Kupno nowego lokum, zanim jeszcze fizycznie i prawnie pozbędziemy się poprzedniego, to na dzisiejszym rynku nieruchomości bardzo częsta praktyka. Tzw. transakcje wiązane pozwalają zachować płynność finansową i uniknąć sytuacji, w której po sprzedaży starego mieszkania zostajesz bez „dachu nad głową”.

Często pierwszym krokiem w takiej sytuacji jest zadanie sobie pytania: ile warte jest moje mieszkanie i czy środki z jego sprzedaży wystarczą na pokrycie nowego zobowiązania. Zanim jednak przejdziemy do tego, jak sprawdzić wartość mieszkania, warto przyjrzeć się kwestiom podatkowym. Dobra wiadomość jest taka, że prawo przewiduje mechanizmy (takie jak ulga mieszkaniowa), które pozwalają sfinansować nowy zakup z zaliczek lub zadatku od kupującego – całkowicie bez płacenia podatku.

Podatek od sprzedaży mieszkania (PIT-39) – kiedy powstaje obowiązek?

Zgodnie z polskim prawem, jeśli sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat podatkowych (licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie), musisz zapłacić podatek dochodowy w wysokości 19% od uzyskanego dochodu.

Jeśli jednak od momentu, gdy stałeś się właścicielem lokalu, minęło już pełne 5 lat, zbycie nieruchomości jest całkowicie zwolnione z tego podatku. Jeśli ten warunek nie jest spełniony, z pomocą przychodzi ulga mieszkaniowa.

Ulga mieszkaniowa – jak uniknąć podatku dochodowego?

Nawet jeśli sprzedajesz mieszkanie przed upływem owych 5 lat, możesz uniknąć 19-procentowego podatku. Wystarczy, że środki uzyskane ze zbycia przeznaczysz na tzw. własne cele mieszkaniowe. Masz na to maksymalnie 3 lata od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż.

Co ciekawe, ustawa dopuszcza skorzystanie z ulgi również w przypadku, gdy zakup nowego mieszkania przed sprzedażą starego finansowany jest z zadatku lub zaliczki! Jeśli kupujący Twoje stare mieszkanie wpłaci Ci zadatek na mocy umowy przedwstępnej, a Ty przeznaczysz te pieniądze na:

  • zakup domu lub mieszkania,
  • zakup działki budowlanej,
  • remont bądź rozbudowę nowego lokalu,
  • spłatę kredytu hipotecznego,

to kwota ta będzie stanowić podstawę do odliczenia w ramach ulgi. Więcej szczegółów na temat aspektów prawnych i podatkowych związanych z obrotem nieruchomościami opisujemy regularnie w naszych artykułach.

Podatek od spadków i darowizn – nowe, wyższe limity

A co w sytuacji, gdy lokal, który planujesz sprzedać na poczet nowego, odziedziczyłeś? W tym przypadku pojawia się kwestia podatku od spadków i darowizn. W starych poradnikach często można było spotkać informacje o kwocie wolnej od podatku rzędu nieco ponad 9 tys. złotych. Te przepisy są już jednak nieaktualne!

Obecnie kwoty wolne od podatku są znacznie wyższe. Dla najbliższej rodziny (I grupa podatkowa, do której należą m.in. małżonek, dzieci, rodzice, rodzeństwo) kwota wolna od podatku wynosi 36 120 zł od jednej osoby (sumując nabycia z ostatnich 5 lat). Jeśli wartość odziedziczonej nieruchomości przewyższa tę kwotę, członkowie tzw. „grupy zerowej” mogą wciąż liczyć na całkowite zwolnienie z podatku, pod warunkiem zgłoszenia nabycia spadku do Urzędu Skarbowego na druku SD-Z2 w ciągu 6 miesięcy.

Umowa przedwstępna – fundament transakcji wiązanej

Aby sprawnie przeprowadzić proces, w którym kupno nowego mieszkania wyprzedza finalizację sprzedaży starego, niezbędna jest umowa przedwstępna z kupcem Twojego lokalu. Dokument ten nie przenosi jeszcze własności, ale zabezpiecza obie strony transakcji i zazwyczaj wiąże się z wpłatą wspomnianego zadatku.

Umowa przedwstępna to standard, gdy kupujący posiłkuje się kredytem hipotecznym lub gdy czekamy na uporządkowanie stanu prawnego. Jeśli masz obawy dotyczące dokumentacji, zajrzyj do naszej sekcji FAQ, gdzie wyjaśniamy proces krok po kroku.

Jak wycenić i sprzedać mieszkanie z Homly?

Aby cała układanka finansowa się spięła, musisz wiedzieć, na czym stoisz. Właśnie dlatego rzetelna wycena mieszkania do sprzedaży to absolutny priorytet. Niestety, proste narzędzia, określane często w sieci jako wycena domu kalkulator, bywają nieprecyzyjne i bazują na przestarzałych algorytmach.

Z Homly ten proces wygląda zupełnie inaczej. Oferujemy innowacyjne rozwiązanie: wycena mieszkania przez internet bez ukrytych kosztów i wychodzenia z domu. Zamiast zastanawiać się, jak wycenić mieszkanie przed sprzedażą, powierz to ekspertom.

Dlaczego warto?

  • Darmowa wycena nieruchomości: Nasza analiza jest bezpłatna i opiera się na rzeczywistych danych rynkowych.
  • Wygoda: Niezależnie czy interesuje Cię wycena domu online, czy szukasz pojęcia wycena mieszkania online za darmo, cały proces realizujesz z własnego fotela.
  • Wycena mieszkania bez pośrednika: Wypełniasz intuicyjny formularz, a my dostarczamy rzetelny raport, gwarantując Ci pełną niezależność.

Homly wycena nieruchomości online to nie tylko suche liczby. Jeśli zależy Ci na czasie, jako skup nieruchomości możemy zaproponować Ci odkupienie lokalu od ręki – gotówkę otrzymasz niemal natychmiast, co błyskawicznie uwolni Twoje środki na zakup nowego marzenia.

Nie trać czasu na zgadywanie wartości swojego lokalu. Postaw na sprawdzone i bezpieczne rozwiązanie, jakim jest Homly darmowa wycena mieszkania. Wypełnij formularz już teraz i przekonaj się, jakie to proste! W razie pytań o naszą ofertę odkupu po prostu przejdź do sekcji kontakt i porozmawiaj z naszymi doradcami.