Sprzedaż mieszkania osoby ubezwłasnowolnionej bez wymaganej zgody sądu opiekuńczego jest nieważna z mocy prawa. Taka transakcja nie wywołuje żadnych skutków prawnych, a opiekun, który dokonał takiej czynności, może ponieść z tego tytułu odpowiedzialność odszkodowawczą, a nawet karną, jeśli działał na szkodę podopiecznego.