Raporty o rynku nieruchomości, które warto znać

Niezależnie od tego, czy jesteś zainteresowany kupnem mieszkania dla siebie albo swoich dzieci, rozważasz sprzedaż swojego domu a może myślisz o zainwestowaniu swoich oszczędności w zakup lokalu – zapewne Twoja wiedza o rynku nieruchomości wymaga pewnego uzupełnienia. Trendy cenowe, kto buduje, gdzie się buduje, które dzielnice są popularne a które przestają być modne, jak z dostępem do kredytów, czy oprocentowanie rośnie czy maleje, aktualizacja przepisów – to wszystko podlega nieustannym zmianom i dla osób nieśledzących na co dzień rynku może powodować zawrót głowy od ilości wiedzy do wchłonięcia

Trzeba jednak powiedzieć, że mało która branża jak nieruchomości jest przygotowana do tego, aby w przystępny sposób przyjąć do swojego grona kolejnych nabywców, sprzedających i inwestorów – w grę wchodzą za duże pieniądze, aby pozostawić to odłogiem i pozwolić, by klienci czuli się zagubieni. Na rynku nieustannie publikowane są raporty o transakcjach i cenach, z poradami inwestycyjnymi, z ostrzeżeniami i zachętami – tego jest tak dużo, że postanowiliśmy przygotować zestawienie najciekawszych raportów, część z nich jest publikowana regularnie, co zaznaczymy, a dla Waszej wygody przygotowaliśmy linki do najnowszej publikacji.

Jeśli uznasz, że brakuje nam jakiegoś wartościowego dokumentu – nie zapomnij dać znać w komentarzu, a na pewno uzupełnimy. 

Raporty Głównego Urzędu Statystycznego

Raport GUS – Infrastruktura Komunalna

Raport GUS – Przemysł, Budownictwo, Środki Trwałe

Cykliczne raporty opisujące rynek nieruchomości od strony urzędowej – czyli podejście ministerialne, analizujące trendy w poszczególnych branżach (budowlanka, remonty), połączone z analizami średnich cen oraz powierzchniach oddanych do użytku itd. 

Dla kogo: dla wytrwałych oraz analityków.

Raport nieruchomości NBP

Rynek nieruchomości – raporty NBP

Jeden z kluczowych raportów rynkowych – Raport roczny NBP, publikowany od 10 lat skoncentruje się na ogólnych tendencjach i wnioskach wynikających z analiz rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Zawiera szczegółowe informacje statystyczne prezentowane na wykresach i w tabelach. Załącznik o charakterze bardziej szczegółowym prezentuje dane o każdym z szesnastu rynków stolic województw. Uzupełnieniem raportu są kwartalne analizy, koncentrujące się na aktualnych cenach nieruchomości i bieżącej sytuacji rynkowej

Dla kogo: dla każdego, aczkolwiek warto pamiętać, że raporty NBP są szeroko komentowane i analizowane w mediach, więc można zapoznać się z głównymi wnioskami bez kompleksowej lektury

Raport Ministerstwa Rozwoju

Raport o stanie mieszkalnictwa

Raport o stanie mieszkalnictwa z 5 marca 2020 roku – ciekawy dokument napisany przystępnym językiem. Zawiera szereg informacji statystycznych o rynku nieruchomości, opisuje stan obecny pod kątem liczbowym i jakościowym mieszkań, do tego warstwę społeczną, czyli nt deficytu nieruchomości, roli kredytu w transakcjach i analizę popytu. Jest to dokument ministerialny, więc nieco z warstwą polityczną, ale mimo tego na wysokim, merytorycznym poziomie. Uzupełnieniem jest dużo tabel statystycznych. To pierwsza edycja raportu, być może będą kolejne. 

Dla kogo: dla każdego, przystępny język.

Barometr Metrohouse 

Barometr

Od prawie dwóch lat dwie firmy – sieciowa agencja nieruchomości Metrohouse oraz pośrednicy finansowi z  Gold Finance publikują raporty kwartalne, które są za darmo do pobrania z ich strony. Raporty zawierają anlizy profesjonalistów i ocenę trendów rynkowych. Zawartość opracowania obejmuje statystyki transakcyjne z rynku wtórnego mieszkań w największych miastach w Polsce. Można tze znaleźć informacje o parametrach sprzedawanych mieszkań, średnich cenach transakcyjnych, czasie sprzedaży, średnich negocjacjach ceny oraz wiele innych zestawień dotyczących np. profili sprzedających i kupujących mieszkania. Całość uzupełniają statystyki z rynku kredytów hipotecznych.

