Mieszkanie spółdzielcze własnościowe – czym się charakteryzuje i czy warto je kupić?

Przeglądając strony z ofertami mieszkań z rynku wtórnego, pewnie nie raz trafiłeś na ogłoszenie dotyczące mieszkania spółdzielczego własnościowego. Nie zawsze cena takiej nieruchomości jest korzystna, jednak jego zakup może przynieść liczne korzyści. Jakie?

Mieszkanie spółdzielcze własnościowe – co to znaczy?

Poszukując mieszkania z rynku wtórnego prawdopodobnie w pierwszej kolejności zwracasz uwagę na jego wartość, wielkość i szacujesz ewentualny koszt przeprowadzenia prac remontowych. Dopiero później zastanawiasz się nad prawami do jego własności. Przeglądając ogłoszenia, możesz natknąć się na mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Czym ono się różni od mieszkania własnościowego?

Mieszkanie własnościowe a spółdzielcze własnościowe – różnice 

Przede wszystkim akt własności mieszkania spółdzielczego nie dotyczy samej nieruchomości, a prawa do niej. Nie kupujesz zatem mieszkania, tylko prawo do jego użytkowania, remontowania według własnych upodobań, a także sprzedaży, darowizny czy przekazania w spadku. Użytkując mieszkanie spółdzielcze własnościowe nie poczujesz różnicy pomiędzy nim a lokalem własnościowym.

Jedyną niedogodnością, jaka może Ci nieco uprzykrzyć życie, jest potrzeba zgłaszania niektórych kwestii do spółdzielni. Dotyczy to przede wszystkim remontów lub zmiany jego przeznaczenia. Kupując mieszkanie spółdzielcze własnościowe, musisz liczyć się z koniecznością wstąpienia w szeregi członków spółdzielni. Wiąże się to z kosztami kilkuset złotych jednorazowej opłaty. 

Mieszkanie spółdzielcze własnościowe a lokatorskie prawo do mieszkania

Mieszkanie spółdzielcze własnościowe czasem bywa mylone ze spółdzielczym lokatorskim prawem do mieszkania. Choć oba pojęcia brzmią podobnie, różnice pomiędzy nimi są ogromne. Lokatorskie prawo do mieszkania ma charakter przypominający najem lokalu i jest niezbywalne, dlatego nie możesz go odkupić. Co ważne, takie prawo nie jest też dziedziczne i zdarzają się przypadki, w których całe rodziny po śmierci jednego z członków muszą opuścić dany lokal.  

Mieszkanie spółdzielcze własnościowe – kto jest właścicielem?

Choć wszelkie prawa do mieszkania są zbywalne i dziedziczne, nie Ty będziesz właścicielem mieszkania w świetle prawa. Mieszkanie własnościowe spółdzielcze należy właśnie do spółdzielni mieszkaniowej, podobnie jak grunt, na którym znajduje się budynek wielorodzinny. Choć w dalszej części tekstu udowodnimy, że nie jest to regułą. 

Przy mieszkaniach spółdzielczych mogą wystąpić też problemy z księgami wieczystymi. Najczęściej takie dokumenty wystawione są na cały obiekt i znajdują się w dyspozycji spółdzielni mieszkaniowej. W niektórych przypadkach możesz trafić na mieszkanie spółdzielcze własnościowe z kw, jednak jako właściciel będzie figurowała w niej spółdzielnia. Osoba prywatna będzie widniała w rubryce informującej jedynie o prawie do korzystania z lokalu. 

Mieszkanie spółdzielcze własnościowe a sprawa gruntu

Brak księgi wieczystej dla danego lokalu może świadczyć o nieuregulowanym stosunku prawnym gruntu, na którym znajduje się lokal. Często zdarza się, że spółdzielnia nie posiada prawa do wieczystego użytkowania gruntu, ani nie jest jego właścicielem. Może to powodować problemy w przyszłości, choć nie zawsze. Z pewnością będziesz miał problem z załatwieniem kredytu na takie mieszkanie, ponieważ w świetle prawa nie ma możliwości założenia dla niego księgi wieczystej. 

