Ceny ofertowe (np. z portali ogłoszeniowych) to jedynie życzenia sprzedających, często zawyżone i podlegające negocjacjom. Ceny transakcyjne to realne kwoty wpisane w akty notarialne. Tylko one pokazują faktyczną wartość rynkową nieruchomości i pozwalają na rzetelną wycenę lub ocenę opłacalności zakupu. Bazowanie na ofertach prowadzi do błędnych wniosków.