Dla kogo: dla wszystkich, którzy chcą trzymać rękę na pulsie. Przystępny język, dobre analizy.

Raport Amron – Sarfin

Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości

Kwartalny„Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości” to cykliczna publikacja Związku Banków Polskich prezentująca informacje o rozwoju rynku kredytów hipotecznych i nieruchomości mieszkaniowych oraz analizy długoterminowych trendów. Publikowana jest od 10 lat i jest kompendium wiedzy o rynku okiem branży bankowej. Raport opracowywany jest przez Centrum AMRON w oparciu o dane gromadzone w międzybankowych systemach wymiany informacji, a także dane publikowane przez Bank Gospodarstwa Krajowego, Główny Urząd Statystyczny oraz Narodowy Bank Polski.

Dla kogo: dla profesjonalistów, dużo informacji finansowych z komentarzami eksperckimi

Raport Gumtree

Raport “Mieszkanie idealne”

Raporty dotyczące rynku nieruchomości skupiają się zazwyczaj na twardych statystykach, wskaźnikach, kwotach oraz wzrostach i spadkach. Natomiast Gumtree podchodzi do tworzenia swoich raportów tak, abyobok statystyk pokazać też: „odczucia, jakie towarzyszą kupującym mieszkanie, osobom, które nierzadko podejmują zobowiązanie na kilkanaście czy kilkadziesiąt lat”. Dlatego np. w raportcie „Jak Polacy kupują mieszkania” znajdują się informacje: „w jaki sposób sfinansowali zakup, czy korzystali z pomocy profesjonalistów związanych z nieruchomościami i finansami, jakie powody skłoniły ich do podjęcia decyzji o zakupie mieszkania, co sprawiło, że zdecydowali się na tę, a nie inną nieruchomość, a także jakie obawy towarzyszyły im w związku z zakupem mieszkania”

Dla kogo: dla konsumentów, dla osób, które są uczestnikami rynku, mogą zapoznać się z tym, jak zachowują się inni klienci. Raporty Gumtree nie są regularne, ale są bardzo ciekawym statystyczno – socjologicznym spojrzeniem na rynek

Raporty JLL

Analizy rynku nieruchomości

Firma JLL to międzynarodowa firma doradcza na rynku nieruchomości. Co kwartał, od kilkunastu lat stosując tę samą metodologię badania rynku, gromadzi i udostępnia informacje o bieżącej sytuacji na pierwotnym rynku mieszkaniowym w największych miastach w Polsce. Celem autorów jest jak najszybsze dostarczenie danych, które mają posłużyć czytelnikom raportów rynkowych do oceny bieżącej kondycji branży oraz do zapoznania się z autorską prognozą rozwoju sytuacji

Dla kogo: dla profesjonalistów, dla rynku pierwotnego. Nie są to bardzo obszerne raporty, ale zawierają esencję najważniejszych danych.

Raporty Emmerson Evaluation

Raport Evaluer Index

Raport publikowany od 2014 roku traktujący o tematyce rynku mieszkaniowego w Polsce. Autorzy przyglądająsię rynkom największych miast Polski, analizują zmiany cen na przestrzeni ostatniego roku w ponad 20 lokalizacjach. Szczegółowo poddane analizie jest 8 głównych aglomeracji, tj. Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Trójmiasto, Łódź oraz Katowice i Aglomeracja Śląska. Badają liczbę mieszkań oddanych do użytkowania, a także tych, na których budowę wydano pozwolenia. Na tej podstawie prognozowany jest obraz sytuacji na rynku mieszkaniowym na kolejny rok. Od 2018 roku szczegółowo monitorowany jest także rynek mieszkań na wynajem.  Pokazywane są także możliwe do osiągnięcia zyski z wynajmu w 9 najważniejszychlokalizacjach. 

Dla kogo: dla profesjonalistów i inwestorów. Zaletą jest długa historia raportu oraz renoma twórców.