Mieszkanie własnościowe a spółdzielcze własnościowe – wysokość opłat

Nie ma reguły na to, czy mieszkanie spółdzielcze własnościowe jest droższe w utrzymaniu od własnościowego czy tańsze. Kluczem do odpowiedzi może być ilość mieszkań, które znajdują się pod opieką danej spółdzielni mieszkaniowej. Na dużych osiedlach, gdzie do spółdzielni należy kilkaset mieszkań, koszty administracyjne rozkładają się na większą liczbę lokatorów. Budynki z mieszkaniami własnościowymi zarządzane przez wspólnoty zawiązane tylko dla danego obiektu muszą rozkładać koszty zaledwie na kilkanaście obiektów.

Mieszkanie spółdzielcze własnościowe = wygoda?

Jedną z zalet mieszkania o wspomnianym statusie prawnym jest łatwy dostęp do obsługi serwisowej. Często mieszkanie spółdzielcze własnościowe w domach wielorodzinnych znajdują się pod całodobową opieką firm, które reagują w nagłych przypadkach. Pracownicy mają za zadanie reagować na awarię instalacji, zapchanie pionu kanalizacyjnego czy problem z windą. Co ważne, wszystkie opłaty za reakcje firm regulowane są z pieniędzy pobieranych z czynszu, oczywiście jeśli problem dotyczy części wspólnej obiektu.

Mieszkanie spółdzielcze własnościowe z kw – czy można je wynajmować?

Nie ma przeciwwskazań do tego, żeby wynajmować mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Akt prawa do korzystania z lokalu daje Ci możliwość do swobodnego decydowania także o dopuszczeniu osób trzecich do użytkowania lokum za darmo. Jednak w przypadku zmiany sposobu korzystania z lokalu lub jego przeznaczenia, wymagana jest zgoda spółdzielni. Warto zorientować się także w stawkach podatku za wynajem. Poza standardowym 2,5%, istnieje jeszcze możliwość odliczenia amortyzacji w przypadku przeprowadzenia gruntownego remontu. 

Mieszkanie spółdzielcze własnościowe z kw – ceny na rynku wtórnym

Mimo sytuacji prawnej przez wielu uznawanej za niekomfortową, mieszkania spółdzielcze własnościowe cieszą się sporym zainteresowaniem na rynku wtórnym. W porównaniu do cen mieszkań własnościowych można zauważyć nawet wyższą stawkę za metr takiego lokalu. Różnice są raczej symboliczne i nie przekraczają kilku procent, jednak jest to różnica zauważalna niezależnie od wielkości lokalu oraz miasta, w którym zostało wystawione. 

Jak sprzedać akt własności mieszkania spółdzielczego?

Specyficzny status prawny mieszkania nie zmienia samego procesu przeprowadzenia sprzedaży. Potrzebne jest zebranie wszystkich potrzebnych dokumentów i podpisanie umowy notarialnej. Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie spółdzielcze własnościowe, przede wszystkim zadbaj o wszystkie sprawy formalne. Jeśli zalegasz z czynszem lub płacisz go nieregularnie, zadbaj o wyrównanie zaległości. 

Jeśli istnieje taka możliwość, załóż księgę wieczystą. Na rynku lepiej sprzedają się mieszkania spółdzielcze własnościowe z kw. Jak wspomnieliśmy, nie zawsze będziesz dysponował mieszkaniem spółdzielczym własnościowym z księgą wieczystą. Brak tego dokumentu dla danego lokalu może powodować problemy u potencjalnego nabywcy z pozyskaniem kredytu i w efekcie do zaniechania transakcji.

Obecnie na rynku znajduje się niespełna dwa miliony mieszkań spółdzielczo- własnościowych. Sukcesywnie każdego roku ich liczba maleje o kilka procent. Wynika to z procesów uwłaszczenia i możliwości wykupienia mieszkania na własność za niewielką kwotę. W związku z tym za kilka lat może się okazać, że mieszkanie spółdzielcze własnościowe przejdzie na twoją własność. Da Ci to możliwość założenia dla niego księgi wieczystej i ułatwi sprzedaż na rynku wtórnym.

Sprzedaj łatwo mieszkanie spółdzielcze własnościowe

Nie musisz czekać na przekształcenie stanu prawnego mieszkania, żeby sprzedać go w korzystnej cenie. Wystarczy, że skontaktujesz się z Homly i umówisz na indywidualną wycenę Twojego mieszkania spółdzielczego własnościowego. Już po tygodniu możesz mieć za sobą wszelkie formalności związane ze sprzedażą nieruchomości! Umów się już dziś na wizytę przedstawiciela naszej firmy!