Unieważnienie aktu notarialnego oznacza, że czynność prawna nim objęta jest traktowana jako nigdy niebyła. W efekcie, strony muszą dokonać zwrotu wzajemnych świadczeń – np. sprzedający ma obowiązek zwrócić otrzymane pieniądze, a kupujący musi zwrócić nieruchomość. Konieczne jest też uzgodnienie treści księgi wieczystej z nowym stanem prawnym.