Główne etapy to: wezwanie lokatora do dobrowolnego opuszczenia lokalu (na piśmie), złożenie pozwu do sądu, uzyskanie wyroku eksmisyjnego (z ewentualnym prawem do lokalu socjalnego), a na koniec egzekucja komornicza. Największym czynnikiem wydłużającym proces bywa oczekiwanie na lokal socjalny od gminy.