do działania, zwłaszcza że taka wycena najczęściej odbywa się bez oględzin i możesz otrzymać ją już w 24 godziny. W przypadku naszego skupu nieruchomości wystarczy podać podstawowe informacje o nieruchomości, zakres szkód, a najlepiej także załączyć zdjęcia. 

Czy masz gwarancję, że wycena będzie wiarygodna? Co prawda, jest ona uproszczona w stosunku do operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowego, ale zwykle trafna. Dysponujemy nie tylko profesjonalnymi narzędziami do jej wykonania, ale też rozległymi bazami danych transakcyjnych podobnych nieruchomości i potrafimy ocenić: jaka jest wartość samej nieruchomości przed szkodą, koszty wykonania niezbędnych prac naprawczych oraz wartość nieruchomości już po remoncie.

Kto jest typowym nabywcą zniszczonej nieruchomości? Profil kupca

Jeśli masz uszkodzone mieszkanie na sprzedaż, a jego stan techniczny nie pozwala na natychmiastowe wprowadzenie się, prawdopodobnie powinieneś zrezygnować ze sprzedaży mieszkania indywidualnemu kupcowi. Właściwie nikt nie zdecyduje się na zakup doszczętnie zniszczonej nieruchomości po pożarze lub zalaniu, jeśli nie ma w tym interesu innego, niż znalezienie lokum dla siebie. Nie należy się też spodziewać, że ktoś wyłoży środki na remont mieszkania tuż po jego kupieniu, jeśli cena nie będzie bardzo niska. Tylko naprawdę duża okazja rynkowa może skłonić ich do zakupu.

Stąd też sprzedaż bez remontu jest możliwa, tylko jeśli w grę wchodzi działalność inwestycyjna, a nie poszukiwania gotowego miejsca do zamieszkania. Typowymi nabywcami mieszkań do generalnego remontu są:

  • Inwestorzy. Specjalizują się w skupie nieruchomości do remontu, ponieważ na tym polega ich model biznesowy. Najpierw nabywają nieruchomość po pożarze czy zalaniu w bardzo niskiej cenie, następnie remontują je niewielkimi nakładami środków i sprzedają ze sporym zyskiem. Mają spore doświadczenie w ocenie zniszczeń, tworzeniu kosztorysów i nadzorowaniu prac remontowych tak, aby remont przeprowadzić jak najniższym kosztem. 
  • Firmy zajmujące się skupem nieruchomości. Takie przedsiębiorstwa co prawda nie specjalizują się tylko w jednym typie nieruchomości z problemami, ale zazwyczaj kupują nieruchomości w takim stanie, w jakim je zastaną. Również robią to w celach inwestycyjnych, z zamiarem dalszej odsprzedaży. Zazwyczaj jednak są w stanie zaproponować wyższą cenę za skup nieruchomości zniszczonych niż prywatny inwestor, a do tego maksymalnie upraszczają proces sprzedaży nieruchomości do minimum, przejmując na siebie wszystkie formalności.

Sprzedaż firmie skupującej – najszybszy sposób na pozbycie się problemu?

Jeśli nie masz środków na remont i zależy Ci na pilnej sprzedaży, wygodnym i korzystnym finansowo rozwiązaniem będzie skup nieruchomości zniszczonych. To coraz częstszy wybór właścicieli zalanych lub spalonych nieruchomości, którzy liczą na szybkie pozbycie się problemu, a jednocześnie zależy im na uczciwej transakcji.

Współpraca z firmą skupującą mieszkania po pożarze lub zalaniu przynosi wiele korzyści:

  • otrzymujesz pieniądze na konto w ciągu kilku dni, bez konieczności remontu i negocjacji z kupującymi;
  • pozbywasz się ciężaru przygotowania wyceny i całej dokumentacji mieszkania;
  • nie zajmujesz się formalnościami;
  • otrzymujesz gwarancję sprzedaży, jeżeli po wycenie skup nieruchomości zniszczonych zdecyduje się złożyć Ci ofertę;
  • nie ponosisz żadnych dodatkowych, ukrytych kosztów sprzedaży — firmy skupujące przejmują na siebie nawet koszty notarialne.

Zalane lub spalone mieszkania niewątpliwie wymaga szybkiego działania — im szybciej pozbędziesz się ciężaru takiej nieruchomości, tym lepiej. Pamiętaj, że długie zwlekanie z decyzją o sprzedaży, tym prędzej Twoje mieszkanie będzie tracić na wartości. Odkładanie tego na później może Cię więc sporo kosztować.

W naszej firmie oferujemy skup nieruchomości po pożarze czy zalaniu nawet w wysokości 90% ich wartości, a dodatkowo proponujemy Ci darmową wycenę oraz wypłatę gotówki natychmiast po podpisaniu umowy notarialnej. Pozwól nam zająć się wszystkimi formalnościami i odzyskaj swój majątek bez dodatkowych nakładów finansowych. Skupujemy nieruchomości na terenie całej Polski!