Jak sprzedać mieszkanie we Wrocławiu? Gdzie wystawiać nieruchomości na sprzedaż i czy warto korzystać z pomocy agencji?

Dysponujesz własną nieruchomością i nie wiesz, jak sprzedać mieszkanie we Wrocławiu? Możesz podejść do tego na kilka sposobów i spróbować przeprowadzić transakcję samodzielnie lub przez pośrednika. Poznaj charakterystykę rynku nieruchomości na Dolnym Śląsku.

Przy sprzedaży nieruchomości każdy chce możliwie najszybciej sfinalizować transakcję i uzyskać najkorzystniejszą cenę. Dysponując obiektem mieszkalnym w tak dużym mieście, jak Wrocław, masz większe szanse na uzyskanie korzystnej oferty. Wiele też zależy od sposobu, w jaki podejdziesz do wystawienia oferty sprzedaży. Jak sprzedać mieszkanie we Wrocławiu i jakie kwoty jesteś w stanie uzyskać za swoją nieruchomość?

Mieszkanie we Wrocławiu na sprzedaż – charakterystyka rynku nieruchomości

Ceny mieszkań i zainteresowanie nimi na rynku pierwotnym i wtórnym zależy od wielu czynników. Większym zainteresowaniem cieszą się przestronne mieszkania zlokalizowane w dużych miastach i mieszczące się w pobliżu centrum. Nieco trudniej jest sprzedać lokal o powierzchni przekraczającej 70 m2, z kolei kawalerki w dużych miastach sprzedają się błyskawicznie. Jeśli zatem masz mieszkanie na sprzedaż w centrum Wrocławia, możesz mówić o szczęściu. 

Wrocław należy do największych i najbardziej rozwiniętych miast w Polsce. Swoje siedziby ma tu wiele dużych ogólnopolskich, a także międzynarodowych firm. Na terenie miasta jest wiele znanych obiektów kulturalnych, a Wrocław to ważne centrum naukowe i turystyczne także na mapie Europy. W związku z dużym zainteresowaniem samym miastem, na rynku poszukiwane są nowe mieszkania i obiekty już użytkowane. 

Ceny na lokalnym rynku mieszkaniowym należą do najwyższych w kraju. Według szacunków prowadzonych na podstawie ofert pojawiających się na rynku, średnia cena za m2 wrocławskiego mieszkania przekracza 8500 złotych. W najdroższych dzielnicach i dobrej lokalizacji ta cena to już ponad 10 tysięcy złotych za lokal mieszkalny. Najwyższe ceny w stosunku do powierzchni uzyskują 3-pokojowe mieszkania i mniejsze. Naturalnie w górnej granicy znajdują się też mieszkania nowe i mające komfortowe wyposażenie. 

Czas potrzebny na zawarcie transakcji również jest ważny dla wszystkich, którzy chcą sprzedać lokal. Wrocław należy do lokalizacji, w której nietrudno o nabywcę lokalu mieszkalnego. Statystycznie zmiana właściciela następuje po nieco ponad trzech miesiącach od oferowania nieruchomości. Należy zaznaczyć, że dane dotyczące cen i okresów oczekiwania na klientów są tylko statystyczne. Każda nieruchomość może uzyskiwać inne ceny, a także cieszyć się zróżnicowanym zainteresowaniem.

Sprzedaż we własnym zakresie czy przez pośrednika?

Z uwagi na wcześniej wymienione cechy rynku, stolica Dolnego Śląska to dobre miejsce na sprzedaż nieruchomości. Jeśli decydujesz się na sprzedaż własnego lokum, staniesz przed pytaniem, czy próbować samemu znaleźć klienta, a może lepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z agencji nieruchomości. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety, a wybór ścieżki zależy między innymi od charakterystyki twojego lokum.

Zanim podejmiesz decyzję, przejrzyj oferty i oceń, jakimi nieruchomościami są zainteresowani kupcy. Lokale dwu lub trzy pokojowe w dobrym popularnym miejscu z balkonem możesz spróbować sprzedać samodzielnie. Zainteresowaniem cieszą się mieszkania stosunkowo nowe, ulokowane w centrum lub na osiedlu, jednak niepochodzące od dewelopera. Dla każdego kupca taka lokalizacja to dobra inwestycja, dlatego ze sprzedażą nie powinieneś mieć problemu.

Musisz jednak zaznajomić się z przepisami dotyczącymi handlu nieruchomościami i przyjąć, że klient może zwlekać z opłatami z powodu choćby formalności kredytowych. Konieczne będzie przygotowanie odpowiedniej oferty, a także wystawienie aukcji ogłoszeniowych w popularnych portalach internetowych z lokalami na sprzedaż i wynajem. 

Z kolei dysponując nietypową nieruchomością o stosunkowo dużej powierzchni, ulokowaną w kamienicy, ze znalezieniem klienta na własną rękę możesz mieć problem. Dlatego w tym przypadku lepiej poszukaj dobrego biura nieruchomości zajmującego się kojarzeniem klientów. Solidne firmy dysponują sporymi bazami danych, dlatego znalezienie klienta będzie łatwiejsze i na efekty nie będziesz musiał czekać długo. Wada tego rozwiązania wynika z prowizji, jaką musisz zapłacić w przypadku podpisania umowy, która wynosi około 3 procent wartości.

Jak przygotować mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu?

Niezależnie od tego, jaką podejmiesz decyzję dotyczącą sprzedaży, swój obiekt musisz odpowiednio przygotować na sprzedaż i wizytę klienta. Przede wszystkim wykonaj fotografie wnętrza, a także przygotuj opis nieruchomości. Możesz skorzystać z pomocy specjalistów w dziedzinie fotografii, a bardzo szczegółowy opis ograniczy ilość telefonów od mniej zainteresowanych klientów. Konieczne będzie też przygotowanie wszystkich dokumentów, aktów notarialnych i księgi wieczystej dotyczącej tego obiektu. 

Osoby zainteresowane zakupem mieszkania będą chciały je sprawdzić i zobaczyć na własne oczy. Dlatego używane czy nowe mieszkania we Wrocławiu musisz dokładnie posprzątać, przewietrzyć, a także usunąć pewne niedociągnięcia. Zadbaj też o niwelowanie nieprzyjemnych zapachów. Ważne jest pierwsze wrażenie i to od niego zależy w dużej mierze decyzja o zakupie każdego domu, lokalu czy apartamentu.

Sprzedaj nieruchomość we Wrocławiu bez zbędnych formalności

Inwestycja mieszkaniowa nie należy do popularnych i często klienci długo przeglądają oferty przed zakupem odpowiedniego lokalu. Jeśli masz już dość czekania na satysfakcjonującą ofertę, skorzystaj z propozycji Homly. Nasze biuro zajmuje się między innymi szybkim zakupem nieruchomości w dużych miastach. Jesteśmy w stanie przedstawić ci ofertę po osobistej wycenie i przelać pieniądze natychmiast po dokonaniu transakcji. Wypełnij formularz na naszej stronie i sam się przekonaj, jak błyskawicznie działamy na rynku.