Zakup własnego mieszkania to kluczowa decyzja życiowa i finansowa. Szczecin, jako dynamiczna metropolia o unikalnym położeniu, przyciąga zarówno osoby szukające swojego miejsca do życia, jak i inwestorów. Zrozumienie specyfiki lokalnego rynku, aktualnych cen i czynników wpływających na wartość nieruchomości jest fundamentem udanej i bezpiecznej transakcji.

Aktualne ceny na szczecińskim rynku mieszkaniowym (I połowa 2025)

Analiza danych transakcyjnych z pierwszej połowy 2025 roku pokazuje, że rynek nieruchomości w stolicy Pomorza Zachodniego jest stabilny, z wyraźnym zróżnicowaniem cenowym między nowym a starym budownictwem.

Rynek pierwotny: Średnia cena metra kwadratowego mieszkania od dewelopera w Szczecinie wyniosła około 11 500 zł. Nowe inwestycje, zlokalizowane głównie w dzielnicach takich jak Warszewo czy Gumieńce, oferują wysoki standard i nowoczesne udogodnienia, co przekłada się na ich wyższą wartość.

Rynek wtórny: Wartość lokali z drugiej ręki była niższa, a średnia cena za metr kwadratowy ukształtowała się na poziomie 9 800 zł. Oznacza to, że za 50-metrowe mieszkanie na rynku wtórnym trzeba było zapłacić średnio 490 000 zł. Na ostateczną cenę wpływa tu przede wszystkim stan techniczny i lokalizacja nieruchomości.

Nowe budownictwo kontra kamienice z duszą – co wybrać w Szczecinie?

Wybór między nowoczesnym apartamentowcem a historycznym budynkiem to jedna z kluczowych decyzji, przed którą stają kupujący w Szczecinie.

  • Nowe budownictwo oferuje komfort i przewidywalność. Mieszkania są energooszczędne, wyposażone w windy, podziemne garaże i balkony lub tarasy. Kupujący nie musi martwić się o niespodziewane remonty, a osiedla często są strzeżone i posiadają własną infrastrukturę rekreacyjną.
  • Stare budownictwo, zwłaszcza odrestaurowane kamienice w dzielnicach takich jak Śródmieście czy Pogodno, kusi niepowtarzalnym klimatem, wysokimi sufitami i doskonałą lokalizacją w sercu miasta. Należy jednak pamiętać o potencjalnej konieczności przeprowadzenia remontów i wyższych kosztach utrzymania związanych z wiekiem budynku.

Kluczowe czynniki kształtujące wartość nieruchomości w Szczecinie

Cena metra kwadratowego to wynikowa wielu składowych. W Szczecinie największy wpływ na wartość mieszkania mają:

  • Lokalizacja: To najważniejszy czynnik. Najdroższe są nieruchomości w prestiżowych częściach Śródmieścia, na Pogodnie i w willowych rejonach Warszewa. Tańsze, ale wciąż popularne, są mieszkania na Pomorzanach czy w Dąbiu.
  • Standard i udogodnienia: Stan techniczny budynku i samego lokalu ma ogromne znaczenie. Obecność windy, miejsca postojowego, balkonu, a także bliskość terenów zielonych (np. Parku Kasprowicza) czy dostęp do Odry znacząco podnoszą atrakcyjność i cenę oferty.
  • Komunikacja i infrastruktura: Łatwy dostęp do komunikacji miejskiej, szkół, przedszkoli, sklepów i punktów usługowych jest kluczowy dla komfortu życia i bezpośrednio przekłada się na wyższą wartość nieruchomości.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania w Szczecinie?

Dokonując zakupu, warto działać metodycznie, aby uniknąć kosztownych błędów.

  1. Sprawdź stan prawny: Analiza księgi wieczystej pod kątem ewentualnych zadłużeń czy praw osób trzecich to absolutna podstawa.
  2. Oceń koszty utrzymania: Zapytaj o wysokość czynszu, opłat za media i fundusz remontowy. To stałe koszty, które będą obciążać Twój budżet przez lata.
  3. Zbadaj otoczenie: Sprawdź plany zagospodarowania przestrzennego dla okolicy. Upewnij się, że w przyszłości w sąsiedztwie nie powstaną uciążliwe inwestycje.

Szczecin, ze swoim strategicznym położeniem blisko granicy i morza, bogactwem zieleni oraz rozwijającą się gospodarką, stanowi atrakcyjny i perspektywiczny rynek nieruchomości. Dokładna analiza i świadomy wybór pozwolą cieszyć się inwestycją przez długie lata.

Chcesz sprzedać swoją obecną nieruchomość, aby sfinansować nową? Skorzystaj z bezpłatnej wyceny online.